Желание делать большое количество летних заготовок на зиму провоцирует вопрос хранения готовой продукции. Необходим подвал или погреб, что для жителей многоквартирного дома становится сложной для воплощения затеей. Но погреб под балконом первого этажа становится единственным верным решением в решении проблемы. Подобным пользуются жители первых этажей, у которых имеется лоджия или балкон – они отличаются своей конструкцией, поэтому и работа проводится с соблюдением всех особенностей.
Какой погреб выбрать для балкона
Вид погреба для хранения овощей зависит от этажа, на котором оно будет сооружено. На балконах выше первого этажа лучше оборудовать термоконтейнер для закаток и продуктов. Это может быть мобильное или стационарное устройство.
Жителям первых этажей многоэтажек повезло больше: они могут построить полноценный подземный погреб под балконом – хранилище для собранного урожая. Предварительно следует взять соответствующее разрешение, так как погреб под балконом требует перепланировки, демонтажа бетонной плиты.
Подгреб под балконным помещением
У владельцев квартир, которые живут на первом этаже многоэтажного дома, есть огромное преимущество перед этажами, которые расположены выше. Дело в том, что они могут сделать погреб аккурат под балконом. Как правило, разрешение на выполнение таких работ дают соответствующие организации вроде ЖЭКа, и без препятствий (исключением могут стать случаи, когда балкон выходить на главные улицы или его преображение будет отражаться на внешнем виде фасада).
Чтобы сделать погреб на балконе первого этажа, вокруг кирпичной стороны погреба с наружной стороны следует обустроить отмостку. Для начала сделайте подушку из щебня и песка, а после залейте цементную стяжку. Отмостка должна иметь небольшой уклон от поверхности стены, чтобы получилось предотвратить накапливание воды. Стяжка будет служить намного дольше, если ее облицовывать при помощи керамической плитки для наружных работ. Внутреннее наполнение подобного погреба будет выполняться по потребностям владельцев квартиры. ВЫ можете сделать закром для картофеля, сделать полочки для банок с закрутками и установить ящики для других овощей.
Требования к погребу на балконе
Основное назначение балконного погреба – сохранность собранного урожая и закаток. Продукты важно содержать только при определенной температуре: от + 1 до + 5 ᵒС. При этом влажность воздуха определяют в границах 85-90 %. В условиях такого микроклимата овощи и фрукты не гниют, не пересыхают и не прорастают.
Погреба владельцев квартир на первых этажах должны соответствовать правилам безопасности. Проект постройки необходимо согласовать в БТИ: от прочности фундамента зависит устойчивость всего многоквартирного дома.
Погреб под балконом должен быть хорошо вентилируемым, что обеспечить достаточно сложно
В погребе, построенном под балконом первого этажа, потребуется провести специальную трубу, через которую будет циркулировать воздух.
Юридический аспект
К сожалению, строительные нормы и законы не регламентируют подобное строительство. При желании можно доказать, что это разрешено, сославшись на одни документы, и также с легкостью запретить, ведь другие нормативные акты не разрешают этого делать. Поэтому самым лучшим вариантом будет согласовать этот вопрос с правлением дома или с начальником жилищно-коммунального управления. Если ваше строительство не мешает проложенным коммуникациям, не выступает за пределы стены дома (так бывает, когда половина подвала находится под землей, а остальная часть в застроенной нише под балконом), то вам не должны отказать.
Какие инструменты и материалы потребуются
Список расходуемых материалов составляют предварительно. Важно подготовить инструменты, чтобы они были под рукой в процессе стройки.
Все необходимое для строительства балконного погреба:
- кирпич или пенобетон;
- рубероид;
- щебень, цемент, песок, глина;
- арматура;
- материалы для внутренней отделки (пластик, деревянная вагонка, плитка) – подбирают в соответствии с предпочтениями хозяина квартиры;
- лопата, кирка;
- перфоратор;
- болгарка;
- уровень;
- шпатель;
- деревянные рейки, брус;
- металлические уголки;
- труба для вытяжки;
- гвозди, саморезы.
В зависимости от внутренней отделки, размеров и модификации постройки, в список будут внесены корректировки.
Пошаговое руководство изготовления внутренней части хранилища
- Обозначить на мебельной плите мерки ширины и длины будущего контейнера, распилить.
- Собрать из вырезанных частей короб желаемого размера и формы – это внешний ящик овощехранилища.
- Из влагостойкого материала вырезать и собрать второй ящик – внутренний корпус погребка.
- На дно контейнера, используя саморезы, прикрепить лист ДВП или фанеры, а также дощечки, обработанные машинным маслом.
- Внутреннюю часть внешнего короба устелить утеплителем.
- Вырезать крышку для контейнера, на полтора сантиметра выходящую за внешние края термоящика.
- Прикрепить крышку с помощью мебельных петель.
- В стенках и дне контейнера просверлить отверстия для циркуляции воздуха.
Оформление внешней части
Завершающий этап создания погреба для балкона – обтяжка крышки контейнера, которая в дальнейшем послужит сидением. Для этого сделать из желаемого материала вырезку. Ее размер должен быть немного больше площади крышки (с учетом подворотов и натяжки). Крышку термоящика устелить шаром поролона соответствующего размера, сверху прикрепить материал «обшивки». Крепить ткань, кожу или дерматин с помощью степлера или маленьких гвоздиков.
Как сделать погреб или мини-погреб на балконе в квартире своими руками
На закрытом балконе можно соорудить погреб-контейнер из фанеры или деревянной вагонки. Сначала определяют место для будущего хранилища. Удобно сделать его в углу, отгородив часть пространства.
По своей сути балконный погреб является деревянным ящиком, теплоизоляция в котором сделана по типу термоса
Процесс:
- Чтобы удержать температуру внутри хранилища на определенном уровне, сколачивают два деревянных ящика – большой и поменьше. Пространство между ним выкладывают слоем утеплителя.
- Каркас конструкции делают из досок толщиной 50 мм. Обшивку выполняют из 10-миллиметровой фанеры.
- Внутри каркас оббивают пенопластом или фольгированным полиэтиленом, сложенным в несколько слоев.
Фольгированный материал хорошо удерживает определенный уровень температуры внутри погребка
Параметры внутреннего ящика должны быть меньше на 2-3 см внешнего каркаса: воздушная прослойка служит дополнительным утеплителем.
В стенах внутреннего хранилища делают вентиляционные отверстия.
К задней перегородке хранилища крепят деревянную крышку на петлях.
Балконный ларь предназначен для хранения корнеплодов, температура внутри хранилища держится в пределах 3-7 ᵒС
Незваные гости и защита от них
Запахи от продукции в подвале могут привлечь незваных гостей таких, как мыши, крысы и насекомые. Появление такой живности может нанести существенный урон хозяйским запасам.
Первым делом, что нужно сделать для защиты от вредителей, это тщательно проверить цельность внутренней поверхности подвала. Появившейся норы и щели заделывают цементным раствором с толченым стеклом. Грызуны это очень не любят.
Затем вентиляционное отверстие нужно закрыть мелкой сеткой. На полу погреба ставят мышеловки и раскладывают отраву для грызунов. Всё это поможет сохранить продуктовые запасы в целости и сохранности.
Как сделать погреб на балконе с подогревом
Ларь для хранения овощей делают исходя из параметров балкона. Оптимальный вариант, когда длина, ширина и высота составляют примерно 1,1 м. Если размеры лоджии позволяют, можно увеличить параметры изделия.
Ларь размещают в торце балкона. Предварительно пол и стены помещения утепляют пенопластом или пенополистеролом.
Фанерой или деревом обшивают только лицевую сторону хранилища
Фронтальную поверхность крепят к стенам балкона металлическими уголками. Задняя панель и боковины – это стены балкона, утепленные пенопластом.
Внутреннюю часть погреба обшивают листами ДСП.
Сверху крепят крышку. Внутреннюю ее часть также обшивают пенопластом.
Все щели: внутренние и внешние следует обработать герметиком.
Как сделать обогрев:
- Берут две канализационные трубы диаметром 50 мм, два прямоугольных колена, заглушку на торец трубы.
- Длина первой трубы должна составлять ¾ длины дна погреба, второй – ½ от наружной ширины погреба.
- В первой трубе высверливают отверстия в три ряда.
Каждое верхнее отверстие должно располагаться перпендикулярно к предыдущему ряду - Трубу укладывают на дно погребка, дырами вверх, крепят металлическими скобами.
- С помощью коронки вырезают в стене погреба круглое отверстие, его диаметр должен равняться окружности трубы.
Важно сделать ровный срез, чтобы между отверстием и трубой не было зазора - Трубу выводят наружу, надевают второе колено и разворачивают отверстием вверх.
- В раструб колена вставляют электрический фен, включают его. Нескольких минут достаточно, чтобы обогреть погребок в сильные морозы.
Чтобы не подключать фен вручную, необходимо приобрести датчик температуры. Фен подключают к аппарату. Терморегулятор устанавливают посредине внутренней стенки погреба. Аппарат и его провод защищают от случайного повреждения, например, плотной пленкой.
Температурный датчик сам регулирует частоту включения нагревателя
Методы устранения сырости
Очевидно, что выбор метода устранения сырости основывается исключительно на причине появления влаги, потому устранение трещин и дыр в трубопроводах и подводящих пластиковых патрубках – это первое, что необходимо сделать. Здесь может помочь строительный клей, специальные насадки, что можно продвинуть к месту подтёка и особые заплатки.
Совет: дабы подобных инцидентов не возникало, следует всегда обращать внимание на качество основных труб и на изгиб патрубков, дабы не допускать серьёзных углов наклона. При невозможности устранения резкого поворота можно дополнительно обернуть подвод воды в изоленту или скотч, на первых порах это может помочь справиться с проблемой.
Современные методы
Популярным сегодня методом борьбы с повышенной влажностью является установка дополнительных обогревающих приборов, которые способствуют прямому скорому осушению воздуха. Правильным образом установленная тепловая система будет способствовать постепенному отмиранию бактерий, однако здесь есть одно замечание: недопустимы серьёзные перепады температур в помещении, так как это может привести к излому отдельных составляющих.
Связано это с тем, что при установленном тепловом режиме система будет стремиться сделать всё, дабы его поддержать, а если оставить в помещении открытым окно, особенно, зимой, работать она будет на пределе и, как итог, скоро сломается. В тёплые месяцы обычно температурный режим поддерживается как с помощью солнечных лучей, так и с помощью кондиционера и климат-систем.
Важно: частично способствовать появлению сырости может сушка большого количества белья не на балконе, но дома, например, на раскладных приспособлениях. Потому рекомендуется снизить количество одновременно висящих на них мокрых вещей.
Современный хозяйственный рынок предлагает более оптимальный вариант для владельцев небольших квартир, в которых установка системы невозможна, а именно – осушитель воздуха. Этот небольших размеров прибор оснащён множеством датчиков, позволяющих электронике следить за состоянием влажности, давления и температурного режима. Анализируя полученные данные, прибор либо находится в состоянии покоя, либо забирает лишнюю влагу из воздуха.
Если источник проникновения обнаружен в ванной комнате, то очень быстро решит проблему полотенцесушитель, который представляет собой изогнутую дважды металлическую трубу, по которой протекает подаваемая горячая вода. Фактически в данном случае этот прибор будет являться альтернативой осушителю, а помогать избавлению от влаги за счёт небольшого размера комнаты.
Дополнительные способы
К дополнительным методам борьбы с сыростью относят те, что могут применяться в комплексе с выше описанными, но никак не в качестве основных. Данные способы могут помочь, например, предотвратить площадное распространение влаги, перекрыв все пути роста, или убрать небольшой временный выпад влаги на стенах.
Так, к этим методам относят:
- Использование соли или сахара. Если нанести значительное количество того или иного порошка на тряпку, которую после приложить к месту поражения, то можно заметить, что кристаллы смогут вобрать в себя часть влаги. Способ подходит для устранения небольших влажных проявлений, диаметром до 3-5 сантиметров.
- Использование слабого раствора марганцовки. Им необходимо протирать все потенциальные места скопления большого количества влаги.
- Частое проветривание помещения. Это способствует проникновению потоков свежего воздуха в помещение, обеспечению, таким образом, естественной циркуляции и выведению части влаги из квартиры или дома.
- Сухую уборку помещения, которая отличается от классической тем, что все полы и другие поверхности, пройденные влажной тряпкой, дополнительно вытираются мягкой сухой, что позволяет исключить возможность скопления жидкости.
Жильцам первых и последних этажей, а также обладателям частных домов многие строители рекомендуют регулярно проверять все стены, швы, плинтуса и прочие элементы на предмет наличия влажности при уборке помещения. Такая бдительность поможет заблаговременно предотвратить появление плесени и других проблем.
Как сделать погреб на лоджии в полу
Для обустройства мини-погреба на балконе необходимо, чтобы помещение было застеклено и утеплено.
Пошаговая инструкция:
- Фольгированным полиэтиленом утепляют бетонный пол.
- По периметру пола балкона набивают брус: он будет основанием для напольного покрытия.
В широких помещениях посредине подпола необходимо установить ребро жесткости - Приступают к монтажу напольного покрытия, его выбирают по собственному усмотрению.
Пол зашивают фанерой или ДСП, оставляют зазор для люка погреба - Затем монтируют крышку люка. Для небольшого балкона рекомендовано выбрать распашной вариант. Крышку крепят дверными навесами.
Позже пол покрывают линолеумом или другим декоративным материалом, по периметру его фиксируют плинтусом.
Для удобства пользования можно сделать два лаза в погреб
Завершающие работы с внешней стороны
Когда работы по устройству погреба подойдут к концу, необходимо утрамбовать землю вокруг стенок погреба, а также положить цементный слой, чтобы вокруг дома поверхность выглядела привлекательно. После рытья котлована у вас наверняка останется много земли около балкона. Ее можно вывезти или распределить равномерно по участку.
Как правило, сроки эксплуатации такого погреба достаточно большие. Он может просуществовать ровно столько же, сколько и всё здание. Но за ним нужно ухаживать: периодически просушивать, следить за целостностью стен и т. д. Если в помещении погреба будут высокая влажность и сырость, то, скорее всего, есть проблемы с проникновением влаги, поэтому придется дополнительно устраивать гидроизоляционный слой. Также не стоит забывать о вентиляционной системе, без которой невозможно функционирование овощных хранилищ.
Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.
Источник
Как сделать погреб под балконом, лоджией первого этажа панельного дома
Жителям первых этажей повезло больше, чем их соседям: они могут соорудить полноценный балконный погребок своими руками.
Пространство под балконом можно использовать в полном объеме
Строительство погреба под балконом считается перепланировкой квартиры – все работы предварительно согласовывают в соответствующих инстанциях.
Сооружение погреба под балконом – процесс трудоемкий, но бригада из нескольких человек справится с задачей в течение недели.
Копка котлована
Высота погреба должна быть такой, чтобы взрослый человек мог встать в нем в полный рост. В зданиях с высоким цоколем эту задачу выполнить проблематично, высота хранилища может быть уменьшена.
Периметр будущего погреба под балконом зависит от ширины плиты лоджии, выходить за ее пределы нельзя.
Люк
Чтобы сделать вход в погреб под балконом, необходимо пробить отверстие в полу лоджии. Бетонную плиту разрезать можно только при помощи перфоратора. Работы проводят в рабочее время.
Периметр будущего люка намечают болгаркой, затем подключают перфоратор. Также болгаркой распиливают арматуру, которая всегда присутствует в бетонных перекрытиях.
Гидроизоляция
Как только будет выкопан котлован, стены и пол будущего погреба выстилают гидроизоляционным материалом. Для этих целей подойдет обычный рубероид. Дорогую изоляцию использовать не нужно, так как грунтовых вод под многоэтажными домами не бывает.
Рубероид накладывают внахлест, стыки прогревают газовой горелкой. Вода, проникающая в подземелье зимой и осенью, не повредит такому покрытию.
Основа пола
Дно погреба засыпают толстым слоем песка, трамбуют его. Поверх укладывают хороший слой щебня, тщательно утрамбовывают покрытие. Затем монтируют арматурную сетку, заливают ее бетоном.
В квартирном погребе не рекомендовано делать высокий пол, поэтому оптимальная высота бетонного слоя составляет 10 см
Стены
К облицовке стен приступают после полного просыхания цементного раствора. Это примерно 3-4 недели. Стены лучше облицовывать половинками красного кирпича. Кладку осуществляют от пола до самого потолка. Предварительно в стене оставляют отверстие для вентиляции.
Теплоизоляция
В дополнение к кирпичу стены можно обшить пеноблоками для дополнительной теплоизоляции. Специалисты сходятся во мнении, что для погреба под балконом эта мера излишня, к тому же такой материал значительно сузит размеры помещения.
В регионах с холодным климатом стены утепляют минеральной ватой, пенопластом, пенополистеролом. Обязательно изолируют и утепляют перекрытие.
Вентиляция
В отверстие в стене вставляют вентиляционную трубу, один ее конец выводят на улицу. Сверху обязательно надевают колпачок, который защитит помещение от попадания мусора и ненужных предметов.
Заключительный этап
Как только отделка погреба будет завершена, продумывают, как обустроить лестницу, чем обшить люк.
Для погреба на балконе можно использовать обычную приставную лестницу, но это небезопасно. Строители рекомендуют соорудить деревянную стационарную лестницу, по которой сможет спуститься даже пожилой человек.
Люк рекомендовано сделать из древесины, поверхность тщательно обработать наждаком, покрыть лаком. Гладкая поверхность не травмоопасна, вероятность загнать занозу при спуске исключается. Идеально, если внешняя сторона люка облицована тем же материалом, что и пол на балконе – это хорошо смотрится, покрытие выглядит цельным. С внутренней стороны люк утепляют пенопластом.
Наружные работы
Почву вокруг стенок погреба трамбуют, сверху заливают слоем цемента, чтобы поверхность выглядела эстетично. Землю, которая останется после копки котлована, убирают или равномерно распределяют по участку.
Эксплуатировать самодельный погреб под балконом можно долгое время – столько же, сколько и все здание в целом
За подземным хранилищем необходимо тщательно следить: регулярно проветривать, замазывать щели в стенах, не допускать скопления конденсата, чистить вентиляцию.
Если в помещении повышенная влажность, необходимо сделать дополнительный гидроизоляционный слой. Вентиляционная система должна функционировать в полном объеме.
Делаем сами
Многие домашние умельцы интересуются, как сделать погреб на балконе. Перед началом работ следует утеплить пол. Для этого подойдут листы пенопласта, плиты полистирола или минвата. Сверху зашивают ДВП, ДСП, тонкой доской или фанерой.
Когда основание балконного пола подготовлено, приступают к сооружению термоконтейнера.
Понадобятся:
- лист ДСП или фанеры;
- деревянные рейки и бруски;
- материал для утепления;
- датчик, регулирующий температуру;
- две лампы на 20 Вт;
- кабели;
- клей;
- из инструментов – электродрель, молоток и гвозди.
Пошаговая инструкция:
- Сооружаем ящик или короб из досок или ДСП. К полу крепим бруски, которые будут служить основанием. К ним будут привинчиваться планки вертикальных стоек, а также устанавливаться прямоугольные рамы.
- Используя фанеру, ДСП делаем ящик на балкон (расстояние между двойными стенками около 10 см). Туда укладываем теплоизолятор.
- Внутри ящика обустраиваем полочки из фанеры и реек, утепляем крышку термоконтейнера. В ящике нужны отверстия для проводов.
- Фанерная задвижка по направляющим должна двигаться вдоль крышки ящика. В ней нужно сделать несколько отверстий (их диаметр 5 см). Заслонка своим движением регулирует температуру.
- Функцию обогрева выполняют лампочки. Можно установить внутри ящика терморегулятор и термометр, чтобы фиксировать температуру. Если будет необходимо электричество, надо сделать вывод розетки на балкон.
Термопогребок готов. Главный минус такого самодельного ящика – подверженность воздействию влаги, и, как следствие, образованию плесени и грибка. Есть опасность возгораний, если нарушены правила монтажа нагревательных элементов.
От толщины слоя зависит надежность защиты овощей. Такая модель без электричества для балкона подходит для регионов, где мягкие зимы, хорошо утепленные балконы.
Если не достает времени, чтобы изготовить ящик на балкон самому, можно купить заводской вариант.
Есть особая перспектива для квартир первого этажа. Их жильцам не надо размышлять, как сделать погреб на балконе. У них есть шанс построить подземное хранилище для консервации и овощей. Но и трудозатраты здесь немалые.
Строителям придется:
- пройти согласование и получить заключение экспертов о том, что сооружение погреба безопасно для здания;
- прорубить круглое или квадратное отверстие в балконной плите для люка, удалить часть бетонной плиты под ним, извлечь немало грунта;
- уложить подушку из песка под стяжку, после чего выполнить саму стяжку;
- соорудить боковые стены из кирпича, уложить утеплитель, гидроизоляционный материал и установить вентиляционную трубу, выходящую наружу;
- изготовить сам короб, лестницу, ведущую в погребок и оборудовать люк (сдвижной или откидной), а также освещение. Установка полок – дело само собой разумеющееся.
Финансовые издержки тоже будут весомыми, но большая семья заинтересована в таком балконном подполе, а затраты через несколько лет окупятся.
Краткое содержание
1. Я собственник квартиры на 1 этаже в МКД. Управляющая компания проводит голосование по строительству козырька над входом в подвал, т.е. прямо под моими окнами и балконом. Если я проголосую «против» — это будет достаточным препятствием для строительства козырька или мне нужно предпринять что-то ещё?
1.1. В данном случае Вы вправе оспорить решение общего собрания. Для признания решения общего собрания недействительным, необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, чтобы собственник не принимал участие в соответствующем собрании либо голосовал против принятого решения и чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.
2. Я проживаю в г. озеры м.о.живу в 5-и этажном доме на 1-ом этаже. Постоянно запах из подвала в моей квартире, в подъезде тоже. Под моим балконом отдушины, их открывают, для того что бы выветрился подвал. Балкон нельзя открыть, запах идет в квартиру. Неоднократно делаю вызова. Приедут, сделают сброс засора на землю и все. кто же все таки за это в ответе. Кварплату плачу во время, а дышать приходится канализацыей спасибо.
2.1. Напишите претензию в УК с изложением свих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру, санэпидемстанцию, Роспотребнадзор и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
3. Квартира на 1 этаже, балкона нет, под окнами вход в подвал дома, можно ли пристроить балкон.
3.1. Только с РАЗРЕШЕНИЯ администрации города и предоставления Архитектурного проекта.
Иначе Вашу постройку заставят демонтировать за Ваш счет.
4. Пожалуйста у нас 3 х этажный многоквартирный дом без балконов! Имеется подвал но подвал к жильцам не относится относится к застройщику который сдает его в аренду под магазин! В подвале находятся трубы счетчики жильцов дома! Законно ли присвоен подвал застройщиком?
4.1. Незаконно. Подавал — собственность собственников квартир в доме.(ст. 36 ЖК РФ)
4.2. Если по проекту там был магазин, нежилое пом, то да. Если нет, То получайте выписку о правах на подвали оспаривайте право собственности.
5. Купила квартиру на первом этаже. Под моим балконом соседи с третьего этажа сделали себе подвал. Это законно? Какие права я имею, учитывая что проживаю на первом этаже? Могу ли я посадить цветы на участке замли возле балкона (квартира выходит не во двор)?
5.1. Если у Вас под балконом имеется отгороженный участок под палисадник — сажайте цветы. Если у соседей нет документального подтверждения на пользование подвальным помещением, то делают они это незаконно. Подвал — общее имущество все собственников и жильцов дома. Чтобы пользоваться самолично какой-то его частью необходимо согласие всех сособственников и управляющей компании.
6. У меня высокий 1 этаж. Имеется балкон. Могу ли я себе сделать нечто вроде подвала или погреба, заложив пространство под балконом?
6.1. Да, можете. Для этого получить разрешение вам понадобится
6.2. Можете , если получите разрешение в отделе архитектуры администрации вашего поселения.
7. Можно ли переделать крышу вход в подвал под окнами квартиры в хрущёвке? Или навес сделать, или балкон пристроить на крыше?
7.1. Эти вопросы решаются на ОС МКД
7.2. нельзя, без согласия собственников жилья в вашем доме
С какими проблемами я могу столкнуться при согласовании перепланировки?
По словам Константина Кошкина, если вы решите присоединить балкон к комнате, тогда согласие собственников может потребоваться, так как балконная плита является частью фасада, а фасад — общедомовым имуществом. Однако и тут не всё так просто.
Например, в конце августа Белгородский областной суд признал незаконным отказ «Городского жилищного фонда» согласовать такую перепланировку квартиры. Сотрудники Горжилфонда утверждали в суде, что балконные плиты — общее имущество собственников помещений, поэтому изменения необходимо согласовывать со всеми. Но судья привёл в пример Жилищный кодекс, где сказано, что к общему имуществу относятся ограждающие и ненесущие конструкции, которые обслуживают более одного помещения. В случае с балконом и квартирой — фасадная ограждающая и балконная плита — обслуживают только конкретную квартиру.
— Прецедент интересный. Возможно, теперь не надо будет согласовывать со всеми жильцами присоединение балкона. Как житель, я оцениваю это решение положительно, потому что собрать подписи со всех собственников многоквартирного дома практически невозможно. Как архитектор, я понимаю, что есть риск того, что все начнут согласовывать такое. Например, в панельном доме делать подобное достаточно сложно. Панель — цельная железобетонная конструкция. Соответственно, когда бездумно демонтируют часть несущей конструкции, разрушают структуру бетона и систему армирования — конструкция может частично утратить свою несущую способность. Повторюсь — необходимо выполнять проект и делать расчёты.
Мы связались с адвокатом человека, который выиграл дело в апелляционном суде, и попросили предоставить проект и решение суда, чтобы подробнее изучить их опыт. Однако они отказались предоставлять документы для публикации .
Что ещё относится к общедомовому имуществу, с чем у меня могут возникнуть проблемы?
— При проведении капитального ремонта в многоквартирном доме необходима замена общедомовых инженерных сетей. Проще говоря, надо менять «стояки». То есть всё, что за пределами счётчика и «первого крана» — общедомовая собственность, стояки в том числе. Ответственность за их обслуживание и поддержание в надлежащем состоянии несёт управляющая компания, очень часто свою функцию игнорирующая. Например, ко мне домой за много лет ни разу не приходили сотрудники управляющей компании для ревизии состояния стояков. А ведь жильцы регулярно платят за эти фактически невыполняемые работы.
Так вот, у многих собственников квартир стояки не просто закрыты гипсокартонными или пластиковыми коробами, а часто намертво замурованы раствором и кирпичами. С одной стороны, жильцы их закрывают, потому что торчащие трубы ужасно смотрятся. Это некрасиво и неудобно (здесь вопрос следует задать проектировщикам, которые не заложили в проект ниши для инженерных коммуникаций). Когда же мы приходим в квартиры и видим, что стояки замурованы в стену, возникает вопрос, как их поменять? Жильцы, естественно, говорят: хотите заменить, разбирайте, а потом восстанавливайте за свои деньги. Но по Жилищному кодексу собственник обязан предоставлять беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, в том числе сотрудникам управляющей компании для обслуживания или замены, а также сотрудникам иных организаций в предусмотренных законом случаях. Приходится выкручиваться. Но в некоторых домах даже близко к стоякам не попадёшь. Были случаи, когда собственники квартиры писали расписку, что они возлагают на себя полную ответственность за обслуживание участка общедомовой сети в рамках своей квартиры и перекрытий вышестоящей и нижестоящей квартиры, а также за возможный ущерб, причинённый соседям. Если трубу прорвёт внутри его короба и зальёт соседей, то платить будет он.
Ещё один интересный вопрос — кондиционеры. По-хорошему, места и правила размещения кондиционеров должны регламентироваться. Допустим, при капитальном ремонте нам необходимо утеплить фасад и для обеспечения возможности выполнения работ — необходимо отодвинуть кондиционер от стены. Кто будет платить за перенос? В наших сметах эти работы не заложены. Кондиционеры — частная собственность. С другой стороны — они размещены на общем фасаде и мешают проведению работ с общедомовым имуществом. Что делать? Никто не знает ответа. Опять же, в новых домах немного проще: в них проектом предусмотрены специальные места для размещения кондиционеров. Да и то, в нескольких местах в городе видел, как вешали кондиционер рядом с этой коробочкой.
То есть кладовка, которую, допустим, сделал мой сосед, незаконна?
— Абсолютно. К сожалению, часто жильцы этого не знают. Если вам мешает такая кладовка, а сосед не хочет её убирать, то просто позвоните в жилнадзор. Они приедут, выпишут предписание. Сосед всё равно не убрал кладовку? Тогда приезжают приставы и её демонтируют. У нас были такие случаи (компания, в которой работает Кошкин, занимается строительством и ремонтом, в том числе, капитальным ремонтом многоэтажных домов — прим. Ф)
. Мы делали капитальный ремонт в доме, необходимо было заменить окна в подъезде, а часть окна находилась как раз в этой незаконной кладовке, в которую нас к тому же не хотели впускать. Мы обратились за помощью в надзорные органы, а потом было именно так, как я описал выше. Есть те, кто мирно идёт на контакт, нам предоставляют доступ, мы выполняем необходимые работы. А затем люди дальше продолжают хранить в кладовках свои вещи.
Предварительное получение разрешения
Перед тем как начать строительство погреба под балконом первого этажа, нужно не только подобрать строительные материалы и инструменты, но и согласовать проведение работ с соответствующими инстанциями.
Создание погреба под балконом с юридической точки зрения считается перепланировкой квартиры, поэтому получать разрешение на проведение работ нужно обязательно. Именно поэтому важно обратиться в ЖЭК или другой орган, отвечающий в вашем районе за перепланировку.
Обычно на место выезжает небольшая комиссия, которая устанавливает возможность или невозможность возведения погреба под балконом. Конечно, приезда комиссии и получения заключения придется подождать (от нескольких недель до нескольких месяцев).
