«Добрый день, Татьяна Васильевна. Нам с женой необходима ваша профессиональная консультация по недвижимости. Предмет обсуждения — жильё без лоджии, а точнее, квартира без балкона. Поясню: совсем недавно мы с супругой приняли решение помочь детям финансами и разменять свою большую трёхкомнатную квартиру 77 м.кв. в центре города на 2-х комнатную тоже вторичку, но поменьше, плюс доплата. К тому же мы пенсионеры со стажем и надо признаться, что квартира нам стала не по силам и карману. У нас нет балконов, но зато есть две огромные лоджии, одну из которых мы используем как кладовку, вторую как кабинет. Достойные альтернативные варианты по площади и планировке в нашем районе на вторичном рынке (а уезжать мы никуда с насиженных мест не собираемся), которые попадаются на глаза, как назло либо первый, либо второй этаж, ну, в лучшем случае третий — и все поголовно без балконов. Первичка нас не впечатлила — новые дома все подозрительно красиво выглядят и совершенно гладкие — из выемок или выпуклостей в лучшем случае короб под кондиционер. Новостройки категорически не рассматриваем.
Что вы посоветуете в нашей ситуации как опытный специалист в этой области, как риэлтор — стоит ли брать квартиру без балкона, или всё же, как говорится, не гнать лошадей и временно отказаться от покупки до появления нормального предложения на рынке с привычным нам вспомогательным неотапливаемым помещением? Да и в рамках общего развития хотелось бы узнать ваше мнение в целом на этот счёт: преимущества и недостатки, так сказать, все плюсы и минусы. Чем чревата покупка жилья, где нет балкона? Какие могут быть негативные последствия такого поспешного решения: трудно ли будет потом в дальнейшем продать квартиру без балкона?»
Хороший вопрос. Что могу сказать по этому поводу? Если общая площадь и конфигурация квартиры с лихвой компенсирует такой недостаток как отсутствие лоджии или балкона и позволяет разместить всю необходимую вам мебель и предметы интерьера, и в том числе систему хранения, без существенного ущерба жизненному пространству и при этом сохранить более менее привычный образ жизни, то почему бы и нет?
На рынке вторичной городской недвижимости варианты жилья без балкона не редкость, и это касается не только первых этажей. Во многих гражданских зданиях, как вами уже было подмечено ранее, этажи вплоть до третьего не имеют балконов. Кроме того, существуют панельные дома, например, 70-х-80-х годов прошлого века постройки, где балкон, в силу конструктивной особенности, отсутствует как таковой, в не зависимости от этажа. По оценкам специалистов, порядка 15-20% от общего объёма жилых помещений в стране не имеют таких холодных помещений как веранда, терраса, лоджия или балкон. И собственники раз за разом находят выход из затруднительного положения и годами живут в квартирах без балкона и ничего не жалуются — всё дело в привычке.
В том случае, если обстоятельства складываются таким образом, что собственнику или его представителю крайне затруднительно найти подходящую альтернативу, по причине отсутствия актуальных предложений на рынке и сильно ограниченной географии поиска, то на худой конец, можно посоветовать рассмотреть варианты и без балкона, но чтобы при этом в квартире обязательно была функциональная удобная планировка: альковы в комнатах, глубокие ниши в коридорах для устройства и размещения в них дополнительного оборудования или вспомогательных жизненно необходимых зон.
Молодёжь в плане максимально эффективного использования полезного жизненного пространства более находчива и изобретательна. Жильцы стиснутые условиями ограниченных площадей, часто пользуются современными дизайнерскими решениями, прибегают к самым смелым перепланировкам жилых помещений и при этом компактно и рационально интегрируют необходимые предметы интерьера: объединение зон, шкафы купе, кровати трансформеры и т. д.
Людям пожилого возраста, я уверена, будет достаточно трудно, в первую очередь, психологически перенастроиться на иной лад, да и вообще ослабший физически организм крайне чувствителен к всякого рода переменам и стрессам, в дальнейшем это может негативным образом сказаться как на общем самочувствии, так и на здоровье в целом. Если честно, то не представляю как вы вообще будете жить без балкона.
Жизнь без балкона: комфорт или компромисс
Балконы в многоэтажках часто предусматриваются не только для удобства жильцов, но и как дополнительные пути эвакуации, а значит, к их обустройству предъявляются строгие технические требования. Впрочем, в повседневной, спокойной жизни новоселы об этом редко задумываются.
Скорее всего, людям, которые привыкли устраивать на балконе склад ненужных вещей или неактуальных приспособлений, не придется особо страдать в новых квартирах, где предусмотрены просторные кладовые. Однако если лоджия видится как маленький зимний сад, рабочий кабинет или комфортное место отдыха, куда при необходимости можно выкатить детскую коляску, тоска по балкону может вытеснить другие преимущества нового жилья. Многие выносят за пределы квартиры тренажеры и используют лоджии как небольшие спортзалы — в общем, была бы лоджия, а как ее эксплуатировать, всегда можно придумать.
Конечно, часто балкон – это привычная и обжитая часть пространства, поэтому переезд в квартиру, где такая территория не предусмотрена, может стать непростым компромиссом, продиктованным необходимостью экономии.
Есть и другой вариант – переселение в квартиру повышенной комфортности, где планировка продумана идеально,
есть и помещение для хранения вещей, которые используются нерегулярно, есть гардеробная, имеются ниши для встроенных шкафов. В этом случае об отсутствии балконной зоны даже задумываться не приходится, однако вряд ли на это могут рассчитывать покупатели жилья класса «стандарт»
(ранее назывался «эконом»)
. Как правило, застройщики, которые предлагают недорогое жилье, больше задумываются о снижении стоимости строительства, чем о повышении комфорта проживания.
Ремонты и коммуникации
В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.
Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.
Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика
Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.
Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.
При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.
Мода или необходимость?
Современное жилье без балконов, прежде всего, появилось в домах, перестроенных из общежитий, административных и даже промышленных зданий,
где после масштабной реконструкции появились комфортные квартиры в стиле «лофт» и апартаменты, предназначенные для временного проживания. Затем начали возводиться дома новейших серий, проектируемые по европейским стандартам, не предусматривающим балконы в качестве обязательных элементов жилья.
Сначала такие проекты вызывали недоумение и настороженность россиян, однако позже покупатели обнаружили некоторые преимущества отсутствия балкона. К таковым относится, например, отсутствие необходимости переплачивать за покупку квадратных метров, которые, фактически, не используются для проживания, а нужны, в крайнем случае, как склад ненужных вещей, которые могли бы просто отправиться на помойку.
Среди домов без балконов и лоджий есть новостройки, выполненные по индивидуальным дизайнерским проектам, в которых, как считают их создатели, отсутствие стандартных балконов никак не сказывается на комфортности обитания. Уровень удобства с лихвой компенсируется наличием роскошных гардеробных и удобных кладовых, или же дизайнерскими эркерами с панорамным остеклением, которые, по сути, являются теми же лоджиями, но во внутреннем пространстве квартиры.
Среди потенциальных покупателей жилья на первичном рынке вызывают интерес проекты, выполненные по принципу единого обогреваемого пространства.
Во многих апартаментах предусмотрены большие технические помещения и панорамное остекление при отсутствии балконов. Такое решение во многом является более привлекательным, чем обустройство лоджий, на которые, согласно законодательству, вообще нельзя выносить централизованное отопление.
Утепление пола и потолка балкона поэтапно своими руками
Вообще именно для потолка в качестве утеплителя идеально подойдет пенопласт. Нужно будет купить как обычный, так и пенопласт, снабженный фольгированным слоем. Такой слой повышает прочность материала и помогает сохранить тепло. Сначала на потолок крепим обычный пенопласт с помощью клея и дюбелей, а потом – второй, с теплоотражающей поверхностью. После этого швы заделываем пеной и проклеиваем металлизированной лентой.
Далее, приступаем к утеплению пола. Для начала очищаем его от остатков стройматериалов и мусора. После этого застилаем пол пенофолом. Над ним монтируем обрешетку из дерева. Внутрь нее помещаем утеплитель. Например, тот же пеноплекс или полистирол. Щели заделываем строительной пеной. Монтируем пол из фанеры или ОСП–плит и сверху настилаем линолеум или ламинат.
После того как балкон утеплен со всех сторон, следует последний этап – декоративная отделка. Для этой цели подойдет множество разных материалов: пластиковые панели, штукатурка, обои, кафельная плитка или деревянная вагонка. Теперь мы точно знаем ответ на вопрос почему строят дома без балконов…
Как живут без балконов: отзывы собственников
Отзывы собственников о проживании в квартире без балкона встречаются самые разные, собственно, сколько людей – столько и мнений.
Их можно разделить на положительные, отрицательные и нейтральные, хотя, справедливости ради, надо отметить, что первых намного меньше, чем вторых и третьих. Главным образом, это объясняется тем, что люди изначально знали, за что они платят, и тщательно продумали вопрос отсутствия такого традиционного элемента квартиры.
Наиболее масштабный всплеск обсуждений был вызван широким предложением таких квартир группой , которая, собственно, и стала одним из застройщиков, активно внедряющих европейские стандарты в жилищном строительстве.
Многим проживание в домах без балконов напоминает годы пребывания в жилье такого формата, как старые общежития и казармы, где подобные пространства не предусмотрены в принципе. Другие сравнивают обитание в квартире без балкона с постоянным проживанием в гостиничном номере. Кроме того, не всем внутри квартиры хватает места для хранения сезонных вещей вроде авторезины, велосипедов и лыж, которые многие просто привыкли складывать на балконе и не представляют — как можно решить вопрос складирования чего-либо как-то иначе.
При огромном количестве сушилок и современных стиральных машин, многие наши соотечественники все же предпочитают развешивать белье на балконе, радуясь его свежести и морозному запаху, который не даст ни один кондиционер. Да и покурить на балконе очень приятно тем, кто находит удовольствие в поглощении табачного дыма. Впрочем, в связи с последними тенденциями в области законодательства возможность курить на балконе с каждым годом все более ограничивается.
Собственно, балкон нужен не только курильщикам, но и тем, кто предпочитает здоровый образ жизни — иногда хочется подышать свежим воздухом, не покидая стены квартиры.
Как пандемия меняет спрос на недвижимость
Игроки рынка недвижимости отмечают изменение в структуре спроса в связи с пандемией коронавируса. Все большее значение имеет наличие балкона или лоджии. Также покупатели недвижимости обращают внимание на возможность зонирования пространства внутри квартиры, чтобы выделить кабинет, место для занятий спортом и т.д. Квартиры со свободной планировкой позволяют хозяевам разделять пространство перегородками, стеллажами или другими предметами интерьера. В недвижимости премиум-класса заметен интерес к технологиям «умного дома» (система очистки воздуха, дезинфекции, дистанционное открывание и закрывание дверей).
Фото: во время самоизоляции музыканты устраивали концерты на балконах Пока трудно определить, каким образом девелоперы реализуют запросы потребителей в своих проектах, возникшие в связи с пандемией, но очевидно, что изменения неизбежны.
Что не нравится противникам балконов
Впрочем, все чаще покупатели квартир в новостройках склоняются к мнению, что, если «в остальном» квартира устраивает, отсутствие балкона – это вовсе не повод отказываться от ее приобретения. Среди покупателей находятся даже такие, которые готовы доплатить за то, чтобы у них не было балкона, но вместо него была бы кладовка или, например, колясочная в подъезде. Есть немало аргументов против балконов, особенно открытых и маленьких, которые, в отличие от более практичных лоджий, доставляют только неудобства и превращаются в сборище ненужных вещей.
Противники изначально нежилых пространств считают, что гораздо более правильным подходом является проектирование просторных квартир, где много места под ниши и шкафы-купе, а также просторные кладовые. Тогда есть и где вещи уложить, и внешний вид здания остается идеальным.
Впрочем, многим нравятся модные ныне небольшие балкончики «во французском стиле» — с красивыми и прочными ограждениями. Однако такие балконы являются, скорее, украшением фасада, чем каким-то полезным элементом, кроме того, в проектах класса «стандарт» такие балконы присутствуют достаточно редко.
Авторы отзывов, легко отказавшиеся от балконов и лоджий, аргументируют их ненужность тем, что люди все равно стараются сделать их частью жилого пространства, прилагая усилия к этому, тратя немалые деньги и время на согласование перепланировки. В свою очередь, те, кто живет сейчас в квартирах с несколькими балконами и лоджиями, нередко указывают, что выходят на них редко и в полной мере не используют.
Есть мнение, что приверженность балконам является ничем иным, как пережитком советского прошлого,
когда они воспринимались как дополнительные квадратные метры для сушки белья и хранения всего ненужного. Тогда жилье предоставлялось не по общей площади, а именно по количеству жилых квадратных метров. Сейчас же, если нужна дополнительная площадь, гораздо более правильным будет решение купить жилье нужного метража и сделать перепланировку.
Поклонники лоджий учитывают еще и такой вопрос, как ликвидность жилья, что особенно важно для тех, кто приобретает жилье с целью последующей продажи. Приверженцев жилья без балконов в настоящее время все же намного меньше, и поэтому собственникам продавать такое жилье (при прочих равных) приходится дешевле.
Мнение риелторов
Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории.
«Явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий, — рассказала председатель совета директоров компании „Бест-Новострой“ Ирина Доброхотова. — Целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот, сделать его наиболее доступным для покупателя с самым скромным бюджетом. Одним из первых таких проектов была новостройка экономкласса в Домодедове, где около шести лет назад предлагались квартиры за 1 млн руб. Тогда это было очень интересное предложение».
Другая причина — экономия. Как пояснила управляющий партнер Мария Литинецкая
, стоимость летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Однако эта проблема теряет актуальность.
«В последние годы застройщики изменили политику ценообразования. Стоимость объекта указывается не за квадратный метр, а за весь объект полностью. И вполне может быть, что жилье одной и той же площади, но с балконом и без, окажется одинаковым по цене», — отметила эксперт.
Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома или подземном паркинге, добавила Ирина Доброхотова. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. «Таким образом, балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей», — резюмировала она.
Преимущества новостроек без балконов
Собственно, девелоперам намного проще возводить дома без балконов и лоджий, в том числе, и потому, что при расчетах общей стоимости для таких неотапливаемых помещений действуют коэффициенты от 0,5 до 1, то есть — общая стоимость строительства дома уменьшается. В то же время, во многих других странах, включая США, площадь лоджий и балконов вообще не принимается во внимание при расчете общей площади и, следовательно, не включается в стоимость.
Покупателей же привлекают следующие преимущества:
- Бытует мнение, что квартиры без лоджий теплее и светлее, что позволяет экономить на отоплении в зимний период;
- Многие новостройки без балконов имеют привлекательные фасады и дополнительные кладовые во внутреннем оформлении пространства;
- Жилье в домах массовых серий, где не предусмотрены балконы, стоит дешевле.
Среди обитателей форумов, активно обсуждающих проблемы наличия лоджий и их отсутствия, немало тех, кто ранее воспринимали отсутствие балконов как не очень приятный компромисс, но впоследствии, освоившись на новой жилплощади, перестали ощущать какие-либо неудобства.
Говоря о важности балконов, их отсутствие намного меньше расстраивает новоселов, чем разнообразные строительные недоработки, с которыми приходится иметь дело. Впрочем, это неудивительно – о том, что лоджий не будет, покупатели жилья знали заранее, а вот о вероятности наличия дефектов только догадывались, и это становится действительно неприятным сюрпризом.
Риски отделки
Скрытые проблемы
Что-то вы заметите самостоятельно: проверьте двери, поищите трещины, убедитесь, что розетки работают. Но без специалиста вряд ли оцените кривизну стен и пола, качество труб, вентиляции, окон и радиаторов.
Фиксируйте сомнительные моменты
Экономия на отделке
Материалы можно хотя бы оценить до подписания договора, а вот о дверях многие забывают, а это вопрос безопасности. Ключи могли оказаться у рабочих, лучше поменяйте замки.
Количество розеток и точек освещения
Если используете несколько приборов при готовке и заряжаете каждый день больше одного девайса, лучше добавить розеток на кухне и в спальне. В проектах обычно один выход для освещения, в центре комнаты. Но для зонирования источников света нужно больше.
Звукоизоляция
В жилых комплексах с квартирами без отделок ремонт у соседей не заканчивается. Застройщика при этом слышимость редко волнует. Если устанавливать звукоизоляцию после чистового ремонта, придется менять плинтусы, снимать плитку и обои. Есть шанс,что комната потеряет в объеме.
- В процессе выбора квартиры поищите форумы жильцов уже сданных домов застройщика. Хорошие отношения с будущими соседями по жилому комплексу — большое подспорье. Нередко то, что сложно решить в одиночку, гораздо легче решается коллективно.
- Если мало понимаете в строительных работах, нанимайте компанию, специализирующуюся на приемке. Скооперируйтесь с соседями и просите скидку! Специалисты вооружатся инструментами — индикаторной отверткой, детектором аммиака, тепловизором — и составят список замечаний для исправления застройщиком. Если поджимают сроки, есть смысл требовать переделать только то, что сложно и дорого исправлять самостоятельно.
- И внимательно изучите, что входит в отделку по договору и проговорите это перед подписанием.
Недостатки новостроек без балконов
Среди недостатков квартир без балкона их обитатели указывают на следующие минусы:
- Отсутствие площади для хранения чего-либо. Собственно, куда в небольшой квартире велосипедист может ставить своего «железного коня»? И где автомобилист будет держать зимние покрышки при отсутствии гаража?
- Невозможность сушить белье на открытом воздухе. Действительно, вещи после сушки в сушильной машине (а такое устройство есть далеко не в каждой квартире)
не кажутся такими свежими.
- Нет площади, на которой можно было бы организовать отдельное помещение как кабинет, спортзал или курилку.
- Необходимость делать некоторую скидку при продаже, так как аудитория противников балконов меньше, чем их поклонников.
Квартиры на первых и последних этажах: плюсы и минусы (советы для покупателей)
Многие специалисты заявляют, что квартиры на первых и последних этажах стоят дешевле и пользуются меньшим спросом. Но бывают исключения: все зависит от того, с какой целью приобретается жилье, а также от его типа и месторасположения.
КВАРТИРА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ
НЕДОСТАТКИ:
• Необходимость постоянно задергивать шторы – иначе к вам будут частенько заглядывать «зрители», особенно если цоколь – низкий. • Отсутствие балкона – встречается не во всех домах, но тем, кому «повезло», негде даже сушить белье. • Необходимость решеток на окнах – квартиры на первом этаже очень привлекательны для «форточников». • Шум с улицы – вы всегда будете слышать больше уличного шума, чем соседи сверху, причем с самого утра и до поздней ночи. • Беспокойство со стороны почтальонов, докторов и прочих – почему-то эти «гости» всегда просят открыть дверь в подъезд именно жителей первого этажа, не стесняясь стучать в окна и звонить в домофон. Стекло в окне легко могут разбить. • Шум и грязь за дверью – каждый день мимо вашей двери будут проходить все жильцы дома. • Проблемы с канализацией – если канализация забивается, то последствия, в прямом смысле,ощущают только жители первого этажа. • Холодный пол – подвал не отапливается, поэтому пол в таких квартирах достаточно прохладный. • Холодные батареи – как правило, в старых системах отопления вода сначала поднимается на последний этаж по трубе, а затем течет сверху вниз по батареям, охлаждаясь к первому этажу.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Низкая цена квартиры – вы сэкономите примерно 10% от средней стоимости квартиры. • Возможность сделать пристройку – получитьразрешение на строительство не так просто, но все-таки возможно. Вы можете пристроить обычный балкон или даже целую комнату! • Независимость от лифта – Лифт может сломаться в любой момент, а вы всегда попадете в свою квартиру без проблем. Это преимущество особенно актуально для молодых мам с тяжелыми колясками, стариков, инвалидов. • Возможность перевести квартиру в коммерческое помещение – вы сможете открыть свое дело, если будет желание. • Невозможность затопить соседей – даже если в ваше отсутствие случится потоп, вам не придется платить компенсацию соседям.
ВЫВОД: при всех своих недостатках, для кого-то купить квартиру на 1 этаже – отличный выход. Главное, выбирайте квартиру с высоким цоколем, это минимизирует многие недостатки.
КВАРТИРА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ
НЕДОСТАТКИ:
• Зависимость от лифта – если лифт не работает, вам придется идти пешком на 9-10 этаж! Если вы живете в пятиэтажке без лифта, подниматься придется не так высоко, зато регулярно. Особенно это неприятно делать с тяжелыми сумками, коляской или маленьким ребенком. • Возможность протечки крыши – особенно высока вероятность этого события в старых домах без технического этажа. • Холод от крыши – так как над вами только небо, или продуваемый всеми ветрами чердак, возможно, придется утеплять потолок. • Жара от крыши – в летние месяцы крыша сильно нагревается поэтому на последнем этаже всегда очень жарко, особенно еще если окна квартиры выходят на солнечную сторону. Без кондиционера в такой квартире летом находится невозможно. • Плохой напор воды – иногда до жителей последнего этажа вода просто не доходит. Конечно, когда воду отключают, у них она исчезает в первую очередь. • Риск проникновения воров – возможно придется поставить решетки, воры могут залезть с крыши.
ПРЕИМУЩЕСТВА: • Низкая стоимость квартиры – выше, чем у квартир на первом этаже, но все же ниже стоимости «средних» квартир. • Отсутствие шума – как от соседей сверху, так и с улицы. • Невозможность затопления соседями сверху – этот плюс с лихвой компенсирует возможность протечки крыши. Ведь протечка не бывает такой неожиданной и обильной, как затопление соседями. • Чистая лестница и площадка – до вас добираются жители только вашего этажа. • Относительно чистый воздух – чем вы выше, тем меньше вы дышите выхлопными газами и городской пылью. • Замечательный вид из окна – панорама города с высоты очень красива, особенно в вечернее время. • Горячие батареи – как уже отмечалось, вода в системе отопления сначала заходит на верхний этаж, а потом по батареям стекает вниз, поэтому самые горячие батареи на последем этаже.
