Кухня на балконе или лоджии: 100 практичных и красивых фото идей

Перепланировка кухни – один из способов увеличить жилое пространство. Особенно этот вопрос актуален для однокомнатных квартир и студий. Однако при планировании изменений важно учитывать жилищное законодательство, в противном случае можно столкнуться с большими штрафами и невозможностью продать квартиру в будущем.

Подробнее о том, возможно ли разместить кухню на балконе в квартире и узаконить такую перепланировку, читайте в нашей статье.

Архитектурные особенности

Начиная перепланировку кухни стоит помнить несколько важных моментов касательно лоджии.

Во-первых, обратитесь в управляющую организацию и узнайте позволяют ли технические характеристики лоджии размещать на ней тяжелые предметы вроде холодильника или газовой печки. В большинстве случаев балконная плита является «отростком» основной плиты перекрытия и она не может выдерживать такой нагрузки, как весь пол квартиры.

Во-вторых, при планировании помните о том, что стена между кухней и лоджией практически всегда несущая и снести ее, чтобы увеличить кухню, не выйдет. Перегородка все равно останется. Если же снести ее можно, то потребуется обратиться сразу в несколько инстанций за разрешениями.

В-третьих, даже если пол лоджии выдержит такую нагрузку, на балконе останется совсем немного места после установки мебели. В-четвертых, перенос на балкон водопровода, газовых труб и канализации будет стоить очень дорого и не всегда возможен.

Поэтому, собираясь объединить кухню и балкон, подумайте о переносе туда холодильника или обеденной зоны, а не всей рабочей поверхности.

Начинать переоборудование балкона стоит с его остекления или замены старого стеклопакета на новый, более теплый и экономичный. Ведь тепло, которое теперь будет проникать с кухни, запросто выдует через некачественные окна.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом. Если плана БТИ еще нет (например, квартира в новостройке), его нужно оформлять самостоятельно. О том, как это сделать, мы рассказываем в этой статье.

Зачем нужен технический план:

на нем видны границы всех комнат, все дверные проемы и проемы под окна;
отмечено все техническое и сантехническое оборудование.

Так выглядит пример поэтажного плана, который выдает БТИ. Здесь можно увидеть все помещения квартиры, их площадь.
Если вы делаете ремонт и планируете вырезать в стене новый проем или передвинуть стены, сначала обязательно согласуйте проект перепланировки. Планируемые работы должны соответствовать всем строительным нормам и санитарным правилам. От этого зависит безопасность проживания в доме вас и ваших соседей. Согласовать ремонт также важно, чтобы не получить штраф за незаконный ремонт и не переделывать его.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП — в п. 10 приложения № 1 перечислены все работы, которые запрещено выполнять и нельзя согласовать. Дальше простым языком расскажем о запретах, которые касаются каждого конкретного помещения квартиры.

Плюсы и минусы

Кухня с выходом на балкон может стать отличным способом расширения пространства. Задумывая перепланировку нужно учитывать все преимущества и недостатки кухни, объединенной с балконом. Среди плюсов можно назвать:

Возникновение лишних метров пространства, а это может быть до 5 квадратных метров площади. Это особенно ценно для однокомнатных квартир;
Возможность перенести часть мебели на балкон и освободить площадь кухни;
Если на лоджию вынести рабочий стол или раковину, работать будет удобнее благодаря обилию солнечного света от окон, это также обеспечит дополнительную экономию на оплате электричества.

Основные минусы такой перепланировки:

Для каждого этапа ремонта придется получать разрешение специальных органов;
Перенос на балкон коммуникаций, утепление стен и пола стоит дорого;
Перегородку между балконом и кухней зачастую нельзя полностью сносить.

Что можно делать без проекта

Чтобы узаконить перепланировку, нужно заказать проект в компании с допуском СРО. АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект», и к каждому проекту мы прикладываем выписку из реестра членов нашей СРО. На нашем сайте можно посмотреть реальные проекты перепланировок.

Иногда проект не требуется. Например, если:

ваш ремонт — не перепланировка;
ремонт может пройти согласование по эскизу;
вы выбрали типовой проект.

Ремонт — не перепланировка, если работы на плане квартиры не отображаются. Заказывать проект и согласовывать их не нужно. Это относится ко всем отделочным работам, замене электропроводки, труб в санузле, сантехники, дверей и пластиковых окон.

Без согласования можно сносить и обустраивать встроенные шкафы, а также остеклять балкон.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП — в п. 2 приложения № 1 перечислены работы, которые требуют составления проекта.

Можно согласовать по эскизу. Если перепланировка несложная, для ее согласования достаточно эскиза — это один лист, на котором отражен план квартиры и планируемые изменения. Его можно нарисовать самому или заказать у проектировщиков. У нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки, который делают в АПМ-1.

Можно все сделать по эскизу, когда:

не переносятся мокрые зоны — ванная, туалет и кухня;
не затрагиваются несущие и разгружающие стены;
во время ремонта на кухне не меняется тип плиты — с газовой на электрическую, не переносится газовая плита;
во время замены напольного покрытия не меняется внутренняя конструкция пола.

Например, по эскизу можно разделить большую студию на несколько комнат. Но если дом старый, с деревянными перекрытиями, придется заказывать проект и обращаться к автору проекта дома.

Перепланировка по типовому проекту. Каталог таких проектов разработал проектный институт МНИИТЭП, который является автором большинства домов типовых серий в Москве. Они утверждены Мосжилинспекцией, но на практике мало, кому подходят, так как в них нет разнообразия, а малейшее отступление требует разработки проекта и полноценного согласования.

Предварительные строительные работы

Прежде, чем начать разрабатывать дизайн кухни с балконом, нужно будет провести предварительные строительные работы. В первую очередь нужно остеклить балкон, если этого еще не сделано. Уже остекленный балкон нужно обязательно утеплить, это касается как стен, так и пола. После объединения кухни и лоджии тепло будет уходить быстрее через оконные стекла. Также очень желательно установить дополнительное отопление.

Если места для радиаторов нет или невозможно получить разрешение на их установку, стоит установить подогрев пола или поставить электрический обогреватель воздуха. Особенно если на балконе будет расположена варочная поверхность и рабочий стол. Ведь большую часть времени на кухне хозяйка проводит именно над печкой.

Далее приступают к работе с балконным блоком. Для того чтобы снести стену полностью, потребуется целый пакет разрешительных документов.

Если невысокую перегородку оставить, то документов нужно будет меньше, а простенок можно использовать как ножку для столешницы обеденного стола или превратить в рабочую поверхность для готовки (для удобства использования ее понадобится немного поднять).

После этого приступают к внутренней отделке. Если ремонтируют только балкон, его оформление должно соответствовать дизайну кухни, который уже есть.

Далее переносят оборудование и мебель. Если у вас электрическая печка, то ее, как и холодильник и микроволновку, можно сразу переносить. Для переноса газовой плиты снова понадобятся разрешения.

Варианты оформления прилегающего балкона

Квартиры, которые расположены, преимущественно, в старых домах, имеют отдельный балконный блок, который отделяется от кухни при помощи стены со встроенной дверью и стеклопакетом. Однако такое, казалось бы, не самое сильное решение тоже можно обыграть. Делается это для того, чтобы эффективно использовать дополнительные квадратные метры, расположенные на балконе.

Справка! Сразу учитывайте тот факт, что чаще всего отдельно от кухни балкон изначально не отапливается. Поэтому данное помещение либо должно использоваться в теплое время года, либо постарайтесь внедрить туда систему тёплого пола или обогреватели.

Очень часто балкон занимает в квартире роль склада ненужных старых вещей и всяческого хлама. Таким образом жильцы сами крадут у себя заветные квадратные метры. Как же можно использовать маленькую кухню с выходом на лоджию эффективно?

Делаем кладовку на балконе

Организуйте небольшой погреб или кладовку. В таких условиях можно эффективно хранить консервацию, а также свежие овощи и фрукты длительное время. Реализовать такую идею проще простого.

Вам потребуется изготовить самостоятельно или заказать стеллажи, которые будут повторять параметры вашего балкона. Расположите их по бокам от входа. Также вы можете оборудовать помещение дополнительными шкафчиками и другими удобными элементами для хранения.

Обратите внимания что на стелажах можно хранить не только консервации, но и другие самые различные вещи: швабры для мытья полов, стремянки, инструменты итд.

Обязательно следите за тем, какая температура стоит на балконе, так как в случае, если она опустится ниже определенного показателя (см. таблицу 1, 2), заготовки замерзнут, а овощи и фрукты пропадут. Поэтому целесообразно разместить на балконе специальный термометр.

Таблица 1

Температурные режим, влажность, и допустимый срок хранения консервации

Таблица 2

Температурные режим, влажность, и допустимый срок хранения других продуктов

Если вы организовываете кладовку, то заранее советуем осуществить утепление всех поверхностей, а не только тех, рядом с которыми располагаются продукты. Среди них – потолок, стены и пол.

Утеплить балкон можно при помощи пенопласта, пеноплекса, а также других широко применяемых материалов.

Как это сделать можно посмотреть в этом видео.

Важно! Не забудьте проверить свой балкон на наличие металлопластиковых стеклопакетов, и если оконные рамы не внушают доверия, то их срочно нужно заменить, чтобы они могли надежно защищать содержимое кладовки от зимних холодов.

Не рекомендуется делать много открытых зон хранения на балконе. Во-первых, это смотрится весьма неэстетично. Во-вторых, прямые солнечные лучи из окна будут нагревать консервацию, в результате чего она быстро испортится, а некоторые банки могут взорваться.

Кроме того, открытые банки могут упасть, на них будет оседать пыль, а при длительном нахождении «на свету» консервация потеряет свои вкусовые свойства намного быстрее.

В интернете вы можете найти массу любопытных фотографий, которые предлагают вам различные вариации обустройства кладовки на балконе.

Летняя зона отдыха

Наверняка каждый городской житель мечтает об уютном уголке, где можно уединиться, почитать книжку, насладиться свежим воздухом. На балконе тоже можно организовать свою летнюю зону, оборудовав её небольшой тахтой и кофейным столиком.

Складную мебель для балкона можно приобрести за несущественные денежные средства, а некоторые умельцы и вовсе могут изготовить её своими руками. Если пространство балкона слишком маленькое, чтобы одновременно разместить там диванчик и журнальный столик, то сделайте выбор в пользу откидного столика, который может опускаться и подниматься в зависимости от необходимости его использования.

Очень практичное решение для маленького балкона

Очень эстетично на таком балконе смотрятся кованые предметы мебели, например, стулья и столики.

Желательно, чтобы ваша будущая зона для отдыха и уединения была как можно более светлой. Именно этот цвет способствует расслаблению, а в совокупности со свежим воздухом, который будет в больших количествах поступать с улицы, будет расслаблять человека, создавая гармонию его единения с природой.

Желательно, чтобы окна и сами створки балкона были достаточно широкими и могли распахиваться для проникновения больших объёмов воздуха.

Если у вас панорамный вид, это будет прекрасным дополнением к будущему интерьеру зоны отдыха. Ну и, конечно же, многое решает сам вид из окна. Согласитесь, всегда приятно в тишине и спокойствии выпить чашечку кофе, смотря на красивый пейзаж или вид активного мегаполиса.

Не самым лучшим решением будет размещать летнюю зону отдыха в случае, если вид из вашего окна идёт на свалку или же упирается в соседний дом.

На балконе можно сделать зону для работы

Если вы много времени работаете даже дома или же осуществляете свою деятельность удалённо, а в квартире так и не нашлось свободного уголка для того, чтобы разместить ваши стеллажи с книгами и компьютерный столик, не отчаивайтесь. Балкон станет идеальным местом для того, чтобы побыть в тишине и спокойно строить свою карьеру.

Балкон может быть предназначена не только для размещения рабочего пространства перед компьютером, но также и можно организовать свой уголок для занятия рукоделием, написания книги, рисования и так далее. Для этого на балконе в обязательном порядке нужно провести хорошее освещение.

Конечно же, если на балконе будет размещаться компьютер, помещение заранее нужно утеплить. В противном случае зимние морозы не дадут вам полноценно выполнять работу из-за холода, а техника вовсе может замёрзнуть и выйти из строя.

Важно! Также обязательно решите проблему конденсата. Дело в том, что когда за окном минусовая температура, а на балконе тепло, внутри помещения начинает образовываться огромное количество влаги. Чаще всего она скапливается на стеклах и начинает подтекать. Вам нужно либо вовремя протирать образовавшуюся жидкость, чтобы она не дошла до розеток или проводов, либо постараться решить эту проблему каким-либо другим способом.

Заранее разместите на плане всю мебель, которая должна находиться на вашем балконе. Примерно прикиньте, где будет располагаться стол, стул, полки, а возможно и другие детали интерьера.

Если в магазинах не найдётся подходящих по размеру предметов мебели, сделайте их на заказ, тогда ваш балкон будет поистине уникальным.

Ну и, наконец, повесьте на балкон, совмещенный с кухней, жалюзи. В таком случае вы и люди, проводящие время на кухне, не будете мешать друг другу.

Обеденная зона

Идеальным продолжением кухни будет благоустроенная летняя обеденная зона. Это потрясающая альтернатива в случае, если у вас нет своего частного дома или дачи. Балкон оборудуется мягким уголком, стульями, небольшим обеденным столом. На стены вешаются осветительные приборы, а из окон обязательно должен быть отменный вид.

Здесь приятно не только поужинать семьей, но и выпить чашку чая перед сном.

Если вы выберете такой вариант, то настоятельно рекомендуем приобретать только складную деревянную мебель, которая может легко и компактно храниться на балконе в зимний период.

В интернете вы можете найти массу фото с вариантами размещения столовой.

Частичный перенос кухни

Если балкон не утеплен, то кухня, совмещенная с балконом может быть перенесена только частично. Тогда можно сделать на лоджии зимний сад с растениями, которые не боятся прохлады.

Если же отопление есть, но и перегородка тоже, хорошей идеей будет перенести туда часть электрооборудования, например микроволновую печь или кофемашину.

Хорошо смотрится квадратная кухня с балконом, на который вынесена зона для чаепития или чтения. Также за столом, расположенном на перегородке можно обедать или сделать мни-кабинет с ноутбуком и настольной лампой. Этот вариант особенно оценят занятые на фрилансе хозяйки.

Организовываем обеденную зону

Мы приводим вам примерный вариант, по которому уже перенос кухни на балкон был совершен.

Демонтируем окно с дверью в балконном блоке.
Подоконник, который остался на месте, обустройте как барную стойку или обеденный столик.
Если балкон не застеклен, поставьте окно, и все хорошенько утеплите.
При переносе варочной поверхности требуется перенос газовой трубы, для этого пригласите сотрудников службы газа и возьмите специальное разрешение.
На подоконнике лоджии сделайте тонкую столешницу, где можно выпить чай или быстро перекусить.
В торцах балкона поставьте плиту и холодильник, или шкафы для посуды и кухонной утвари.

Такой вариант размещения мебели и техники кухни на лоджии самый оптимальный, если не проводить демонтаж стены между помещениями. Конструкция несущая, и ломать ее категорически запрещается, так, как это может испортить конструкцию здания.

Совет: если вы не можете убрать порог, поднимите пол на балконе, так вам будет легче все время не спотыкаться, его площадь поднимется на одну ступеньку и будет слегка на возвышенности, так даже интересней.

Обеденная зона с видом на улицу и ночной город — это что-то вроде мини ресторана

Процесс подготовки балкона к подсоединению к кухне

Если вы проводите совмещение кухня с лоджией, то в первую очередь следует позаботиться о комфорте и функциональности.

Этапы работы:

Застеклите лоджию при помощи современных стеклопакетов, окно не должно быть одинарным и тонким, так, как это будет пропускать холод;
Проведите утепление кирпичной стены изнутри минватой;
Утеплите все стены, пол и потолок, заложите пожарный выход к соседям;
На стены лоджии проведите отопление, радиаторы не вешайте под окном.

Перед реконструкцией помещений определитесь, будете ли вы все делать сами, или подключите строительную бригаду. Во втором случае ремонт пройдет быстро, но с дополнительной затратой средств, в первом случае предстоит застекление и отделка балконов своими руками.

Совет: утепляйте и застекляйте балкон поэтапно, сначала окна, потом утепление. Это объясняется особенностями оконных блоков и удобства в работе, чтоб не создавать себе лишних проблем и затруднений.

В работе используйте один из вариантов:

Пенопласт с обрешетками из древесины;
Минеральную вату с металлическими профилями.

Таким образом, утепленная лоджия дизайн будет иметь потрясающий, а все тепло останется внутри помещения.

Утеплен балкон может быть не только изнутри, но и снаружи

Когда вы все утеплили, необходимо оформление лоджии в квартире. Это можно сделать:

Обоями;
Плиткой из керамики;
Лаком любого цвета;
Обшивкой из вагонки.

Создаем интерьер

Дизайн отделки балкона – это ответственный этап, который определяет, какая зона будет рабочей, а какая обеденной.

На лоджии сделайте:

Рабочую поверхность, она может выглядеть как одна большая столешница;
Место для расстановки битовой техники – холодильника, микроволновой печи, электрочайника;
Сделайте на подоконнике бар, который дополнит общий дизайн лоджий в квартире.

При полном сносе стены, которая перегораживает лоджию и кухню, вы получаете больше места и возможности провести обустройство всех зон и расстановки мебели с техникой:

Убрав проход, вы получите дополнительное естественное освещение.
Кухня визуально становится больше.
Возможность зонирования помещения.
Есть дополнительное место для обустройства зоны отдыха.

Совет: в торцах балкона поставьте холодильник и газовую плиту, это удобное расположение, так, как место хранения продуктов расположено сразу возле варочной поверхности, но в таком случае шланг для подключения газовой плиты нужно удлинить. Не делайте этого самостоятельно, а доверьтесь специалистам.

Согласование интерьера доверьте профессионалу

Полный перенос

Если хозяева настроены решительно и добыли разрешение на полный снос стены, интерьер кухни с балконом можно изменить кардинально. Тогда можно заморочиться и перенести на балкон практически весь кухонный гарнитур вместе с печкой и раковиной. Тогда площадь кухни значительно увеличится. Это выгодно для владельцев однокомнатных апартаментов и квартир-студий.

О цветах

Идея совместить кухню с лоджией очень хороша, особенно если правильно подобрать цветовое решение. Можно использовать светло-желтые оттенки или даже салатовый цвет. Чтобы создавать определенное восприятие, можно сочетать матовые и глянцевые поверхности.

Используя монохромную гамму с ярко-красными акцентами, можно сделать пространством смелым, четким.

Не стоит открещиваться от использования в интерьере кухонного гарнитура темного цвета. Если его умело сочетать со светлой отделкой, можно добиться приятного эффекта, как на фото.

Не стоит забывать о важном предназначении кухни – прием пищи. Поэтому подбор цвета должен учитывать и этот нюанс. Ведь известно, что одни оттенки стимулируют выработку желудочного сока, другие – наоборот. Так, холодные оттенки снижают аппетит, а теплые – его повышают. Поэтому для большинства дам будет актуальнее первый вариант.

Интерьер балкона-кухни

Оформить объединенный балкон можно по-разному. Фото кухни с балконом во множестве вариантов представлены в интернете. Посмотрите их и вдохновитесь идеями. В оформлении есть несколько направлений:

Если ваша кухня была 9 кв. м. с балконом и теперь на лоджии стоит весь гарнитур, лучше оформить все пространство в одном стиле;
Если на балкон вынесли обеденную зону, она должна перекликаться с общим стилем кухни, но цвет стен и потолка может быть другим;
Если на балконе зона отдыха или кабинет, можно оформить ее в кардинально другом от кухни стиле.

Перепланировка санузла

Перепланировка санузла – самая популярная из всех: ванную и уборную объединяют, санузел расширяют на площадь коридора. Это считается «мокрыми зонами», ремонтировать которые нужно правильно, чтобы в будущем вы не залили соседей или не ухудшили их и свои условия проживания.

Рассказываем, что нельзя делать во время перепланировки санузла.

Нельзя убирать порожек при входе в санузел. Согласно п. 4.8 Свода правил 29.13330.2011 «Полы» при входе в санузел должен быть или порожек высотой не менее 2 см, или разный уровень пола в санузле и коридоре.

Пример того, как можно и нельзя делать порожек в ванной.

Вот главные требования к порожку.

! Дверная коробка, плинтус или наклеенный кусок пенопласта — не порожек. Он может быть выполнен из плитки, с заведением на него гидроизоляционного материала.

Нельзя затрагивать технические и вентиляционные короба – подрезать их, уменьшать или использовать в качестве полок и ниш. Это общедомовое имущество, и ни в коем случае нельзя использовать его под шкаф, переносить или уменьшать стену короба. Можно лишь повесить внутри него водонагреватель.
Если короба есть на плане БТИ, то их обязательно нужно сохранить, даже если застройщик не возвел их.

Так короба выглядят на планах квартир.

Нельзя расширять санузел, если у соседей внизу жилая комната.
При расширении санузла на площадь коридора всегда нужно смотреть планы БТИ соседей снизу. Если они уже сделали перепланировку, и коридор стал жилой комнатой, увеличивать ваш санузел нельзя, так как мокрая зона не должна выходить на площадь жилого пространства ваших соседей.
Нельзя выкладывать кафель без гидроизоляции пола. При любом ремонте ее необходимо делать, так как есть риск, что протекут трубы, сорвет кран или кто-то забудет выключить воду. Гидроизоляция относится к скрытым работам, то есть таким, которых не видно при финишной отделке ремонта. Для согласования ремонта нужно составлять акт о скрытых работах по гидроизоляции за подписью строительной организации.
Нельзя переносить ванную и туалет в жилую часть квартиры, либо расширять санузел за счет жилой комнаты. Это допустимо только в одном случае: если квартира находится на первом этаже. Тогда снизу нет соседей и нет риска залить их водой в случае аварии.

При пример всех скрытых работ в квартире, которые требуют акта освидетельствования:

Правила в оформлении

Какой бы стиль для балкона вы не выбрали, стоит придерживаться нескольких правил:

Желательно, чтобы пол на балконе и в кухне был одинаковым;
Потолок тоже желателен одинаковый или подобный;
Балконную зону нужно подсветить отдельными источниками света. Для рабочей зоны подойдут точечные светильники, в обеденной можно разместить подвесной светильник с абажуром над столом, для зоны отдыха выбирайте бра или напольный торшер.

Как понять, можно делать перепланировку или нет

Если вы не можете разобраться, какие работы разрешены, а какие нет, обратитесь в компанию по согласованию перепланировок – это быстрее и надежнее, чем искать информацию в разных источниках.

В АПМ-1 консультация — бесплатная. Можно написать нам на почту или позвонить по телефону +7(495) 181-13-09.

При необходимости инженер запланирует выезд к вам на квартиру, чтобы осмотреть ее и проверить, нет ли каких-то проблем. Большой опыт работы с Мосжилинспекцией позволяет нам делать точные прогнозы и учитывать, что на практике пропускают или не пропускают инспектора.

Если мы поймем, что какие-то работы выполнить нельзя, обязательно расскажем об этом и предложим варианты решения проблемы.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.
Образование Высшее техническое (магистратура МГСУ)

Специализация Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Балкон в студии

Дома, в которых находятся квартиры-студии, часто построены таким образом, что между балконом и комнатой нет несущих стен. Это значительно облегчает перепланировку жилища.

Кухня на балконе в студии выглядит наиболее органично. В балконную зону можно вынести вообще весь кухонный остров и таким образом освободить еще больше пространства в студии.

К чему может привести неправильная и несанкционированная перепланировка

Если перепланировку выполнить неправильно, возможно появление многочисленных проблем, которые не только приводят к нарушению норм пожарной безопасности, но и становятся причиной нарушения допустимой нагрузки на несущую конструкцию здания. Повышенное давление на крепление балконной плиты способно привести к растрескиванию конструкции с последующим ее разрушением.

Еще одним возможным последствием может стать ухудшение микроклимата не только в кухне, но и в прилегающих комнатах. В ситуации, когда проблемы будут наблюдаться в соседских квартирах, результатом может оказаться выплата крупного штрафа. Это связано с тем, что вся материальная и юридическая ответственность за неутвержденную перепланировку лежит на хозяевах квартиры. Если после жалоб соседей будет произведена проверка, а необходимых документов не окажется в наличии, то проблем не избежать.

К другим возможным сложностям несанкционированной планировки относят:

Трудности, возникающие при продаже недвижимости. Квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя продать по ее рыночной стоимости: цена обычно снижается.
Невозможность приватизации. Если квартира не соответствует ее паспортным данным, то до получения необходимых документов приватизировать ее не удастся.

Поэтому во избежание проблем следует в проекте отметить все технические моменты, касающиеся перепланировки, а также указать цель переоборудования комнат. Только заверенный и утвержденный территориальной жилищной инспекцией проект дает право на проведение ремонта.

Необычные решения

На балконе возможны и нестандартные решения. Например, на лоджию можно вынести мойку и стиральную машину. Стиральная машина из-за малых габаритов ванной комнаты часто устанавливается на кухнях и занимает достаточно много места.

Также можно на балконе выстроить импровизированную прачечную зону, установить там стиральную машину, электросушилку и гладильную доску. Также хорошо подходит небольшое пространство балкона для уединенного кабинета или зоны для выполнения домашних заданий школьника или студента.

Как узаконить

Для этого нужно совершить несколько действий:

Собрать и подать документы в БТИ, чтобы получить техпаспорт: старый паспорт квартиры, договор или свидетельство о праве собственности, а также заявление на получение паспорта.
Ждем прихода работника БТИ, который измеряет все в помещениях, сравнивая со старыми данными.
Подаем заявление в СЭС для получения заключения о соответствии жилья нормам.
Имея на руках техпаспорт, можно обращаться в проектную организацию для заказа техпроекта.
Далее отправляемся в архитектурный отдел администрации, дабы они узнали о перемещении кухни на лоджию.
После этого можно обращаться в суд, который и позволит окончательно узаконить самовольные действия по облагораживанию квартиры.

Для подачи документов в суд потребуются такие бумаги:

заявление, в котором указывается просьба узаконить самовольное изменение планировки;
два техпаспорта недвижимости: новый и старый;
свидетельство о собственности;
заключение от лицензированной проект-организации, которая утвердила возможность такой перепланировки;
заключение СЭС о соответствии результата правилам.

Сколько будет осуществляться рассмотрение дела, зависит от индивидуальных особенностей конкретной ситуации. Может потребоваться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Когда судебное решение будет вынесено в вашу пользу, можно обращаться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на недвижимость. Если изменение планировки затронуло размеры жилой площади, необходимо также получить свидетельство о госрегистрации квартиры в УФРС.

Домашняя кофейня

На бывшем балконе, который утеплен и обогрет, получается отличная зона для чаепития. Балконная перегородка служить кофейным столиком, на тумбе или столике можно разместить электрический чайник, кофеварку и посуду, а под большими окнами разместить мягкое кресло или небольшой диванчик. Особенно эффектно такая зона получается на балконах с панорамными окнами до пола.

Какое бы не было функциональное предназначение балкона после объединения с кухней, это однозначно прибавит свободных квадратных метров в вашей квартире и даст простор для дизайнерской фантазии.

Часто задаваемые вопросы о том, что можно и нельзя при перепланировке квартиры

Какую перепланировку можно делать без разрешения?

Перепланировок, которые не требуют согласования, мало, и к ним относятся: устройство либо демонтаж встроенного шкафа, а также организация или демонтаж остекления балкона. Кроме того, есть ряд ремонтных работ, которые также можно спокойно проводить без получения на то разрешения – это поклейка обоев или покраска стен, замена электропроводки и сантехнических труб, установка новых дверей. Также на сайте Мосжилинспекции есть больше 50 видов перепланировок, которые не нуждаются в согласовании, но это типовые проекты и любое малейшее отклонение от них уже будет требовать узаконивания.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Подготовка проекта перепланировки в АПМ-1 будет стоить от 25 000 рублей, согласование «под ключ» — от 75 000 рублей, а при необходимости услуги по технадзору вся стоимость работ составит от 95 000 рублей.

Цена может вырасти в зависимости от того, какую перепланировку вы задумали. К примеру, если работы коснуться несущих стен, то стоимость такой перепланировки увеличится. Подробнее об этом читайте в нашей статье:Стоимость перепланировки квартиры.

Как оформить перепланировку квартиры без проекта?

Это можно сделать с помощью эскиза, но только для некоторых видов работ. Его также подготовят в проектном бюро. Стоимость этой услуги в АПМ-1 – 5 000 рублей. Согласовать работы по эскизу получится, если границы кухни и ванной не изменяются, несущие стены останутся в том виде, в каком они зафиксированы в техпаспорте на квартиру, газовая плита не станет заменяться на электрическую, а конструкция пола под ламинатом или плиткой остается в первозданном виде. По эскизу можно согласовать устройство гардеробной, расширение дверного проема или перенос раковины внутри ванной.

Возможно ли объединение балкона с комнатой без сноса подоконной стены?

Да, в таком случае будет произведен только демонтаж оконно-дверного блока, который обязательно нужно согласовывать в Мосжилинспекции. Но использовать подоконную стену, например, под столешницу не удастся – на место демонтируемой части в обязательном порядке нужно установить двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Только так можно будет согласовать эту перепланировку.

Какие стены в квартире можно сносить без разрешения?

Есть очень мало несущественных работ со стенами в квартире, которые можно не согласовывать в Мосжилинспекции. Например, демонтаж стены встроенного шкафа, чтобы увеличить площадь комнаты или коридора. По упрощенной схеме согласования (то есть не по проекту, а по эскизу) можно демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Например, сделать из нескольких комнат одну большую. Если вы сомневаетесь, можно ли снести планируемую стену без разрешения, вы всегда можете обратиться в АПМ-1: у нас консультацию по этому вопросу можно получить бесплатно.

Фото кухни на балконе

Канализация

Прокладка канализации на лоджии наиболее трудоёмка. Кухне-лоджии не обойтись без стока, а находиться она может вдали от канализационного стояка, поэтому к нему придётся вести слив через всю квартиру.

Главной проблемой и особенностью прокладки канализационных труб является обязательное требование соблюдения их равномерного уклона. Если прятать эту трубу в коробе, то он должен получиться довольно высоким, чтобы, отходя от мойки в наивысшем положении, труба постепенно опускалась до уровня входа в канализационный стояк, находясь на всём протяжении в коробе.

При прокладке канализации во время проведения капитального ремонта можно сделать в стенах штробы для прокладки трубы или маскировать её гипсокартоном.

Для кухонного слива 50-миллиметровая труба считается оптимальной. Как положено при прокладке канализации, здесь следует избегать крутых поворотов, стремясь делать их более плавными, а там, где это не удаётся, необходимо установить ревизию, через которую устраняются засоры. При этом уклон канализационной трубы на метр длины должен находиться в пределах 1-2 см.