Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры. Входят ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры

Если вы решили сделать ремонт на лоджии, у вас возникнет вопрос, кто его будет выполнять: вы сами или нанятая бригада по ремонту? Каким бы ни был ответ, вы обязательно столкнетесь со следующей проблемой: как произвести расчет и как считают площадь лоджий. В первом случае вам необходимо знать размеры для того, чтобы самому произвести рассчитать площадь балкона и приобретать строительные материалы так, чтобы не было излишков, соответственно, и лишних затрат. Во втором случае замеры необходимо произвести для того, чтобы осуществить контроль за бригадой, которая будет производить ремонт. Это также скажется на ваших финансовых затратах. Здесь будет уместно высказывание: доверяй, но проверяй!

За каждый лишний неправильно измеренный см придется переплачивать.

При замере лоджии, нужно также иметь доступ к стенам, от которых будет производиться замер.

Имея точные данные, вы получите возможность ориентироваться в ценах и размерах, сможете произвести расчет, чтобы вписаться в запланированный бюджет.

Как рассчитать и измерить площадь помещения, в частности, балкона, мы расскажем вам в далее.

Общая площадь

Лоджия входит в общую площадь квартиры, так как согласно законодательству в данный термин включается суммарный метраж абсолютно всех помещений. Значит, сюда должны относиться вспомогательные комнаты, позволяющие удовлетворить потребности жильцов.

Можно самостоятельно найти и высчитать этот показатель. Понадобится только измерить все длины и внести их в специальный калькулятор Росреестра. Это позволит узнать, какая кадастровая стоимость у жилья (примерная).

Некоторое время назад общая площадь квартиры считалась без балкона. То есть включение этого помещения в число дополнительных комнат не осуществлялось. Это значит, что раньше можно было посчитать стоимость дома без его учёта. Также помещение не упоминалось при оформлении свидетельства на квартиру.

С тех пор в Жилищный кодекс были внесены поправки. И сейчас общая площадь квартиры включает балкон. Об этом обязательно нужно помнить во время покупки, продажи или переоформления собственности.

Из-за этого при подсчёте общей площади метраж увеличивается, что повышает конечную стоимость недвижимости. Закон относит к жилым комнатам кабинеты, гостиные и спальни. Дополнительными считаются:

Лоджии и балконы.
Чуланы.
Кухни.
Столовые.

Многое зависит от применяемых коэффициентов. Проектное пространство рассчитывается для балкона с множителем 0,3, а для лоджии — 0,5. Эти помещения входят в общую площадь и учитываются при строительстве. Именно вся квадратура фиксируется в техническом паспорте на квартиру.

Вопрос об отоплении решается индивидуально. Если установлены радиаторы, а в холодное время года на лоджии можно проводить время, то это пространство относится к обогреваемому. Это, конечно, влияет на сумму оплаты коммунальных услуг. В квитанцию за ЖКХ будет включён каждый квадратный метр дополнительного помещения.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?

Значительную роль играет проектное пространство. В него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания. Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.

Жилое пространство

Для начала нужно определиться с терминологией. В СниП 2.08.01−89 «Жилые здания» чётко прописаны понятия, объясняющие такие названия, как «лоджия», «балкон», «веранда». Они имеют следующий смысл:

Встроенное или пристроенное к многоквартирному дому (МКД) застеклённое помещение, не имеющее отопления и электричества, называется верандой. Также у него не должно быть ограничений по глубине.
Интегрированная постройка с ограничениями по глубине, связанная с ближайшей жилой комнатой электрической проводкой, называется лоджией.
Балкон аналогичен лоджии, то есть он также имеет ограничения по метражу и связывается с соседней комнатой электричеством.

При подписании инвестиционного договора на покупку квартиры с застройщиком у людей часто появляется проблема правильного подсчёта квадратных метров, что влияет на конечную стоимость жилья. При оформлении документов нужно правильно рассчитать площадь балкона в жилом доме.

Если смотреть на вопрос со стороны закона, то многие застройщики, решившие учитывать балкон в общей площади жилья, не имеют на это права. Квадратура рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Должен ли учитываться метраж лоджии и почему, однозначного ответа нет, так как в разных документах представления об этом отличаются. Неразбериха происходит из-за того, что при застройке должны соблюдаться правила, описанные в СНиП 31.01—2003, а также действующие строительные нормы. В этом документе указано, что квадратура считается в соответствии с предписаниями, указанными в «Инструкции о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации».

Балкон – жилая или нежилая площадь?

Что учитывать в жилую площадь, а что нет, регулируют ряд документов. Прежде всего, это СНиП и Жилищный кодекс. Согласно этому документу абсолютно все помещения квартиры относятся к ее общей площади. Иными словами, при ее подсчете включают обязательно веранды и террасы, все встроенные и вспомогательные помещения. То есть площадь балкона входит в общую площадь квартиры тоже.

Что касается жилой площади, то под это понятие попадают только внутренние помещения квартиры. Лоджия или балкон таковым не считается, поэтому в общую площадь не входят. Другое дело, если в квартире была выполнена перепланировка, балкон объединили с одной из комнат, он стал отапливаемым пространством. В этом случае балкон входит в площадь квартиры. И тогда за отопление придется платить уже больше.

Эти нюансы нужно учитывать при продаже или покупке квартиры, оформлении наследства и так далее. При покупке нового жилья, стоит внимательно разобраться, с какой площади рассчитывается стоимость квартиры. Некоторые продавцы ее считают по жилому пространству, что правильно с точки зрения юристов, но тогда стоимость каждого квадратного метра получается выше. Если же встречаются привлекательные предложения с низкой ценой за метр квадратный, то, скорее всего, стоимость квартиры разделили на общую ее площадь.

Что такое лоджия?

Лоджия является частью квартиры. Она имеет ограничения с трех сторон и открыта только с одной (если лоджия угловая, то конструкция открыта с двух сторон).

Согласно СНиП 2.08.01-89, лоджия — это перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты. В соответствии с п. 3.3 приложения «Б» «Термины и определения» СНиП 31-01-2003, лоджией называется «встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает». В документе также сказано, что лоджия может быть остекленной.

Так как лоджии двумя-тремя стенами примыкают к фасаду, они выдерживают дополнительную нагрузку в виде тяжелого остекления и мебели. Хотя по современным строительным нормам и балконы, и лоджии должны выдерживать одинаковую нагрузку: 200 кг на 1 кв. м.

Размер балкона и лоджии: в чем разница и стандартные размеры

Балконы и лоджии › Использование

Во многом параметры балкона зависят от площади квартиры и ее планировки. В большинстве новостроек средний размер балкона составляет 6 кв. метров. Величина меняется в зависимости от архитектурных особенностей и класса жилья. Рассмотрим все варианты.

Разница между балконом и лоджией

Современные строительные технологии и варианты планировок стерли некоторые признаки между балконом и лоджией — разными по сути видами конструкций. Видеть разницу между ними важно при расчете полезной площади — во время оформления сделок с жильем, проведения ремонтов, перепланировок, отделочных работ.

Балкон представляет собой помещение, которое крепится к стене строения разными способами и выступает за границы его фасада. Периметр по внешней стороне имеет ограждения.

Лоджия — это пристройка, являющаяся частью здания, с одной, двумя или тремя открытыми сторонами, в основе которой элемент несущей конструкции. Фасад может быть декорирован парапетом, аркадой, колоннадой.

На заметку. Зрительно отличить балкон от лоджии не составляет труда. Балкон выходит за периметр дома, а лоджия утопает в нем.

Эти две конструкции также отличаются между собой формой. Так как лоджия в точности повторяет контур строения, у нее может быть всего две формы — угловая или прямоугольная.

Стандартные типы, в основном, имеют прямоугольную форму. В домах, построенных по индивидуальным проектам, могут быть балконные конструкции следующих типов:

Закругленные;
Стреловидные;
Треугольные;
Скошенные;
Удлиненные.

В числе других отличительных особенностей этих двух конструкций — следующие:

Конструкция балкона выступает за фасад, лоджии — нет.
У балкона со зданием одна общая стена, у лоджии — три. В угловых и полукруглых лоджиях две общие стены.
В лоджиях, в отличие от балконов, имеются потолки.
Устройство легального отопления возможно только на лоджиях. Но в этом случае пространство станет частью общей площади жилья.
При обустройстве площадок на балконах требуется учитывать уровень допустимой нагрузки.

Стандартные размеры

В типовых домах, ставших символами 50-80-х годов прошлого столетия, балконы и лоджии были «серийными». В те времена проектные институты разрабатывали эскизы будущих строений по стандартам. Тогда и появилось понятие «стандартная ширина балкона».

В большинстве случаев балконная плита имеет следующие параметры:

Ширину, равную 3275 мм;
Выступ от стены — 800 мм.

Плиты под лоджиями имеют, в основном:

Ширину 5800 мм;
Выступ — 1200 мм.

Но главное принципиальное различие между двумя этими конструкциями заключается в том, что во втором типе плита делится на две части (по 2900 мм) и разделяет две разных квартиры.

Обратите внимание! Исключением выступает только угловой тип, при котором размер меняется из-за стыковки двух плит.

В таблице указаны стандартные размеры конструкций в зависимости от серии здания:

Еще один нормативный акт регулирует размеры балконов и лоджий по географическому признаку. Это глава 2.08.01-89 СНиП п.3.2. Чем суровее погодные условия в климатической зоне, тем меньше глубина конструкции.

Виды лоджий и балконов и их размеры

Так уж распределилась природа и национальная культура, что балконы и лоджии в разных странах имеют свои уникальные особенности. И многие из них успешно прижились в России и Украине.

Стиль «Итальяно» — конструкции этого типа отличаются разнообразными формами и использованием множественных декоративных приемов. В качестве ограждений применяется элегантная, но сложная по исполнению ковка.
«А-ля Франсе» — этот стиль преобладает в домах советской эпохи. Это небольшие по размерам конструкции, имеющие больше декоративный, чем функциональный характер. Двери могут быть украшены изящной витой решеткой.
Испанская готика — прямоугольная или квадратная терраса со строгим и лаконичным декором. Перила по периметру обрамлены бетонным парапетом или скромной решеткой.
Американо — конструкции этого типа расположены по всему периметру дома, разделены между собой тонкими перемычками, перила ниже, чем по стандарту. Актуальны в индивидуальных застройках, отелях и объектах туризма.
Португальская веранда — встречается в малоэтажном строительстве, может быть открытой или закрытой, востребована в учреждениях дошкольного образования и профилакториях.
Шведский балкон — наиболее часто встречающийся тип конструкции в нашей стране. Отличается нешироким прямоугольным выступом за линию фасада, в качестве ограждений предусмотрены металлические перекладины. Параметры зависят от серии здания (см. Таблицу).

Размеры таких лоджий полностью зависят от типа здания и климатической зоны. В средних и северных широтах выступы конструкций, как правило, небольшие.

Это позволяет не ограничивать пропуск естественного света. Особенно это актуально в многоэтажном строительстве, где верхнее балконное пространство образует тень для нижнего.

Лоджии дают больше тени, поэтому их размер в северных районах меньше, чем в южных.

Рассчитываем полезную площадь

Главное при расчете площади — это доступ к стенам и точность данных. Это позволит максимально точно вписаться в бюджет, запланированный на реконструкцию или ремонт.

Понадобятся следующие инструменты:

рулетка;
лазерный дальномер;
линейка;
карандаш;
бумага;
калькулятор.

Можно обойтись и без оптики (лазерного дальномера), но в некоторых случаях его использование позволит избежать погрешностей при расчетах. Особенно это касается нестандартных типов конструкций.

Далее следуем по плану:

Для начала измеряются все стороны фигур, из которых состоит балкон. Параметры сразу же конспектируются.
Эскиз площадки зарисовывается на бумаге. На линиях обозначаются размеры.
Вычисления производятся на калькуляторе.
Квадрат вычисляется умножением одной стороны на себя.
Прямоугольник — ширина умножается на длину.
Треугольник — высота умножается на основание.
Если конструкция состоит из нескольких форм, все полученные вычисления складываются друг с другом.
Применяется понижающий коэффициент 0,5 (для балконов), 0,3 (для террас), 1 (для веранды). На эту величину умножается полученная площадь пространства.

Обратите внимание! Приложение В, п. В. 2 СНиПу 31-01-2003 четко регламентирует площадь открытых площадок. Размеры балкона измеряются по внутреннему контуру, а не по-внешнему.

Предлагаемый план рассчитан для проведения замеров самостоятельно. Если за дело берется новичок, то возможны погрешности, особенно в сложных конструкциях. Если для ремонта приглашается бригада, то лучше доверить определение полезной площади профессионалам. Чаще всего эта услуга предоставляется бесплатно

Размер балкона и лоджии: в чем разница и стандартные размеры Ссылка на основную публикацию

Что такое балкон?

В отличие от лоджии балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен. Согласно п. 3.1 СНиП 31-01-2003, балконом считается выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Балконные плиты включены в состав общедомового имущества многоквартирного дома и являются ограждающими несущими конструкциями. Демонтаж таких плит считается уменьшением площади общего имущества, и он возможен только с согласия всех собственников помещений дома (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Как и лоджия, балкон может быть остекленным. Согласно действующим строительным нормам, ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой от трех этажей должны выполняться из негорючих материалов. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

Райский уголок. Как превратить балкон в самое любимое место в доме

Балкон или лоджия?

Как правило, в многоэтажках в каждой квартире балкон входит в общую площадь (за небольшим исключением, например, часто на первых этажах такое помещение не предполагается). Причем в одно-, двухкомнатной – есть только один балкон, в трех-, четырехкомнатной квартире присутствует балкон и лоджия.

Эти два термина многие путают, хотя существует четкие отличия этих пространств:

Балкон – это всегда выносная конструкция. Он «выглядывает» за несущие стены здания, а его потолок – это пол балкона, расположенного этажом выше.
Лоджия – это пространство, обустроенное потолком и боковым простенком, которые не являются несущими конструкциями. Лоджия обычно утеплена изначально, оборудована сплошным парапетом.

Требования закона очень четкие. Если владелец выполняет перепланировку, в том числе совмещает балкон с комнатой, превращает его в лоджию, это требует внесения изменений в документацию на жилье. Изначально все геометрические размеры, план и площадь квартиры со всеми его помещениями есть в документах, которые выдаются БТИ.

Площадь балкона в доме необходимо знать для многих задач. Это важно для любых манипуляций с недвижимостью, а также для проведения любых строительных и ремонтных работ: покраски, утепления. Понадобится этот параметр и эскиз балкона для покупки шкафчиков и другой мебели.

Балкон и общая площадь квартиры — законодательная база

Чтобы понять, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, нужно изучить несколько нормативно-правовых актов. Это Жилищный кодекс РФ, Свод правил «Здания жилые многоквартирные», Приказ №37 Минземстроя РФ, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Жилищный кодекс о балконах и лоджиях

В действующем Жилищном кодексе содержится не вызывающая двоякого толкования норма о том, являются ли лоджии и балконы частью квартиры.

Согласно ч. 5 ст. 15, «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Однако почему при покупке жилья у застройщика люди платят за общий метраж, включая балкон? Ведь это стандартная практика, когда в договорах участия в долевом строительстве указывают пункты о стоимости жилья с учетом квадратуры этих технических помещений.

Общая площадь квартиры — что в нее входит

Подобная ситуация становится причиной обращения в суд, так как включение лоджии и балкона – неправомерные действия. В большинстве случаев, если суд рассматривает спорный вопрос на основании принятых норм в ЖК РФ, застройщик обязан вернуть средства за оплаченный метраж, который не должен был включаться.

Террасы, в независимости от их размеров, не могут учитываться при проведении расчетов.

В исключение входят лоджии, балконы и веранды, которые также могут иметь различные размеры. Балкон и лоджия по современным проектам могут иметь достаточно большую площадь, но это не становится причиной включения их в расчеты. Однако в жилищном кодексе указано то, что помещение не должно иметь отопления, так как в противном случае они должны учитываться при расчете стоимости отопления.

Инструменты

Для расчета площади балкона используют обычные инструменты – линейку, рулетку, но чтобы получить максимально точные результаты рекомендуется воспользоваться лазерным дальномером.

Рулетка – это хорошо всем известная гибкая лента из стали, которая сматывается в коробочку-футляр с помощью простейшего механизма. На инструменте предусмотрен специальный порожек. Он необходим, чтобы можно было зацепить инструмент за объект, который собираются измерить. Для замера используют рулетку на 200-500 см. Так как посчитать площадь балкона нужно по возможности точнее и лишние сантиметры вам не нужны, ленту рулетки при измерении нельзя изгибать, она должна ложиться на поверхность ровно.

Дальномер – инструмент более высокого класса. Он более надежен и обеспечивает меньшую погрешность измерений. В работе электронно-оптического инструмента используются свойства лазерного луча. В частности, лазерный дальномер позволяет делать замеры в труднодоступных местах по высоте, глубине и даже непроходимыми. К тому же измерения можно проводить без напарника.

Что нужно для замеров?

Чтобы правильно посчитать площадь балкона, нужно сделать замеры всех его геометрических параметров.

Сделать это можно при помощи различных инструментов:

Рулетка. Самый простой и недорогой измерительный инструмент. Его гибкая лента с делениями легко сматывается в рулон, поэтому рулетку удобно хранить и брать с собой. Лучше, если ее длина составляет от 2 до 5 метров. Так замеры будет делать удобнее. Главное, раскладывать рулетку ровно, без заломов и изгибов.
Дальномер. Более точный, но и дорогой инструмент, которым чаще пользуются строители и ремонтные бригады. В нем всю работу выполняет лазерный луч. Это удобно, поскольку замерять расстояние можно даже в самых труднодоступных местах. Дальномером легко проводить замеры самостоятельно.

Если балкон по форме строго квадратный или прямоугольный, то его площадь посчитать довольно легко. Для каждой грани достаточно просто перемножить длину с шириной.

В случае, когда форма более сложная, то придется ее разбивать на отдельные фигуры и вычислять площадь каждой отдельно, а затем все суммировать. Чтобы проще было считать величину балкона, нужно сделать эскиз на бумаге и записывать все измерения.

Также стоит понимать, что стены в помещении далеко не всегда ровные. Причем это касается не только новостроек, но и старых, советских зданий. Поэтому длина стены на разной ее высоте (у пола и потолка) может отличаться на пару сантиметров.

Все параметры следует измерять в нескольких местах. Для вычисления площади лучше ориентироваться на большее значение. При расчете необходимого количества строительных материалов, лучше посчитать с небольшим запасом, увеличив ширину и длину на 2 см. Ведь от пары бракованных плиток или полосок ламината никто не застрахован, что-то может быть повреждено в процессе укладки.

Алгоритм выполнения подсчетов

Формы балконов – очень разнообразны. Они бывают прямоугольными, скошенными, круглыми, удлиненными.

Измерить конструкцию прямоугольной или квадратной формы несложно, а посчитать площадь балкона сложных форм – намного труднее. Последнюю задачу можно облегчить, если разделить искомое пространство на простые геометрические фигуры. К примеру, эркер можно разбить на треугольник и прямоугольник.

Первое, что нужно после этого сделать – тщательно замерить при помощи рулетки или дальномера стороны полученных фигур.
Выполнить на бумаге эскиз помещения или его чертеж и отметить на нем размеры всех фигур.
Все вычисления, связанные с подсчетом площади, рекомендуется выполнять, используя калькулятор.
Рассчитывают площади фигур на чертеже.

При вычислении этих величин используют формулы, известные из школьного курса геометрии. Вспомним, как посчитать площадь основных геометрических фигур.

Квадрат. Зная какова длина его стороны, нужно умножить это значение на себя.
Прямоугольник. В этом случае нужно знать значения двух параметров – длины и ширины. S прямоугольника вычисляют, перемножив их.

Треугольник. Для вычисления S треугольника помимо величины основания необходимо также значение высоты, то есть перпендикуляра, опущенного на него из вершины, тогда искомую величину можно рассчитать, определив половину их произведения.
Круг. Его радиус возводят в квадрат и умножают результат на π – число, равно 3,14. Правда, стоит отметить, что значительно реже приходится делить пространство помещения на круги.

Полученные результаты складывают.

Для справки! Однако, важно знать, что при подсчете общеквартирной площади, полученный результат сначала умножают на понижающий коэффициент балкона

для застекленного – понижающий коэффициент равен 0,8, то есть в общеквартирной учитывается 80% ее площади;
незастекленного – 0,3, то есть лишь 30%;
для незастекленной лоджии – 0,5 (50%);
застекленной – 1,0 (100%).

Коэффициенты

Если подсчет параметров нужен не для закупки строительных материалов, а для определения площади квартиры, то необходимо учитывать понижающий коэффициент.

Полученную площадь нужно на него умножать:

Если лоджия застеклена, то параметры умножают на 1, то есть, принимают как есть. Также на 1 умножают величину веранды или неотапливаемой кладовой.
Если на лоджии нет остекления, то понижающий коэффициент принимают за 0,5.
В случае застекленного балкона, площадь умножают на значение 0,8.
В случае, когда на балконе окна не установлены, то коэффициент будет равен 0,3. Такой же показатель предусмотрен для террас.

Все замеры производятся по внутреннему контуру. Так предписывает СНиП. Если балкон будет переоборудован в лоджию, то сразу же это повлечет изменение коэффициента, что отразится на плате за коммунальные услуги. Поэтому перед строительными работами нужно просчитывать этот момент.

Как рассчитывается площадь балкона на примере

Приведем пример расчета S стандартного балкона прямоугольной формы. Его пол и стены представляют собой прямоугольники (смотрите рисунок с обмерами) со сторонами A= D 5 м, B= C= 1,5 м и высотой h= 2,5 м.

Формула расчета очень простая. Площадь балкона по полу будет равна 5*1,5=7,5 кв.м.
Чтобы рассчитать этот параметр по стенам, можно периметр (A+B+C+D) умножить на высоту. Таким образом, получаем (5+1,5)*2*2,5= 32,5 кв.м.
Конечно, это не все. На балконе есть дверь, окно, парапет, размеры которых нужно вычесть, чтобы получить «чистый» результат.
К примеру, если размеры окна 1,7 м на 1,5 м, а двери 0,8 м на 2 м, то мы получаем 32,5 – 1,7*1,5 – 0,8*2 = 28,45 кв. м.
Парапет стандартно имеет высоту 0,7 м, поэтому размер проема на улицу составляет 1,8 на 5 м., то есть из 28,45 нужно вычесть еще 1,8*5. Итого, получаем 28,45 – 9 = 19,45 кв. м.
Если запланирована обшивка потолка, то выполняют также и его расчет.

Чтo тaкoe пoнижaющий кoэффициeнт

Bce, чтo выxoдит зa oбщeдoмoвыe cтeны нe cчитaeтcя квapтиpoй.

Teppacы, лoджии и бaлкoны вxoдят в paздeл «лeтниx пoмeщeний» и нe пpигoдны для пpoживaния coглacнo Жилищнoмy кoдeкcy.

Кoэффициeнт

— этo зaкoннoe cнижeниe oбщeй cтoимocти квapтиpы. Cooтнoшeниe бaлкoнa к плoщaди жилья — 0,3. Чтoбы пpибaвить квaдpaтypy лeтнeгo пoмeщeния, yмнoжьтe eгo плoщaдь нa 0,3 и пpибaвьтe к ocтaльным пoмeщeниям. Ecли этo лoджия — oнa oтнocитcя к вcтpoeннoмy нe oтaпливaeмoмy пoмeщeнию c кoэффициeнтoм 0,5. Эти цифpы пpигoдятcя для бyмaг Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции.

Пoмнитe, чтo в дoгoвope кyпли-пpoдaжи дoлжeн пpиcyтcтвoвaть плaн пoмeщeния. Oзнaкoмьтecь c мeтpaжoм лeтниx нeoтaпливaeмыx ceкций, чтoбы пpoвepить — пpимeнили ли к ним кoэффициeнт.

Ecли лeтнee пoмeщeниe yтeплeнo, oнo cчитaeтcя жилым. Чтoбы избeжaть пpoблeм c БTИ и cyдeбныx издepжeк, внocитe пoдoбныe измeнeния в пepeплaниpoвкy, a квaдpaтypy тeплыx бaлкoнoв в жилyю плoщaдь бeз кoэффициeнтoв.

К пpимepy, зacтpoйщик пpoдaeт квapтиpы нa 100 м 2 пo 60 000 pyблeй зa мeтp квaдpaтный. Бaлкoны этиx квapтиpы — 4 м 2 , a лoджии 6 м 2 . Пoлнaя cтoимocть пoдoбнoгo жилья — 6 000 000 pyблeй. Ecли пpимeнить пoнижaющий мнoжитeль, пoлyчaтcя дpyгиe цифpы. Oбщaя плoщaдь пoмeщeний бyдeт 96 и 94 м 2 , a лeтниx пpиcтpoeк c кoэффициeнтoм пoнижeния 1,2 и 3 м 2 . Пocлe пepepacчeтa ocнoвныe пoмeщeния oбoйдyтcя в 5,76 и 5,64 миллиoнa, a пpиcтpoйки в 72 и 180 тыcяч cooтвeтcтвeннo. Пpaвильнaя цeнa квapтиp бyдeт — 5 832 000 и 5 800 000 pyблeй. Ecли вы пpимeнитe вepныe pacчeты, cэкoнoмитe нa пoкyпкe дo 200 000.

Основные принципы внутренних замеров

Помещение далеко не всегда имеет равные геометрические пропорции, то есть на практике довольно часто параллельные длины могут иметь разницу в несколько сантиметров и более. Поэтому в расчетах рекомендуется использовать всегда большее значение длины.

По плоскости каждой поверхности к значению длины и ширины нужно прибавить по 1–2 см, поскольку вероятность брака в строительных материалах достаточно высока, и в любом случае проще отрезать излишек, чем заделывать щели.

И еще – нельзя забывать про идентичность расчетов, то есть при единице измерения длины и ширины в метр, и площадь должна быть в квадратных метрах.

Прочтите больше по теме:

Как сделать наружные откосы своими руками
Лиана – простая, но функциональная потолочная сушилка
Силиконовая смазка для резиновых уплотнителей: важность использования и виды
Смазка внутренней фурнитуры на стеклопакетах: зачем это нужно, и каким составом
Деревянные наличники на окна: особенности и недостатки

Что за понижающие коэффициенты установлены для лоджий и балконов?

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, балконы и лоджии не включены в понятие «общая площадь жилого помещения». В то же время СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» предписывает учитывать их в общей площади помещения, но с понижающими коэффициентами.

Согласно приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии и пр. с применяемыми к последней понижающими коэффициентами. Для лоджий такой коэффициент составляет 0,5, а для балконов и террас — 0,3.

Таким образом, при прочих равных условиях у помещений с лоджией или с балконом общая жилая площадь будет считаться большей. Квадратные метры балкона умножают на 0,3 и добавляют к общей квадратуре квартиры, для лоджий площадь надо умножать на 0,5.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Правовые отношения с застройщиком

Чтобы сэкономить деньги при участии в долевом строительстве многоквартирного дома, нужно внимательно изучать текст заключаемого договора. В нем указывают:

стоимость 1 кв. м;
метраж квартиры с учетом понижающего коэффициента;
итоговую цену за квартиру.

Общую квадратуру, указанную в договоре, нужно сверить также с предоставляемыми застройщиком техническими документами. Это важно не только для экономии денег, но и для дальнейшего оформления права собственности, получения технического паспорта на жилье.

На практике нередки ситуации, когда на основании неправильных данных балкон включают в общий метраж квартиры и собственнику приходится платить за коммунальные услуги больше. Внимательность при заключении договора и оформлении техпаспорта избавит от выяснения отношений с коммунальными службами.

Если до регистрации права собственности вы увидели, что в акте приема-передачи квартиры лоджия или балкон включены в общую площадь, обратитесь в БТИ. На основании Жилищного кодекса РФ там сделают соответствующие расчеты, с которыми без опаски можно будет получить свидетельство о праве собственности.

Если при участии в долевом строительстве многоквартирного дома не были применены понижающие коэффициенты, можно обратиться в суд. В судебная практике немало случаев, когда застройщику надлежало вернуть покупателю излишне уплаченные «за балкон» деньги. В некоторых из них были удовлетворены и требования истцов о моральной компенсации.

Договор с застройщиком

Застройщикам нет смысла идти навстречу покупателям и стремиться помочь им сэкономить средства и сократить материальные затраты. Поэтому каждая строительная компания старается заранее подстраховаться. Это сводится к тому, что в договор наверняка появляется пункт, в котором сказано, что между проектной и реальной площадью квартиры может существовать небольшая разница. При обнаружении данного факта покупатель не будет предъявлять претензии. Зачастую покупатели заранее соглашаются и подписывают документы. О том, как правильно составлять договор с застройщиком и вносить правки, смотрите в этом видео: Когда приходит понимание, что переплата довольно велика, купившие жилье люди обращаются к представителям закона. Юристы объясняют, что в законодательстве Российской Федерации строго указано на то, что только помещение, которое не является проходным, может считаться жилым. Кроме того оно является имуществом, не имеющим отношения к движимому. По признанию специалистов, подходящим по всем параметрам для проживания постоянно. Данное определение может быть получено в соответствии со всеми установленными нормами соответствующими стандартам санитарии и правилами техническими.

Увеличение балкона

Домашнюю площадь можно увеличить путём расширения пространства на балконе, так как в старых домах это довольно маленькое помещение. Особенно такая ситуация касается «сталинок» и «хрущёвок». В них встречаются лоджии с параметрами 1,7 на 1 м. В этом случае очень тяжело использовать пространство в качестве жилого.

Такие балконы подходят только для хранения каких-нибудь старых вещей либо консервации. Чтобы выйти из ситуации, нужно будет увеличить балкон. Существует два основных способа:

Вынос остекления.
Расширение плиты.

Увеличить размер балкона можно, если произвести вынос остекления по парапету. В этом случае фактическое пространство становится больше, а значащееся в документах остаётся прежним. Этот метод не требует получения разрешения.

Более сложным способом является увеличение периметра несущей плиты (максимально на 30%). Его недостатком является то, что разрешение на изменение конструкции получить довольно тяжело.

Вынос остекления

Перед началом выполнения работ по выносу остекления необходимо проверить состояние парапета. Зачастую он сделан из монолитной железобетонной плиты. В таком случае нужно будет приобрести или изготовить самостоятельно треугольники из стальных уголков. Они размещаются на расстоянии в 30 см друг от друга. Крайние точки соединяются швеллером, конец которого должен упираться в стену.

Бывают и такие балконы, где парапет выполнен в виде металлического ограждения. В этом случае порядок действий следующий:

Основная часть парапета демонтируется. Оставить необходимо только те элементы, которые касаются балконной плиты.
На плите вертикально устанавливаются квадратные трубы на расстоянии в 30−40 см. Высота должна составлять примерно 1 метр.
Снизу приваривается металлическая пластина по периметру, в которой делаются отверстия для анкеров.
Выполняется верхняя обвязка при помощи швеллера. К торцам этого элемента нужно приварить лапы, предназначенные для выполнения крепежа к стене.

Советы перед приобретением недвижимости

Перед тем как покупать квартиру, обязательно нужно узнать у застройщика, как он считает квадратные метры. Это влияет не только на стоимость жилья, но и на коммунальные услуги. Необходимо внимательно изучить все документы. Если фирма-застройщик во время расчёта стоимости за услуги ЖКХ применяет фактический метраж, то она нарушает закон. Даже если квадратура лоджии является частью суммарной, оплачиваться она должна по уменьшенной схеме. Также следует узнать, какой коэффициент применяется.

Если целью является приобретение большого частного дома, то квадратура балконного помещения играет огромную роль. Оплата коммунальных услуг за дом намного выше, чем за квартиру. Кроме того, в этом случае размеры архитектурных элементов больше, чем у маленького балкона в хрущёвке. Эти факторы сильно повышает плату за услуги ЖКХ.

Важным моментом является правильная запись параметров дома. В дальнейшем это повлияет на оценку недвижимости и её стоимость при продаже.

Чем общая площадь отличается от приведенной?

Как уже отметили, приведенная площадь квартиры – это термин, который почти не используют в современном мире, а вместо него применяют термин общей площади. Подобное положение дел вызывает путаницу среди не разбирающихся людей.

В зависимости от периода покупки квартиры, правоустанавливающая документация может содержать разные данные и формулировки. При этом общая площадь тоже обозначалась по-разному:

Без лоджий с балконами, будто они отсутствуют (даже если по факту они есть).
С учетом данных помещений, но их площадь рассчитана по коэффициентам. Соответственно, общая площадь совпадает с приведенной.
С учетом габаритов балконов/лоджий в полном размере, то есть без коэффициентов.

Несмотря на все это, по факту отличий между общей и приведенной параметрами площади нет.

Особенности долевого участия

Знайте, что в счет жилой площади не идут балкон, лоджия, терраса, веранда, тамбур или кладовка, где отсутствует отопление
4 августа 1998 года был подписан и опубликован Приказ Минземстроя России, в котором ясно говорится, что пространство квартиры делится на общую и жилую площади квартиры. В тексте документа сказано, что площадь квартиры, расположенной в здании, предназначенном для проживания, определяется в виде суммарного значения площадей всех помещений в ней обустроенных. Это касается и жилых, и подсобных комнат. Не идет в счет балкон и лоджия, терраса и веранда, тамбур или кладовка, где отсутствует отопление. При расчете общей площади всей квартиры используется суммарное значение всех площадей шкафов, выполненных как встроенная мебель, веранд, холодных кладовок и террас, балконов и лоджий (понижающий коэффициент для них составляет 5/10 и 3/10 соответственно).

Сведения о размере общей площади жилья должны быть учтены для полноценного анализа, проводимого статуправлением. А данные площади квартиры требуются для того, чтобы проследить и зафиксировать вносимую плату за услуги коммунальных служб, установки соцнормы и оплаты жилья.

Необходимо точно знать, какова площадь жилых и подсобных помещений
ЖК России (статья 15 пункт 5) содержит подробные сведения о том, что в ходе подсчета площади квартиры (общей в соответствии с определением) необходимо знать точные данные о том, какова площадь помещений и подсобных, и жилых. Не подлежат подобной обработке сведения только, имеющие отношение к балконам и террасам, лоджиям и верандам. Несмотря на то, что площадь балкона или лоджии не имеет особого значения, она должна быть установлена для полноценного статанализа и получения сведений о существующих объемах строительства зданий, предназначенных для заселения

Отличия лоджий, балконов и уплаты инвестиционных взносов за квартиру

Знание отличий балконов от лоджий позволит сэкономить при приобретении жилья
Как лоджии, так и балконы имеют непосредственное отношение к пристраиваемым помещениям. И те, и другие являются помещениями, глубина которых ограничена, но лоджия сделана так, чтобы не было нарушено оформление фасада здания и имеет боковые стены. Балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен, будучи оснащенным только парапетом. Важно не то, что лоджия имеет стены, значение имеет то факт, что она не препятствует проникновению естественного освещения в помещение, являющееся жилым, и не оснащена собственным искусственным источником света.

Перечисленные факторы сказываются на значении коэффициента для дополнительных конструкций, описанных выше. Чтобы не платить лишние денежные суммы при приобретении жилья, обустроенного указанной конструкцией или лоджией, следует уметь правильно рассчитать коэффициент понижения. Применение правильно рассчитанного понижающего коэффициента в отношении лоджий и балконов позволит покупателю сэкономить значительные материальные средства. Не переплачивайте за нежилую площадь при покупке квартиры

Общая стоимость квартиры может быть значительно снижена независимо от цены, назначенной за 1 м2 квартиры, если принимать в учет понижающий коэффициент. Так, например:

Общая площадь квартиры выставленной на реализацию составляет 100 м2, площадь лоджии – 5м2.
Если стоимость 1 м2 составляет 50 тыс. руб., застройщик намерен получить при реализации 5 млн. руб.
При подсчете коэффициента понижающего выяснится, что покупатель в таком случае переплачивает большие деньги. Ведь, учитывая названный коэффициент, он должен оплатить не 5 квадратных метров площади балкона, а лишь 2,5 квадратных метра. Об особенностях договора долевого строительства смотрите в этом видео:

Покупатель может сэкономить порядка 125 тыс. руб. Размер переплаты может быть довольно велик, так как в современных новостройках сооружают и балконы, и лоджии достаточно большой площади.

Источники

https://okna-dom.net/vhodit-li-balkon-v-obschuyu-ploschad-kvartiry/
https://aif.ru/realty/house/chem_lodzhiya_otlichaetsya_ot_balkona
https://sdelaibalkon.com/ispolzovanie/balkon-ploshhad-kvartiry
https://balkonidea.ru/kak-poschitat-ploshhad-balkona/
https://balkon.expert/obustroistvo/koehfficient-balkona-i-lodzhii.html

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

Многие покупатели недвижимости в новостройках сталкиваются с проблемами правильного расчёта общей площади. Квартиры, расположенные выше первого этажа практически всегда оборудованы пристройками, а иногда несколькими.

Их размер, иногда немаленький, застройщиком может учитываться при расчёте окончательной стоимости квартиры. В свидетельстве на право владения недвижимостью размер может быть меньше.

Для правильного расчёта конечной оплаты при покупке жилья необходимо учитывать коэффициент балконов и лоджий.

Как посчитать общую площадь?

Если прочитать пункт 5 статьи 15 российского ЖК, то в нём чётко указано, что входит в общую площадь.

Обязательно должен суммироваться размер всех комнат и вспомогательных бытовых: кухни, санузла, ванной, коридора, кладовки, прихожей.

Законодатели предусмотрели, что террасы, веранды, балконы и прочее напрямую не учитываются. Расчёт нужен для создания статистической базы и проведения анализа масштабов строительства в России.

В решении российского ВС № ГКПИ11-1727 за 2011 год было закреплено право добавлять пристройки к общей площади. Плиты и балки, на которых монтируются балконы относятся к элементам конструкции, увеличивают прочность несущих стен зданий и являются частью общего имущества. За ними должны ухаживать совместно.

Несущие и наружные стены, перекрытия, коммуникации являются долевой собственностью. Между ними находятся частные владения. Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам. Это закрепляется в документации из БТИ, которая выдаётся каждому владельцу жилья.

Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации. Понижающий коэффициент предназначен как раз для учёта этих расходов.

Для лоджий он рассчитывается к общей площади как 0,5, а балконов по 0,3. Если все остальные принять за 1, то их размер входит в стоимость умноженный на свою цифру.

Таким образом, можно самостоятельно легко подсчитать конечную стоимость квартиры.

В чём отличие веранд, балконов и лоджий?

Для полного понимания разницы в уменьшающих множителях следует сначала понять отличия каждого пристроенного помещения. Например, для лоджий характерно, что они являются помещениями ограниченной глубины, которые встроены в жилой дом.

Это не зависит совершенно от наличия остеклённой части. Балкон тоже представляет собой помещение многоквартирного строения ограниченной глубины. Он в отличие от лоджий выступает за фасад и этим отличается от неё. Зато у лоджий есть боковые стенки.

Они проектируются таким образом, чтобы не нарушать естественного освещения примыкающей комнаты.

Коэффициент равный единице применяется для веранды. Она отличается тем, что не только не перекрывает дневной световой поток в соседнюю комнату, но даже имеет своё отдельное освещение. К тому же примыкающая комната получает своё независимое окно.

Как правильно учитывать коэффициент понижения?

Если застройщик предлагает на продажу по 60 тыс. рублей за метр квадратный стометровые квартиры и они имеют площадь у балконов — 4 м2, а у лоджий — 6 м2, то полная стоимость будет – 6 млн рублей. Применив уменьшающий множитель, мы получим другие цифры.

Тогда все основные помещения будут стоить 5,4 млн, пристройки обойдутся в 72 и 180 тысяч рублей соответственно. Суммарная правильная цена для конечного покупателя снизится на целых 348 тысяч и составит 5,652 млн рублей. Как видим, сэкономленная сумма при соблюдении закона довольно ощутимая.

В современных домах с улучшенной планировкой пристройки могут достигать 20 м2! А бывает их часто несколько.

Как не переплатить при покупке жилья?

Чтобы не попасть позже впросак, заплативши лишние деньги, нужно проанализировать ситуацию заранее. Для этого перед заключением договора надо поинтересоваться у продавца о вхождении в общий размер пристроенных помещений и по какому принципу.

Очень часто недобросовестный продавец старается увильнуть от прямого ответа.

Любимая отговорка звучит так, что на данный момент невозможно провести окончательный расчёт цены жилья, строительство ещё ведётся и не получена вся техническая документация на этот объект.

После окончания строительства наступает период сдачи объекта государственной комиссии. Для этого застройщик обязан знать реальное количество построенных квадратных метров. Точно определить размеры всех помещений могут специалисты из местного БТИ.

После окончания своей работы бюро предоставляет документы в виде сводной таблицы со всеми данными, разделёнными по категориям, в том числе по неотапливаемым помещениям. После этого специалисты из БТИ выдают справки по отдельным квартирам.

Здесь они обязаны для расчётов применять коэффициент для понижения.

После проведения всех необходимых замеров и получения справки застройщик получает возможность сориентироваться по продажной стоимости каждой квартиры и высчитать реальную цену.

Если по какой-либо причине продавец не учитывает в своих расчётах множитель, а всё просто суммирует, то для решения вопроса в сторону покупателя нужно обращаться в судебные органы.

В случае выигрыша стоимость жилья снизится.

Можно понять в этой ситуации и девелопера. Его естественное желание – заработать побольше, поэтому он идёт на всяческие ухищрения для этого. Забывая о существовании законодательного акта, он суммирует все пристройки.

Отношения заказчика и подрядчика регулируются договором, согласно его статьям происходит одинаковая оплата за каждый квадратный метр строения, независимо от назначения. Это может быть комната, подъезд или пр.

пристройки, сделанные по современным проектам, достигают значительных размеров, поэтому заказчик пытается уменьшить свои потери за счёт умножения на 1.

Покупателю поможет суд

Первое судебное разбирательство по поводу пересчёта цены за жильё прошло ещё в 2011 году в Кунцевском суде. Иск был подан на девелопера за переплату при покупке квартиры с неотапливаемой лоджией. Покупатель вознамерился вернуть себе разницу в цене.

В результате судебного процесса юристами были рассмотрены строительные государственные нормы и существующие множители для понижения стоимости. По итогам рассмотрения судья принял сторону покупателя и заставил застройщика выплатить 228 тысяч рублей компенсации.

Чаще всего жуликоватые продавцы рассчитывают продажную стоимость недвижимости по единичному множителю ко всей площади жилья без выделения пристроек.

Покупатель в таком случае имеет полное право обратиться в суд, для возвращения разницы в пересчёте, используя правильный коэффициент. Иногда продавцы поступают более оригинально и вводят в расчёт собственный коэффициент, например, 0,5 и 0,8.

Эти данные взяты с потолка и не соответствуют государственным строительным нормам. За нарушение закона их также можно привлечь через суд к денежной компенсации за обман.

Иногда для решения проблемы с пристройками девелопер при расчёте цены полностью убирает эти помещения из общей площади. Свои убытки он покрывает за счёт незначительного увеличения цены за один квадратный метр. Тут покупателю крыть нечем и остаётся только принять решение о покупке недвижимости.

Каждый человек при покупке такого дорогого товара, как недвижимость, старается уменьшить затраты где только возможно. Поэтому не нужно забывать о применении понижающего коэффициента для окончательной цены. Такое право предоставлено российскими законами.

Если во время предварительных переговоров относительно стоимости пристроек не получается прийти к единому мнению с застройщиком, а жильё подходит покупателю по остальным параметрам, то можно смело заключать договор долевого участия.

После окончания строительства и выдачи справок из БТИ можно проверить окончательную цену применяя множители. Если недобросовестный девелопер нарушил закон и посчитал неправильно площадь квартиры, то всегда допускается обратиться в суд.

Для юристов национальное законодательство превалирует над пунктами ДДУ.

Будьте внимательны и помните о своих правах.