Можно ли убрать балконную дверь и окно без согласования

Перепланировка балкона и лоджии — это присоединение их к комнате или кухне. В некоторых случаях на нее нужно получить специальное разрешение.

Проект перепланировки балкона — задумка спорная. Владельцу квартиры она кажется удачной: так можно рационально распорядиться дополнительными квадратными метрами. А у Госжилинспекции, напротив, есть множество аргументов для отказа. Мы разберемся, возможна ли в принципе перепланировка балкона, согласование каких изменений может иметь успех, а от каких лучше воздержаться.

Перепланировка балкона

ЗДравствуйте. Перепланировкой считается любые изменения в квартире, которые расходятся с паспортом на квартиру, если в паспорте стоит окно и дверь, а в реале их нет, то это считается перепланировкой.

Убрав окно и дверь, вы нарушаете систему теплообмена. 1.2. Да, вам необходимо произвести согласование перепланировки.

2. Вход в квартиру через балкон на первом этаже щитается перепланировкой.

2.1. Здравствуйте. Согласно ст. 25 ЖК РФ: Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство ДВЕРНЫХ ПРОЕМОВ, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Следовательно да, считается.

Категорические запреты

Согласно Закону демонтаж подоконного блока в панельных домах, которые возводились после 2006 г, недопустим, поскольку может привести к непредвиденным и даже трагическим последствиям. Причина этому – использование специальной технологии, которая предотвращает прогрессирующее обрушение, где участвует и подоконный блок.

Придется забыть и о демонтаже дверного порожка. Это табу распространяется на все виды домов (будь то монолитный, кирпичный или панельный дом). Исключений здесь нет, и не может быть.

Подобный запрет объясняется следующими причинами:

во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.

Проектировщики обращают внимание и на другую функцию порожка: он способствует уменьшению концентрации противоположных температур, поскольку служит неким барьером в точке схождения теплого и холодного воздуха.

Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее. Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.

Стоимость услуги согласования демонтажа подоконного блока рассчитывается индивидуально для каждого случая. Цена может варьироваться в зависимости от типа дома, где находится квартира, толщины стен, района, в котором находится собственность и других условий.

Вывод:

Снос подоконного блока и объединение балкона с жилым помещением или кухней (как и любого другого холодного помещения с теплым) ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Оптимальное решение – «визуальное» объединение: снос подоконного блока с последующей установкой распашных дверей (французской перегородки). Других вариантов реализации подобной перепланировки НЕТ.

Как происходит перепланировка балкона

Также замене подлежат правоустанавливающие документы. Ведь в них указывается площадь квартиры, которая в данном случае не будет совпадать с реальной. Без разрешения квартира не может быть изменена.

Это правило касается как фасада здания, так и внутренней планировки.

Они ориентируются в ходе работы на три законодательных акта:

Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.
Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);

В документах отражается необходимость согласования перепланировки.

Утверждение является логичным, так как при неправильном демонтаже или постройке можно разрушить дом полностью. Все нюансы процедуры, при которой проводится присоединение, должно отслеживаться специальными органами.

Что считается перепланировкой в квартире

Категорически запрещается:

Препятствовать работе вентиляционных каналов.
Увеличивать нагрузку на системы тепло-, электро- и водоснабжения;
Объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями;
Нарушать целостность и прочность несущих конструкций;

Данное помещение относится к категории нежилой зоны, поэтому важно соблюдать ограничения:

Запрещается .
Нельзя размещать кухню над жилыми комнатами (исключение составляют первые этажи многоквартирных домов);

Кухня должна быть не менее 6 квадратных метров.

Если собственник получает отрицательный ответ, то он может обратиться в суд.

Допускается создание специальных ниш в квартирах-студиях, но при условии, что в ней располагается электрическая плита. Если в кухне имеется газовое оборудование, то в смежные помещения обязательно должна быть плотная дверь. Согласовывать придется и замену электрической плиты на газовую и наоборот. Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов с жилыми комнатами.

Перепланировка комнат с переносом стен

Здесь действует главное правило: не должны ухудшаться жилищные условия соседей сверху, снизу и ваши в том числе. Переносить стены следует, учитывая эти правила:

В ремонте, затрагивающем стены, также нужно смотреть, какие они – несущие или ненесущие. Если у вас перегородки, то их можно сносить и возводить новые. С несущими конструкциями все сложнее – на них держится дом, поэтому нельзя:

сносить несущие стены целиком;
прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома;
делать новые проемы без усиления.

Если вы решили сделать проем в несущей стене, нужно смотреть планы БТИ соседей сверху и снизу, была ли у них такая же перепланировка. Подробнее об этом читайте здесь.

При затрагивании несущих стен всегда нужно обращаться к авторам проекта дома – например, в МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Они дадут заключение о возможности перепланировки.

Так выглядят правильно выполненные проемы с усилением металлоконструкциями:

Кроме того, в квартире нельзя:

обшивать стояки отопления без возможности быстрого доступа. Нужно использовать только легкосъемные конструкции, которые не составит труда снять при специалисте из Мосжилинспекции;
делать теплые полы от батарей.

Что считается перепланировкой балкона

Согласно нему перепланировку в многоквартирных домах можно осуществлять на законных основаниях при наличии положительного решения собрания собственников МЖД.

Многие, проводя работы по трансформации нежилой площади, даже не задумываются, будет ли являться остекление балкона перепланировкой. Работы по остеклению проводятся на свое усмотрение. Чаще всего никто не задумывается, что несанкционированные действия с недвижимостью могут иметь плачевные последствия.

В результате работ преобразуется не только квартира, меняется внешний облик сооружения, нагрузка на перекрывающие конструкции и фасадную отделку значительно увеличивается, из-за увеличения массы балкона или лоджии. Перепланировка балкона – остекление, наравне с прочими изменениями жилья нужно выполнять в соответствии с санитарными, гигиеническими, пожарными и нормами безвредности эксплуатации. Закон гласит, что для перепланировки балкона согласование не требуется, потому что действие не рассматривается как таковое.

Можно ли сносить балконную перегородку

Многие обладатели квартир в многоэтажных домах часто страдают от неудобства планировки. Поэтому многие приветствуют идею объединения жилой комнаты с лоджией или балконом. Такой вариант решения увеличения пространства позволяет создать уникальный дизайн в квартире.
Но нельзя просто снести стену. Необходимо правильно, а главное законно проводить переделки. Так как основанием балкона является плита, защемлённая между перекрытиями, необходимо правильно распределить нагрузку мебели и других элементов.

Убрать дверь перепланировка

Убрав окно и дверь, вы нарушаете систему теплообмена. 1.2. Да, вам необходимо произвести согласование перепланировки. 2. Можно ли убрать дверь и окно на балкон?

Рекомендуем прочесть: В течении какого времени можно сдать технически неисправную плиту газовую

Является ли это перепланировкой?

2.1. Можно ли убрать дверь и окно на балкон?

Является ли это перепланировкой? Да это перепланировка и ее надо узаконить через суд но если будете долго жить то делайте все что задумали. 2.2. Добрый вечер. Если вы заложите окно на балконе и дверь тоже самое это не является перепланировкой перепланировка это когда вы сможете стену.

Всего хорошего вам. 3. Убрали кухонную дверь, считается это перепланировкой.

3.1. нет, не считается, Сергей. 3.2. Здравствуйте! В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Убирая дверь и демонтируя дверную коробку, Вы не допустили изменения конфигурации жилого помещения.

С чего начать?

Если вы добились разрешения на превращение балкона и комнаты в единое помещение, начинать работы нужно с лоджии. При необходимости устранения наружной стены убедитесь, что ее нужно удалять целиком. Иногда перегородку можно не трогать, а демонтировать лишь окна и дверной проем. В этом случае стена входит в композицию интерьера и становится элементом, который визуально делит помещение на разные зоны.

Убрать балконную дверь и окно это перепланировка

Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет.

Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки.

Чем грозит незаконная перепланировка

Если вы не согласуете или сделаете ее с нарушением установленных правил, вы нарушите закон. Вот, какие негативные последствия могут быть:

Штраф. Мосжилинспекция назначит штраф, независимо от того, исправите вы недочеты или нет. Размер — от 2000 ₽ до 2500 ₽.
Возврат квартиры в прежнее состояние. Если все сделано с нарушением строительных и санитарных норм, узаконить ее не получается. Даже после уплаты штрафа. Придется переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее состояние. Хозяин квартиры все это делает за свой счет.
Суд. Если не выполнить требования Мосжилинспекции, она подаст в суд. Помимо того, что все равно придется вернуть квартиру в прежнее состояние, придется оплатить все судебные издержки. Еще суд может назначить дополнительный штраф за невыполнение его решения — астрент. Если затянуть с ремонтом, придется платить этот штраф за каждый день просрочки. Кроме того, приставы могут запретить выезд из страны на время, пока решение суда не исполнено. Даже если поездка нужна по уважительной причине, выехать не получится.
Проблемы при продаже. Если продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой, цена будет ниже, чем у таких же квартир без проблем с документами. Дело в том, что ее в любом случае придется или узаконивать, или устранять. Только это ляжет на плечи покупателей. Поэтому цену они снизят. Быстро узаконить перед продажей тоже не получается, никаких ускоренных режимов работы у Мосжилинспекции нет. Даже если доплатить.

Обо всех последствиях читайте здесь

Перепланировка с демонтажем остекления и двери на балкон

2 июля 2021, Анастасия Здравствуйте !

Хочу убрать окно на кухне и блок под окном и поставить стеклянную дверь для выхода на лоджию . Сейчас выхода на лоджию нет . В какую. 25 июня 2021, Наталья Добрый день!

Планирую убрать балконный блок между комнатой и лоджией, с сохранением самой стены-требуется ли на это согласование? 16 июня 2021, Наталья Павел, добрый вечер! В продолжения нашего разговора направляю Вам фрагмент плана Квартиры с лоджией и кухней.

В настоящее время мы готовим дизайн. 16 мая 2021, Ирина Нужно ли согласие остальных собственников жилья многоквартирного дома для сноса подоконного блока (30 см) т.к он (подоконный блок) является общей. 7 мая 2021, Татьяна Добрый день! Собираюсь присоединить балкон к кухне в панельном доме, убрав балконный блок, поставив теплое остекление, утеплив балкон (трубы.

14 марта 2021, Виктор Добрый день!

Меня зовут Дмитрий Я собственник трёх комнатной квартиры по ул.Кузьминская . В своё время убрал на балкон дверь окно и стенку и. 10 февраля 2021, Дмитрий Здравствуйте!

У меня похожая ситуация, можно ли узаконить такое расширение кухни, если например установить раздвижные окна-двери только на момент.

6 февраля 2021, Петр Добрый день. Год постройки дома: 1996, тип дома: Панельный, серия дома: П-55, проживаем на 3 этаже. Скажите, пожалуйста, есть ли возможность.

29 января 2021, Наталия

Процедура узаконивания

Можно ли узаконить присоединение балкона к кухне или комнате? Узаконить такое вмешательство в расположение квартиры можно, и разумнее это начать с согласования проекта: в случае отказа мало того, что будут потеряны деньги, так может быть нанесен непоправимый вред зданию дома.

С чего начать, куда обратиться?

Начать процесс нужно с того, что переговорить со своими домочадцами и убедиться, что принципиальных противников перемен нет. Также важно, если дом обслуживается управляющей компанией или ТСЖ, ЖСК, получить письменное разрешение на грядущие работы.

И дело не только в том, что присоединение балкона затрагивает вопрос изменения площади квартиры, а еще и касается отопления: система отопления всего дома может работать на пределе возможностей и не «потянуть» обогрева дополнительных квадратных метров.

Потом нужно обратиться в БТИ, где должна храниться основная информация о конструкциях каркаса дома и чертежи с описанием, какие стены несущие, а какие – нет.

Обращение должно быть письменным, с просьбой согласовать присоединение балкона.

Новый проект может быть изготовлен специалистами БТИ, а при его ограниченных технических возможностях можно заказать проект в любой лицензированной проектной фирме. Обновленный проект нужно будет завизировать в БТИ.

На дом следует вызвать тех. инспектора БТИ для изготовления нового техпаспорта, который удостоверит на текущий момент отсутствие переделок. Здесь же, в БТИ, также объяснят, с какими службами населенного пункта потребуется получение согласования.

Одобрение обычно требуется от пожарной инспекции (МЧС), архитектурно — планировочного управления, Управления охраны памятников.

Подача документов

Где оформляют перепланировку? Дают официальное добро или отказ на перепланировку в Жил. инспекции. Здесь проверят, все ли бумаги имеются, и возьмут в работу. Обращение требует подачи заявления, с приложением остальных бумаг по перечню, в зависимости от ситуации.

Какие документы необходимы? Список документов обычно включает:

заявление;
проект перепланировки, а также новый техпаспорт квартиры;
техническое заключение специалистов БТИ о возможности перепланировки;
справка о соблюдении норм пожарной безопасности;
правоустанавливающие документы на квартиру;
паспорт собственника;
письменное согласие всех проживающих по данному адресу.

Если дом старинный и представляет историческую ценность, то может потребоваться разрешение от службы, ведающей историческим наследием.

Весь комплект бумаг подают в единое окно в Жил. инспекции. Здесь обращение зарегистрируют, присвоив номер и зафиксировав дату. В некоторых населенных пунктах можно подавать бумаги в единое окно МФЦ.

Сроки оформления, стоимость и результат

Срок рассмотрения и выдачи заключения составляет 45 дней (не более).

Госпошлина при подаче заявления на изготовление нового техпаспорта составит не более 900 – 1000 руб.

Общая стоимость проекта и всех согласований зависит от того, занимается собственник своими силами или нанял посредника, и может составить от 20-ти до 50 тыс. руб.

Консультации работниками Жил. инспекции даются без взимания платы.

Какие документы выдаются после оформления? После рассмотрения окончательный результат выдается в виде разрешения на осуществление присоединения балкона, или отказа.

Случаи отказа

Могут перепланировку не разрешить, в таком случае выдают письменный отказ с объяснением причин. Отказать могут при таких условиях:

жилой дом числится памятником архитектуры или истории;
стену трогать нельзя;
балконная плита в аварийном состоянии и нагружать ее недопустимо;
отказано МЧС (если, например, рядом находится металлическая лестница, служащая запасным вариантом при эвакуации в случае пожара);
предоставленная документация некомплектна, и пр.

Нужно проанализировать отказ, если можно недостатки устранить, и желание к перемене плана квартиры не пропало, то следует повторить попытку. При категорическом несогласии с выводами комиссии можно оспорить отказ в суде.

Убрать Окно И Дверь На Лоджию

На 1-ый взор, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некие аспекты.

квартира будет стоить дороже (если все перепланировки легитимны и согласованы);
дополнительное естественное освещение за счет огромных балконных окон;
простор для дизайнерских мыслях.
повышение жилой площади (в особенности принципиально для 1- и 2-комнатных квартир);

не всегда реально вполне устранить порожек, боковые стенки и подоконник — получится не одна большая комната, а дополнительная малая;
процесс дизайна всех бумаг может занять до полугода и востребует много средств;
утепление лоджии и демонтаж всех стенок и стекол требуют особых способностей либо долгой работы стройбригады.

Требования к совмещению лоджии Соединять воединыжды балкон с комнатой можно только после организации всех предварительных работ.

Способы присоединения

Существует несколько вариантов объединения комнаты с балконом или лоджией.

Удаление только оконной конструкции. Стеновая перегородка остаётся на месте. При этом необходимо произвести остекление и утепление балкона.
Полный демонтаж стены. Таким способом получают комнату с большей площадью. В этом случае требуется не только остекление и утепление, но и перенос отопительного радиатора.

В случае использования второго варианта необходимо согласовать план перепланировки в соответствующих службах.

Этот процесс довольно длительный, поэтому следует заранее побеспокоиться об этом. Даже если планируется просто перенести отопительный радиатор и стену не трогать, то документы необходимо утверждать.

Будет ли являться снятие деревянных окна и двери на лоджию перепланировкой?

6 ст.

26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. представлена в Постановлении № 266.Также самовольной будет признана перепланировка в случае, если заявителем не будет подготовлен и оформлен проект перепланирования (п.

Рекомендуем прочесть: Можно ди подать заявление в овд анонимно

3 ч. 2 ст. 26 Закона).Если нужна подробная консультация, пишите мне на почту: 29 Марта 2021, 20:51 1 0 16 ответов 4 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Сочи Бесплатная оценка вашей ситуации Согласно ч.

2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В Вашем техническом паспорте вероятнее всего указан балкон с оконной рамой и балконной дверью, в связи с чем их демонтаж будет уже являться перепланировкой.

Остекление балкона это перепланировка или нет?

Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение. При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение.

Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись. В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Какую перепланировку можно делать без разрешения, а какую придется согласовывать

В кирпичных домах такое расширение встречается редко, бывает возможно, но очень трудозатратно, потому что наружные стены этих зданий чаще всего являются несущими. Поэтому расширение потребует проведения соответствующих расчетов, разработку сложного проекта усиления, осуществления дорогостоящего ремонта и так далее.

Чтобы обеспечить хорошую теплоизоляцию используют металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. Давление ветра на остекление можно уменьшить обустройством одного открываемого окна в середине конструкции.

Я просто иногда удивляюсь, как люди сперва делают, потом думают и спрашивают – а в каких домах нельзя сносить? причем я так понимаю укрепления проема еще не было сделано?.

Демонтаж подоконного блока

Позже на месте демонтируемых подоконных блоков были установлены стеклянные двери. , проект перепланировки, фото: Что потребуется от вас для подготовки такой перепланировки? Первым делом, для понимания возможности реализации данного планировочного решения, вам необходимо получить консультацию, так как устройство «французского» остекления не всегда согласуемо.

Получить консультацию о возможности демонтажа подоконного блока именно в вашей квартире. можно в жилищной инспекции, в многофункциональном по своему округу, или же в любой проектной организации, имеющей лицензию СРО. Там же вам предоставят полную информацию, которая касается , чтобы согласовать демонтаж подоконного блока и другие работы.

должен соответствовать определенным строительным требованиям, а подготовка к перепланировке, так же как и выполнение самих работ, должна проводиться только сертифицированными специалистами (с в строительстве и проектировании).

Согласование в БТИ

Если вы настроились полностью снести перегородку, отделяющую комнату от балкона, будьте готовы к тому, что придется побегать по всевозможным инстанциям для получения разрешений. В частности, потребуется разрешение от жилищной инспекции и детальный план работ, согласованный с проектной организацией.

Для начала нужно пойти в БТИ и взять квартирный техпаспорт, далее – заказать в соответствующей компании перепланировку квартиры. У исполнителей обязательно должен быть сертификат на проведение такого рода работ.

Удаление балконных перекрытий связано с рядом трудностей. К примеру, лоджия обязательно должна быть застеклена и иметь раздвижные двери. Кроме того, на балкон нельзя выносить радиаторные батареи от демонтируемой стены.

Если жилищная инспекция и прочие инстанции дали вам «добро» на перепланировку, можно начинать сам процесс. Когда демонтаж стен завершится, нужно будет вызвать комиссию, которая проанализирует проведенные работы и составит акт об их окончании. Берите этот документ и шагайте в БТИ, где вам потребуется переоформить техпаспорт на жилище с новой планировкой.

Хочу убрать оконный блок+балконную дверь

Не уверена, что морочатся с перепланировкой, но можно уточнить. Алюминий раздвижной тепло не держит!

Пластик ставят, да еще и пятикамерный. Батарею переносить нельзя. Сильвер это здесь. Ауууу, Сильвер! Подоконную секцию обычно убирать можно, порог нет.

А алюминий бывает и нераздвижной, а вполне себе теплый

Например Sсhuko или ТАТпроф. Про батарею утверждать не буду, знаю, что ее разворачивают, а с места не двигают. Стесняюсь спросить, а что мешает убрать порог?

На днях делали раздвижку на месте балконного блока, стекло от пола до потолка. Заказчица ни о каких проблемах с перепланировкой, переносом батерии и пр. не рассказывала. Порог, кстати, снесли к ядрене фене.

Ну многие так и делают, ничего не согласовывая.

Совмещение балкона и комнаты: идеи планировки

Итак, вы добились желаемого результата – присоединенный балкон стал полноценной комнатой. Как же ее правильно использовать? В этом уголке комфорта и уюта можно обустроить все, что угодно, даже комнату-подиум. Зачастую это зависит от того, к какой комнате вы прикрепили лоджию.

Балкон и спальня

Такой вид совмещения считается самым распространенным. И не имеет значения, демонтируете ли вы всю стену или оставляете ее кусок в качестве части интерьера, удаляя только дверь с окном – вариантом просто уйма! На лоджии можно оборудовать гардеробную или оранжерею, небольшую детскую или просто создать лаунж-зону.