Кабинет на балконе: этапы переделки, дизайнерские решения

Сегодня балкон уже практически полностью перестал выполнять былые, изначальные свои функции – служить выходом из квартиры на свежий воздух, а также местом для сушки белья. Сейчас он служит логическим продолжением жилой площади, а также предоставляет возможность обустроить определенную функциональную зону. Как правило, на балконе отделяют зону отдыха, зону для детских игр или кабинет.

Для людей, работающих удаленно кабинет на балконе – это настоящее спасение, поскольку именно там можно уединиться и сосредоточиться над работой. Кроме этого, такое зонирование помогает сохранить целостность жилого пространства, так как рабочая зона по своему стилю и функционалу может отличаться от общего пространства. Но чтобы все обустроить в условиях ограниченного пространства комфортно и, что самое главное, практично, нужно знать некоторые хитрости. Именно о них мы поговорим в рамках данной статьи, а также поделимся идеями, как все качественно устроить, чтобы получить полноценное рабочее место на балконе.

Превращение свободных метров балкона в полезные: преимущества

Одно из лучших решений вопроса – это обустройство рабочего кабинета на балконе или лоджии, которые есть у большинства городских квартир. В данном случае можно выиграть несколько полезных квадратных метров для создания не большого, но изолированного пространства.

У такого решения есть и свои преимущества:

• Можно уединиться от других членов семьи и спокойно погрузиться в рабочий процесс: как правило, балкон или лоджия более тихое место, к тому же не проходное;
• Прекрасная естественная солнечная освещённость, за счёт широкого остекления, что позволит днём экономить электропотребление;
• Возможность отличного проветривания;
• Красивый панорамный вид;
• Создание на лоджии или даже на маленьком балконе очаровательного и уютного уголка для работы не потребует глобальных финансовых вложений.

Итак, если правильно распорядиться ценными метрами добавочной площади, установить компьютерный стол на лоджию, то можно обустроить кабинет на балконе или на лоджии. Предварительно придётся проделать определённые работы по его «перевоплощению».

Процедура обращения в БТИ при необходимости

Порядок получения разрешения на перепланировку зависит от города. В Москве нужно обращаться в Государственную жилищную инспекцию, а в Московской области этими вопросами занимаются органы местного самоуправления.

Пошаговая инструкция по согласованию в Москве:

1. Оформить технический паспорт или поэтажный план с экспликацией. Услуга платная, цены устанавливаются городским БТИ.
2. Найти организацию с допуском СРО, заказать техническое заключение о возможности проведения перепланировки и проект для согласования. В нем должен быть теплотехнический расчет. Без него последует отказ Мосжилинспекции.
3. Заполнить онлайн-форму на сайте мэра Москвы. К заявлению нужно приложить техпаспорт квартиры, свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ, техническое заключение и проект в электронном виде (копии).

Демонтажные работы можно начинать, когда будет получено разрешение. После окончания ремонта нужно еще раз обратиться в Мосжилинспекцию, чтобы инспектор провел проверку и выдал акт приемки перепланировки, на основании которого БТИ переделает техпаспорт.

Этапы проведения переделки балкона в рабочее пространство

Если вы согласны, что обустроить продуваемую холодную за квартирную территорию в жилое помещение и устроить офис на балконе – это отличная идея, то прежде всего необходимо провести его тщательную гидроизоляцию, теплоизоляцию, ремонт, а уже потом оборудовать кабинет для комфортных занятий своими делами.

Основными этапами станут:

1. Подготовительный – заключается в зачистке всех внутренних поверхностей балкона и проверке состояния плиты, встроенной по принципу консоли в несущую стену, которая собственно и представляет основу (пол) конструкции балкона.

Плита должна быть в хорошем состоянии, чтобы при необходимости можно было возвести на ней парапет из пеноблоков, для установки на него стеклопакетов.

Необходимо ли получать разрешения

Жилищным кодексом РФ допускается присоединение балкона к жилому помещению, но с некоторыми ограничениями.

Запрещено:

• сносить внешнюю стену;
• демонтировать оконный проем или балконный порожек;
• перемещать на лоджию отопительные приборы;
• убирать надоконную перемычку, если стена несущая.

После перепланировки должны сохраниться конструктивные параметры и прежняя нагрузка на плиту.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, которое требует внесения правок в схемы БТИ. Если планируется проводить демонтажные работы, то это нужно узаконить.

Правильные дизайнерские решения и идеи

Небольшое пространство балкона предполагает необходимость грамотного дизайнерского оформления, которое поможет визуально увеличить помещение и сделать рабочую зону максимально комфортной.

Для того, чтобы дизайн кабинета на балконе располагал к спокойной работе, можно применить профессиональные дизайнерские «хитрости»:

• Выполняйте отделку кабинета в стиле прованс или модерн, в светлых тонах: белом, бежевом, розовом, песочном, персиковом, кофейном и т. д. – это зрительно расширит пространство;
• Половое покрытие лучше выполнить в тёмной цветовой гамме;
• Светлая основа будет хорошо сочетаться с контрастной тёмной мебелью;
• Для нормальных условий работы не нужно очень заморачиваться по поводу мебели — необходим минимальный набор: компьютерный стол на балкон, стул, навесные полочки или стеллажи. Стол на балконе желательно расположить перпендикулярно двери у боковой стеночки;
• Пространство кабинета предпочтительно разделить на зоны по длине помещения. В один край поместить стол для компьютера, стул и полочки, создав при этом рабочую зону. В противоположном крае расположить небольшое удобное кресло и что-то вроде небольшого журнального столика, как альтернативную зону отдыха;
• Если дизайн кабинета на балконе выполнить в стиле минимализма, то у вас останется достаточно свободного места;
• Для защиты от яркого солнца и чужих глаз отлично подойдут жалюзи – они занимают мало места и не требуют сложного ухода. Не плохо будут смотреться и оригинальные плотные занавески.

Проект рабочего кабинета на балконе

Дизайн-проект будущего офиса разрабатывается на начальной стадии. Ничего не должно отвлекать от работы: шум c улицы, из комнаты. Летом надоедают мухи, поэтому кроме остекления балкона не обойтись без москитной сетки.

Тона для отделки – только нейтральные: персиковый, бежевый, слоновой кости для визуального расширения пространства. Мебель при узком балконе не должна быть громоздкой, тяжелой. Возможно, разумно убрать подоконник, занимающий место или из него соорудить компьютерный стол.

Для разделения лоджии на зоны для работы и отдыха поможет перегородка, мягкая мебельная стенка.

Отопление

Учитывая тот факт, что паровое отопление выносить на балкон можно лишь с разрешения соответствующих организаций, то для обогрева обычно устанавливается электрический тёплый пол или используются обогревательные приборы, только сначала надо основательно утеплить балкон.

Это могут быть:

• Масляные обогреватели – отличаются высокой безопасностью и мобильностью при эксплуатации, не пересушивают воздух в помещении, можно регулировать теплоотдачу и являются экологически чистыми приборами. К недостаткам относится большое энергопотребление, другими словами они не экономичны;
• Инфракрасные обогреватели – равномерно распределяют тепловой поток внутри помещения, не пересушивают воздух, легко монтируются — обычно такие приборы представляют собой панель, которую вешают на стены или потолок, отлично вписываются в дизайн интерьера;
• Электрокамин подойдёт для большого балкона или лоджии, помимо обогрева служит оригинальным украшением интерьера.

Подготовка балкона

С чего начинается подготовка балкона? Его нужно остеклить. Чаще всего это делают с помощью металлопластиковых окон. Эти окна изготавливают по размерам заказчика. Они герметичны, имеют хорошие теплоизоляционные свойства, не пропускают пыль и влагу, не боятся морозов. Уровень внешнего шума в помещении с такими окнами снижается в несколько раз.

Утепляем пол

Вариантов исполнения утепленного пола на балконе немало. Перечислим некоторые из них.

• Цементная стяжка на слой керамзита.
• Дощатый пол на лагах. Пространство между лагами заполняет минеральная вата.
• Утепление пеноплексом (пенополистиролом) под стяжку, доску или ламинат.
• То же, но с использованием утеплителя пенофол.
• Система «теплый пол» (водяной, электрический, инфракрасный).

Освещение

При планировании кабинетного освещения на балконе нужно учитывать, что светильники выполняют не только практическую функцию, но и декоративную. Если площадь позволяет, можно установить бра или торшер в зоне отдыха, но в рабочей зоне необходимо качественно осветить компьютерный стол и клавиатуру.

Наиболее оптимальный вариант – это точечные светильники.

Отделка балкона-офиса

Балкон утеплен, но он по-прежнему остается балконом. Как сделать из балкона кабинет? Нужно тщательно продумать дизайн, подобрать подходящие отделочные материалы. Балкон-офис – место для умственного труда. Здесь уместны материалы спокойных тонов. Идеально располагает к работе мысли строгий, ненавязчивый рисунок древесины. Кабинет, оформленный материалами из дерева или имитирующими дерево, смотрится стильно. Работать в нем приятно.

Для отделки пола хорошо подойдет доска, ламинат. Если на полу сделана ровная, утепленная стяжка, можно постелить линолеум. Материал для пола должен быть износоустойчивым. Особенно, если будет использоваться офисное кресло на колесиках.

Большие рабочие балконы лучше делить на функциональные зоны, место для отдыха будет не лишним

В качестве материала для стен подойдет вагонка, стеновые панели МДФ и панели из пластика. Укрепляются они на каркас, скрывая под собой материал утепления. И стены получаются прочные, красивые, теплые. Аналогично выполняется отделка потолка. Важно не забыть до работы над стенами продумать и сделать разводку электрических проводов. Ведь компьютер на балконе предполагает наличие розеток, а для работы вечером понадобится освещение.

Как переделать лоджию в домашний офис

Для того, чтобы разместить кабинет на лоджии, потребуется произвести те же самые работы, что и при обустройстве офиса на балконе, возможно, за исключением возведения парапета т.к. большинство из них изначально строятся с кирпичным или блочным парапетом.

Поскольку лоджия встроена в фасад здания и имеет лишь одну открытую сторону, то обустроить рабочее место на лоджии получится любым оформленным по уму вариантом.

Надёжность и устойчивость плиты, которая по планировке установлена на несущие стены, исключает её деформацию из-за перенагрузки, даже утяжелёнными конструкциями. К тому же из лоджии кабинет будет более просторным.

Помимо рабочей зоны и зоны отдыха, здесь можно будет разместить мини оранжерею или небольшой домашний кинотеатр.

На лоджии-кабинете обычно хватает пространства для обустройства небольшой зоны, где можно будет выпить с друзьями по чашечке кофе или размять мышцы физическими упражнениями. Сделать кабинет на лоджии наиболее уютным, можно уложив на часть пола ковёр с мягким ворсом.

Переоборудование балкона или лоджии

Варианты переоборудования балкона можно разделить на объединение с жилым пространством и создание дополнительной комнаты. В том и другом случае нужно устанавливать стеклопакеты, проводить электричество и утеплять помещение.

При объединении с комнатой необходимо разрешение.

Демонтаж перегородки — опасное мероприятие, потому что увеличится конструкционная нагрузка. Любые действия нужно производить осторожно и советоваться со специалистами.

Установка стеклопакетов

Согласно ЖК РФ, остекление приравнивается к перепланировке, если связано с разрушением несущих конструкций здания и изменением площади помещения.

Получать разрешение необходимо в таких случаях:

• увеличилась нагрузка на несущую плиту (часто перекрытия изначально находятся в неудовлетворительном состоянии в хрущевках и сталинках);
• балкон расширился по парапету минимум на 300 мм;
• в результате остекления заблокирован доступ к пожарным лестницам;
• изменения затрагивают интересы других жильцов;
• недвижимость планируется продавать или использовать в качестве залога по кредиту (в этом случае будут сопоставляться данные техпаспорта и состояние квартиры, все должно быть узаконено).

При желании оборудовать на балконе рабочее пространство нужно защитить помещение от атмосферных явлений, звукоизолировать и утеплить.

Обезопасить от внешних воздействий может даже одно стекло, но находиться на лоджии зимой будет некомфортно. Чтобы утеплить, нужно установить хотя бы однокамерный стеклопакет.

Характеристика теплозащиты (чем выше показатель, тем теплее окна):

• одно стекло — R=0,18;
• однокамерный пакет — R=0,3;
• двухкамерный — R=0,5.

Усложняя стеклопакет, можно получить теплозащиту R>1. Но если не планируется дополнительное утепление наружных стен, то нет смысла устанавливать стекло с тремя воздушными камерами.

Если нужно уменьшить шум, то в спальных районах достаточно двухкамерных стеклопакетов с величиной звукоизоляции 30 дБА. Рядом с автомагистралями нужно устанавливать стекла с большим воздушным промежутком.

Панорамное остекление в кабинете на балконе.

Проведение электричества

Необходимо рассчитать максимальную нагрузку на электросеть и выбрать вариант подключения:

• распределительный электрощиток квартиры;
• розетка рядом с балконом;
• распределительная коробка между потребителями.

Часто источники света подключаются к розетке, но если устанавливается несколько светильников, то для них монтируют коробку. Разводку проводов можно выполнять скрытым или открытым способом.

Оборудование освещения

Тип освещения нужно выбрать перед проведением электротехнических работ:

• точечное;
• настенное;
• общее.

Для использования на утепленном балконе можно покупать любые светильники, предназначенные для установки в помещении.

Освещение спотами — удобное решение для балкона.

Утепление балкона

К балкону на первом этаже можно получить доступ с земли или лестницы. Это облегчает работы и делает возможным самостоятельное наружное утепление.

Если квартира на втором этаже и выше, то для минимизации затрат на автовышку балкон стоит обшивать изнутри.

Этапы утепления балкона:

1. Заделать трещины герметизирующим материалом. Подойдет монтажная пена, а если щели большие — фанера.
2. Гидроизолировать помещение. Рулонные материалы нужно закреплять внахлест, жидкие — наносить кистью или валиком на увлажненную поверхность.
3. Поочередно утеплить стены, потолок, пол.
4. Завершить отделку.

Материалы, которые подходят для внутреннего утепления:

1. Пенопласт. Легкий, устойчив к сырости и влаге. Пенопласт горючий, поэтому должен быть обработан антипиренами.
2. Пеноплекс. Листовой материал, разработанный на основе пенопласта. Устойчив к влаге, обладает повышенной износостойкостью, имеет низкую теплопроводность и хорошо звукоизолирует.
3. Пенополистирол. Разновидность пенопласта. Отличный теплоизолятор, но толщина утепления должна быть не менее 8 см, поэтому уменьшится полезная площадь.
4. Пенополиуретан. Экоматериал с низкой горючестью. Монтаж выполняется не путем укладки плит, а обработкой поверхностей напылением или заливкой.
5. Пенофол. Тонкий светоотражающий изоляционный материал может заменить утеплитель из минеральной ваты толщиной 10 см.

Утепление балкона пеноплексом.

Установка системы отопления

Вынесение радиаторов на балкон запрещено.

Поэтому нужно использовать альтернативные варианты, которые не требуют специального разрешения:

1. Отдельно стоящий масляный обогреватель или электрический конвектор. Устройства подключаются без помощи профессионалов. Современные модели не издают шума, могут быстро прогреть помещение, оборудуются датчиком перегрева. Недостаток такого способа отопления — эксплуатационные расходы и необходимость наличия качественной проводки.
2. Подогрев пола. Балкон равномерно прогревается, можно регулировать температуру. Недостатки: по сравнению с системой центрального отопления водопроводящий кабель греется слабо, для монтажа нужно привлекать профессионалов, есть ограничения в выборе напольного покрытия (не все материалы выдерживают прогрев изнутри).
3. Инфракрасное отопление в виде панелей, пленки. Стоимость современных моделей высокая, некоторые системы обладают повышенной пожароопасностью и в случае частого использования могут быстро выйти из строя.

Финальная отделка

Выбирая отделочные материалы, нужно ориентироваться не только на внешний вид, но и на эксплуатационные характеристики. Потолок чаще всего облицовывают пластиковыми панелями или вагонкой.

Для стен тоже можно использовать панели. Другие варианты — обои, покраска. Если балкон утеплен, можно сделать натяжную конструкцию. В качестве напольного покрытия используются ламинат, линолеум, плитка, ковровое покрытие, доски.