Ремонт балкона, фото-примеры продемонстрируют весь процесс поэтапно, сопряжен с множеством технологических особенностей. И если в новых домах достаточно утеплить, сделать гидроизоляцию, застеклить и отделать помещение внутри, то в старом фонде, зачастую, балконы в аварийном состоянии и представляют опасность не только для владельцев, но и для прохожих, поэтому требуется капитальный ремонт.
Чтобы избежать выпадения кусков бетона или обвала конструкции приходится армировать, укреплять, исправлять крен, заделывать щели или восстанавливать плиту заново. Далее приведем подробную инструкцию, как провести обследование, расскажем за чей счет делается экспертиза и восстановительные работы, и подробно разберем вопрос, как отремонтировать балкон своими руками.
Invalid Displayed Gallery
Что надо помнить о лоджиях в 5-этажках?
Конечно, многим хотелось бы полностью переломать неуклюжую конструкцию хрущевского балкона, украсив его ярким декором, коваными элементами, застеклить современными окнами… Однако прежде чем приступить к глобальным изменениям в квартире, стоит припомнить: балкон в хрущевке – конструкция не только некрасивая, но часто ненадежная.
Обычно она являет собой заурядную бетонную плиту маленькой площади, обнесенную металлической оградкой. Посему никак нельзя пренебрегать элементарными правилами безопасности, решаясь заняться ремонтом балконов в хрущевках.
Во сколько обойдется утепление лоджии
Изучив технологию утепления, можно задаться вопросом, сколько это будет стоить. На первый взгляд, все достаточно дорого:
- 8 000 рублей на стройматериалы (для лоджии площадью 3 м²);
- 11 000 рублей – подводка электричества и системы теплого пола;
- еще 7 000-8 000, если требуется остекление.
В результате – около 30 000 рублей. Но стоит учесть, что материалы от европейских производителей более качественные и, следовательно, дорогие.
Если же посмотреть на утепление как на вложение на много лет вперед, то стоимость кажется уже не такой высокой, ведь переусердствовав с экономией, уже через несколько лет придется переделывать все заново.
Прежде чем начать реконструкцию…
Перед тем как приступить непосредственно к ремонту, важно припомнить о предварительных этапах:
- Для начала провести тщательную ревизию качества, надежности бетонной плиты.
- Проверить на прочность металлические элементы балконной оградки.
- Определить максимально допустимый вес, который способна выдержать балконная конструкция.
- Исходя из полученных данных, начертить ориентировочный план будущего ремонта.
Перед началом работ следует проверить состояние балконного ограждения
Реставрацию хрущевских балконов специалисты характеризуют как работу высокой сложности. Стоит отметить, имеют право. Так как ремонт балкона в хрущевке принципиально отличается от монтажно-строительных работ в современных евродомах.
Первый главный этап в большом деле реконструкции балкона – создание дизайн-проекта. На сей стадии стоит определиться с бюджетом, выбрать стиль обновленной лоджии, материалы для обшивки, утепления, остекления. Правда, выбор строительных материалов, учитывая важность этапа, можно назвать отдельной стадией реконструкции.
Колеблясь между материалами для остекления, важно делать выбор не только в пользу эстетики, прочности оконных конструкций, но не забывать о другой немаловажной детали: дополнительные элементы на балконе хрущевки должны быть как можно легче (дабы избежать аварийных ситуаций). Вот почему чаще всего выбор бывалых мастеров падает на алюминий либо легкую древесину.
Технология ремонта балкона, если в плите обнажилась арматура
Разрушение бетонной плиты неминуемо сопряжено с оголением армирующего каркаса. После того как поверхность очищена, все признаки ржавчины удаляются жесткой щеткой, можно дополнительно обработать уксусом. После чего пруты обрабатываются антикоррозийной грунтовкой и заливаются бетоном.
Если же часть прутов утрачена, особенно следует обратить внимание на прочность арматуры на стыке стена/плита, то металлический каркас придется доваривать. Для ремонта снимите перфоратором слой бетона до арматуры, обрежьте все поврежденные ржавчиной металлические детали. В стене выдолбите несколько отверстий. Затем в них вставьте новые пруты, забетонируйте и приварите к остаткам каркаса. Далее сверху делается бетонная стяжка, а для прочности можно дополнительно проложить армирующую сетку.
Чтобы спрятать арматуру по краям плиты, периметр рекомендуется обварить уголком, сделать опалубку и залить конструкцию бетоном.
Подготовка плиты под стяжку
Парапет – задание номер четыре
Если с остеклением, пожалуй, трудностей и не должно возникать, то об укреплении оградки стоит поговорить более детально. Так, чтоб передвижение «хрущевским» балконом было более безопасным, особенно для детей, важно акцентировать внимание на реставрации парапетов.
Дополнительным укреплением послужат блоки из разного материала, кронштейны из прочной стали. Но все же укрепление лоджий в хрущевках лучше доверить профессиональным строителям, ведь от качества выполнения работ на этом этапе будет зависеть прочность, безопасность конструкции.
Диагностика несущей плиты, устранение дефектов и выбор способа усиления парапета
Подготавливаясь к качественному остеклению балкона, следует выполнить ряд действий:
- Тщательно проверяем несущую плиту и сам парапет, выявляем их техническое состояние, после чего на месте устраняем небольшие дефекты.
- На открытом балконе необходимо провести гидроизоляцию поверхности пола и крыши, защитив балкон от вредного воздействия погодных условий.
- Если капитально взяться за плиту, то желательно полностью демонтировать покрытие пола, но это делается только в том случае, если в будущем планируется его утеплить или установить под ним отопление. Без демонтажа проверить состояние плиты и усилить её практически не возможно, а это в свою очередь создаёт дополнительный риск обрушения.
Этапы ремонта плиты Укрепив несущую балконную плиту при помощи новой арматуры, стяжки и т.п. переходим на усиление парапета металлом или кладку пеноблоков на лоджии (балконе).
До начала работ, выявляем степень ветхости и другие особенности данной конструкции, после чего приступаем к подбору необходимых материалов для его усиления, не упуская их массу и вес будущего остекления, которые создадут дополнительную нагрузку на балконную плиту.
Аварийное состояние плит балконов Также, планируя отопление, утепление пола, стен, потолка не забудьте включить в расчёт полный вес задействованных материалов.
Важно! Металлическое усиление парапета – отличный вариант даже для запущенных балконов, а вот грамотному укреплению лоджии поможет качественная кирпичная кладка.
Правильная крыша – это все
Монтаж винилового сайдинга
Чтобы балкон с крышей после остекления имел законченный вид, важно позаботиться о качестве внешней отделки, которая не только сделает балкон красивым со стороны улицы, но защитит от атмосферных воздействий, продуваний, послужит дополнительной теплоизоляцией. Для этого используют материалы надежные, практичные в уходе, например, виниловый сайдинг. Он не трескается, не тускнеет под воздействием разных температур, солнечных лучей, прочный, легкий в эксплуатации.
Если лоджия располагается на последнем этаже, надо провести монтаж козырька. Каркас козырька представляет собой металлические направляющие, которые крепятся к фасаду здания. Сверху каркас покрывают профильным настилом. Такой козырек над балконом обладает отличной герметичностью, защитит балкон в непогоду.
Усиление металлом
Усиление металлом выглядит следующим образом:
- Если техническое состояние парапета приемлемое (не требует радикальных мер), то его усиление можно сделать при помощи приваривания металлических уголков к необходимым для этого участкам старой арматуры.
- В случае сильной изношенности старый металлический парапет аккуратно отделяется, после чего заменяется на новый.
Варианты усиления парапета балкона перед остеклением Также неплохим вариантом усиления парапета считается применение строительного пеноблока, качества которого отлично упрочняют балконный парапет.
Усиления конструкции балкона
Напоследок – внутренний дизайн
Какой вид придать балкону внутри, зависит от вкуса, финансовых возможностей хозяев. Но стоит отметить, что существует множество дизайнерских вариантов, которые подойдут хрущевке. Что касается пола, то не стоит утяжелять конструкцию керамической плиткой, лучше прибегнуть к использованию более легкого линолеума.
Тем более что современные магазины предлагают широкий выбор товара. Стены украсить, подобрав желаемого цвета обои, вагонку, пробковые панели либо купить несколько банок краски и создать на стенах собственный дизайнерский рисунок. Относительно потолка – он может быть оформлен вагонкой либо окрашен в тон, гармоничный цвету стен.
Какой материал выбрать
Эффективность проделанной работы зависит от материала, который был выбран в качестве утеплителя. Современный строительный рынок предлагает обширный выбор, который способен удовлетворить самых избирательных. При утеплении фасада лоджии или балкона выбирают следующие материалы:
- пеноплекс, пенопласт;
- минеральная вата;
- изолон;
- пенофол.
Каждый из них обладает как преимуществами, так и недостатками. Подробная информация дана в таблице.
| Название материала | Теплопередача | Срок службы | Стоимость |
| Пенотекс | 0,036 | 30 лет | невысокая |
| Пенопласт | 0,31 – 0,05 | 30 лет | невысокая |
| Мин. вата | 0,048 – 0,070 | 25 – 40 лет | высокая |
| Изолон | 0,031 – 0,041 | 100 и более лет | Высокая |
| Пенофол | 0,037 – 0,051 | 100 и более лет | высокая |
Примечание к таблице: чем выше показатель теплопроводности, тем меньшую толщину нужно использовать при монтаже.
Пенополистирол и экструдированный пенополистирол
Эти виды материалов входят в число лидеров по частоте использования. Частота использования пенопласта и пенополистирола при утеплении балкона обуславливается их невысокой стоимостью и хорошей теплопроводностью.
Рисунок 2. Фасадное остекление балкона.
Пенопласт – застывший вспенённый материал, который держит тепло за счёт содержания воздуха внутри пор
При выборе пенопласта для утепления, нужно обращать внимание на толщину и плотность. Оптимальный показатель по первому критерию – 5 см
Чем выше плотность, тем прочнее тёплый слой.
Преимущества:
- высокие теплоизоляционные качества;
- невысокая стоимость;
- долгий срок службы;
- хорошо поглощает влагу;
- невысокая трудоёмкость при укладке;
- при правильном выборе обладает высокой прочностью;
- не выделяет токсины;
- внутри пластины не развивается грибок.
Имеет ряд недостатков:
- легко возгорается и хорошо горит;
- не пропускает воздух;
- пропускает звук;
- неустойчивость к химическим отделочным препаратам.
Схожими качественными характеристиками обладает экструдированный пенополистирол, но имеет и другое преимущество. Оно заключается в том, что данный материал – более однородный. За счёт этого достигается низкая теплопроводность. Производители выпускают несколько разновидностей пеноплекса, каждый из которых подходит для определённого вида работ. Для утепления лоджий лучше всего использовать серию «Комфорт».
Другие материалы для теплоизоляций
Ближайшим конкурентом пенополистирола при утеплении холодного балкона является базальтовая минеральная вата. Популярность этого материала определяется его хорошими характеристиками:
- не пропускает тепло;
- не абсорбирует влагу;
- дышащий материал;
- устойчив к возгоранию;
- высокая прочность;
- не пропускает шум с улицы;
- экологичный материал не выделяет вредные вещества;
- внутри минваты не размножается грибок;
- возможно применение химических препаратов для отделки.
К недостаткам можно отнести высокую стоимость и необходимость дополнительной защиты при работе.
Для того чтобы утеплить лоджию или балкон, часто используют пенофол: представляет собой вспененный материал, имеющий алюминиевый слой для отражения тепла. Он имеет хорошие показатели защиты от низких температур, влаги и шума. Популярность обуславливается универсальностью: не нужно монтировать несколько слоёв отдельно для теплоизоляции, изоляции шума и влагозащиты. Для повышения качества теплозащиты необходимо комплексное использование.
Есть еще один материал, используемый при утеплении балкона. По своему внешнему виду изолон напоминает предыдущий материал. Обладает достоинствами и недостатками. Преимущества изолона:
- долгий срок службы;
- универсальность использования;
- не горит;
- устойчивость к перепадам температур;
- гибкость способствует лёгкой укладке;
- хорошие теплоизоляционные и звукоизолирующие свойства.
К недостаткам причисляется дороговизна, необходимость следовать инструкции по применению, непрочность.
Каменная кладка под установку балконного остекления
Современные металлопластиковые, деревянные, комбинированные, алюминиевые окна с двухкамерными стеклопакетами обладают достаточно большим весом по сравнению с одинарным остеклением советской эпохи. Вес смонтированного узкого окна (примерно до 1, 5 м шириной) передается на стены, к которым оно крепится.
В длинных же балконных окнах практически весь вес приходится на нижнюю опору. Если для этой цели использовать не предназначенные для установки остекления штатные парапетные конструкции на балконе (недобросовестные фирмы так и делают), то можно накликать на себя большую беду. Хлипкая конструкция при сильной ветровой нагрузке или по другим причинам вполне может обрушиться вместе с окном.
Предупредить трагедию можно только одним способом — построить на балконе под всю линию остекления опорную стенку. Она, конечно, немного уменьшит площадь балкона, но владелец будет спать спокойно.
Другой причиной строительства опорной стенки может стать не шаткая конструкция парапета, выполненного из массивной бетонной плиты, а неподходящая для установки окна плоскость парапета, при которой оно боками или верхом выходит за балкон, ухудшая теплозащиту, а также надежность крепления.
Финишная отделка
Финишная отделка стен и потолка лоджии после утепления может быть произведена самостоятельно многими видами отделочных и облицовочных материалов. Для этого отлично подходят: деревянная вагонка, МДФ, ПВХ сайдинг, пластиковые панели.
Монтаж всех видов отделки может быть выполнен самостоятельно на созданную ранее обрешетку.
Все работы по устройству теплоизоляционного слоя в лоджии могут быть выполнены самостоятельно, без привлечения мастеров (за исключением случая с пенополиуретаном).
При использовании деревянной отделки и других материалов, которые подвержены воздействию влаги, пароизоляция и гидроизоляция поверхностей обязательна. Пароизоляция и гидроизоляция не допустят возникновения негативного воздействия на теплоизоляционные материалы и отделку, что существенно продлить срок их эксплуатации.
Отделка балкона своими руками пошаговая инструкция
Делаем потолок на лоджии своими руками с утеплением и отделкой Теплые полы на лоджиях и пол с подогревом — водяной или электрический
Основные этапы при устройстве теплоизоляции изнутри
Работы по утеплению стен, пола и потолка производятся после установки нового остекления. Если балкон или лоджия уже закрыты металлопластиковыми или другими современными стеклопакетами, то еще раз проверяется целостность слоя монтажной пены и герметиков, нанесенных при установке.
Подготовка поверхности
Парапет лоджии внимательно осматривается на предмет выявления щелей и дефектов. Для достижения минимальных потерь тепла, а также защиты конструкции от переувлажнения необходимо тщательно заделать все трещины полиуретановым герметиком или монтажной пеной.
Дополнительно обрабатываются все швы между парапетом, стенами и полом. Также осматривается поверхность стен, граничащих с улицей. Необходимо максимально защитить все конструкции от проникновения влаги и потерь тепла через трещины и дефекты.
Устройство гидроизоляции
После устранения выявленных трещин и дефектов необходимо защитить поверхности помещения от внешней влаги. Для этого балкон или лоджия изнутри полностью покрываются гидроизоляционными пленками. Мембраны крепятся внахлест с заходом соседних листов на 5 – 10 см и проклейкой защитным скотчем всех швов.
При использовании пенополиуретана или экструдированного пенополистирола гидроизоляционный слой можно не укладывать. Низкая проницаемость материалов не позволит влаге проникнуть в тело утеплителя.
Укладка утеплителя
После завершения подготовки стены, потолок и пол лоджии или балкона закрываются теплоизоляционными материалами. Жесткие плиты крепятся к бетону или кирпичной кладке посредством тарельчатых полимерных дюбелей. Расстояние между отдельными креплениями не должно превышать 40 см. Чаще всего на одну стандартную плиту расходуется пять дюбелей.
Стыки между листами дополнительно изолируются монтажной пеной без толуола. Все зимние варианты таких материалов могут содержать толуол, но его применение недопустимо из-за негативного влияния на полистирол.
Устройство пароизоляции
После укладки утеплителя все конструкции закрываются пароизоляцией. В этих целях лучше всего использовать специальные полимерные мембраны или вспененный полиэтилен. Присутствие тонкого слоя фольги с внутренней поверхности материала поможет создать эффект термоса и дополнительно защитить помещение от потерь тепла.
Крепление пароизоляции можно вести на полиуретановый клей. Все стыки также выполняются внахлест 5 – 10 см и проклеиваются гидроизоляционным скотчем.
Установка каркаса и обшивка
После того как основные защитные слои собраны, ведется монтаж каркаса из деревянных брусков 40х20 мм или 50х25 мм для крепления отделочного материала. Иногда вместо дерева используется металлический профиль 60х27 мм.
Крепление направляющих обрешетки ведется только после выставления элементов по уровню. Для фиксации используются саморезы, длина которых позволяет прикрепить брус или профиль непосредственно к бетонному или кирпичному основанию. Расположение каркаса назначается исходя из выбранного материала.
