Способы восстановления балконной плиты на примере ремонта балконной плиты в хрущевке

От прочности бетонной балконной плиты зависит безопасность (а иногда и жизнь) не только самих обитателей квартиры, но и людей, проходящих мимо здания. Поэтому необходимо следить за состоянием этого основания и своевременно устранять все повреждения, появившиеся на нем с течением времени. К тому же отремонтированные сколы и трещины позволят продлить «жизнь» балкона и обезопасить вас от многих нежелательных последствий.

Негативные факторы, влияющие на срок службы балконной плиты

Балконная плита с течением времени теряет свою конструктивную прочность вследствие естественного «старения», а также всех тех факторов, которые оказывают негативное разрушающее воздействие на нее. Это, прежде всего:

• Вода, проникающая внутрь конструкции при нарушении наружного гидроизоляционного слоя. Она является причиной коррозийного «разъедания» армирующего каркаса, а многочисленные циклы ее замораживания/оттаивания также способствуют процессу разрушения бетонного основания.
• Лед и снег (если их регулярно не убирать с поверхности плиты) увеличивают весовую нагрузку, что негативно влияет на срок службы.

• Резкие перепады окружающих температур.

Важно! Остекление балконов не решает проблему, а только ее усугубляет, так как использование тяжелых металлоконструкций значительно увеличивает нагрузку на плиту и может привести к ее преждевременному аварийному состоянию.

Балконы с выносом

У жителей городских квартир, имеющих балконы, появилась уникальная возможность не только утеплить и застеклить эту зону, но и увеличить площадь своего жилья. Сейчас можно установить ограждение под остекление с выносом. Что это значит?

При установке каркаса ограждения, применив профессиональную хитрость, можно вынести остекление за парапет примерно на 30 см. Если учесть, что данное действие выполняется по трем сторонам балконной плиты, то увеличение пространства будет значительным. Данный вариант особенно идеален для обладателей очень маленьких балконов.

Выносная конструкция остекления балкона

Источник

Внешние признаки, сигнализирующие о необходимости проведения ремонтных работ

Основными признаками того, что бетонная балконная плита нуждается в незамедлительном проведении ремонтно-восстановительных работ, являются:

• проступающие на поверхности бетона пятна ржавчины;
• трещины и сколы;
• отвалившиеся куски бетона с внутренней или наружной поверхности;
• обнажившиеся элементы арматурного каркаса;
• щель, образовавшаяся между балконной плитой и стеной здания.

Предварительный осмотр

Прежде чем браться за дело, нужно определить характер повреждений. На ней могут быть мелкие, незначительные трещины, или она осыпается по краям. Часто на балконе застаивается вода, это происходит потому, что монтаж был выполнен не совсем правильно, то есть не был сделан уклон основания в сторону внешнего края. В этих случаях требуется только косметический несложный ремонт. Другое дело, если плиты балконные повреждены сильно, в некоторых местах арматура оголилась и заржавела, а кое-где наблюдаются дыры и частичные обрушения основания. Здесь уже необходимо восстановление и усиление балконной плиты. Устранение особо серьезных повреждений лучше доверить специалистам, но многие работы можно выполнить своими руками.

Разновидности ремонта балконной плиты

В зависимости от степени повреждений балконной плиты, для восстановления ее прочности потребуется один из четырех основных видов ремонта:

• Мелкий. В случае появления на поверхности неглубоких трещин или небольших сколов.
• Средний. Его придется делать, если железобетонное изделие имеет значительные выбоины и видны обнажившиеся элементы армирующего каркаса (но, сами они имеют незначительные коррозийные повреждения).
• Капитальный. Плита имеет значительные разрушения, но есть возможность восстановить ее, установив специальные укрепляющие элементы (металлические швеллеры, профильные трубы или уголки) и обустроив новый арматурный каркас.
• Аварийный. Его выполняют в том случае, когда требуется полный демонтаж плиты из несущей стены здания и установка нового железобетонного изделия.

Первые две разновидности восстановительно-ремонтных работ можно вполне осуществить самостоятельно. А вот для остальных потребуется привлечение квалифицированных специалистов и применение специальной техники (подъемного крана, высотной люльки и сварочного оборудования).

Аварийный ремонт или замена основания

Такое решение однозначно принимает уполномоченное лицо, например – представитель управляющей компании. Также желательно, чтобы работа производилась ее силами. Пусть даже оплачивать придется собственнику квартиры, но здесь важны: расчеты, подход, оснащение, гарантия.

Аварийный ремонт балконной плиты

Первый этап мероприятия – разработка проекта. Данная стадия неизбежна, ведь демонтаж балконной плиты сопровождается частичным разрушением внешней стены. К тому же, расчет допустимой нагрузки на новое перекрытие должен быть задокументирован.

Само изделие стоит не так дорого – в пределах 8 – 10 тыс. руб., а купить его можно на любом заводе ЖБИ. Разработка проекта, эксплуатация крана с автовышкой, услуги альпиниста и работа будут стоить еще тыс. 50. Хорошо, если удастся часть расходов переложить на управляющую компанию.

Важно: если дело дошло до капитального или аварийного ремонта, не стоит ничего делать без участия управляющей компании.

Основная ошибка при самостоятельном ремонте балконной плиты

Обустройство обычной песчано-цементной (с использованием армирующей сетки) стяжки поверх бетонного основания балкона, имеющего значительные повреждения, является основной ошибкой. Такая «реставрация» только добавляет излишний вес, усиливает нагрузку на основание (которое уже имеет дефекты) и никоим образом не укрепляет железобетонную конструкцию. Специалисты считают такую меру чисто косметической.

Что можно сделать в данной ситуации, чтобы плита стала более прочной:

• Устанавливаем временную поддерживающую конструкцию, на которую будет опираться внешний край вашей бетонной плиты. Естественно, сделать это можно только с разрешения владельцев балкона, находящегося ниже, и только в том случае, если он в хорошем состоянии и сможет на время проведения ремонтных работ выдержать дополнительную нагрузку.
• С помощью молотка и зубила убираем с поверхности плиты рыхлые части бетона.
• По всей длине примыкания основания балкона к несущей стене выдалбливаем узкое углубление.
• Крепим по периметру плиты опалубку.
• Монтируем на всей поверхности арматурный каркас, заходящий в обустроенную щель.
• Очищаем поверхность плиты от грязи и пыли.
• Наносим на нее специальный состав (бетоноконтакт), повышающий адгезию.
• Обустраиваем стяжку из раствора, приготовленного из специального морозостойкого ремонтного состава.
• После полного его высыхания и набора им необходимой прочности (время указано производителем на упаковке), демонтируем опалубку и временную поддерживающую конструкцию.
• Наносим на поверхность слой гидроизоляции.

Подготовительный этап

Подготовка к ремонтным роботам состоит из таких процессов:

• очистка балкона от посторонних предметом;
• вынос мусора;
• подготовка необходимых материалов;
• при необходимости провести ограждение внизу под балконом;
• очистить плиту от поврежденного бетона;
• обнаженную арматуру зачистить от коррозии.

После проведения этих мероприятий приступают к выполнению работы.

Мелкий ремонт бетонной балконной плиты

Если в балконной плите образовались трещины, и вы своевременно обратили на них внимание, то ремонт может быть с успехом произведен самостоятельно. Для начала необходимо убедиться, что повреждения не носят сквозной характер. Для этого берем узкий, плоский и гибкий металлический щуп и с силой засовываем его в образовавшуюся щель. Если он входит в трещину только на глубину 20÷30 мм, то скорей всего повреждения плиты носят поверхностный характер, и вы с легкостью можете избавиться от них. Что надо делать:

• С помощью подручных средств (проволоки, тонкой кисти, шила и так далее) и пылесоса очищаем щель от грязи и пыли.
• Обрабатываем ее специальным составом (для лучшей адгезии).
• Заливаем в щель специальный безусадочный ремонтный состав. Готовые смеси (одно- или двухкомпонентные) для его приготовления производят как российские («Лахта», «Вай, «Консолит», «СпецРемСмесь»), так и зарубежные («Basf», «Mapei», «Sika) производители.

• После полного высыхания обрабатываем поверхность гидроизоляцией.

На заметку! Если вы сомневаетесь в результатах проведенной самостоятельно дефектовки повреждений плиты, то лучше оплатить экспертную оценку, которую проводят квалифицированные специалисты с использованием специального оборудования. По результатам обследования, они подскажут вам, какой вид ремонтных работ необходимо осуществить на основании выявленных дефектов в бетонной балконной плите.

Восстановление сколов

Разрушенный периметр балкона с незначительными повреждениями можно отремонтировать самостоятельно, для этого понадобится провести ряд работ:

• удалить осыпающиеся элементы, щеткой очистить от пыли;
• нанести очиститель для бетонных поверхностей, после чего промыть водой;
• приготовить бетонный раствор на основе акрилового закрепителя;
• подготовленную поверхность покрыть грунтовкой или разведенным водой ПВА клеем;
• нанести раствор, выровнять поверхность.

Когда бетон застынет и наберет прочность, защитить его слоем гидроизоляции.

Поверху изолирующего слоя выполнить бетонную стяжку, а по периметру закрепить водосток.

Средний ремонт балконной плиты своими руками

Если бетонное основание балкона имеет выбоины, оголившие арматурный каркас (но сами металлические элементы еще находятся в хорошем состоянии), то плиту еще можно «спасти» от дальнейшего разрушения самостоятельно. Для этого:

• Механическим способом удаляем весь рыхлый бетон (до слоя с нормальной прочностью).
• Оголившиеся части арматурного каркаса очищаем от ржавчины. Для этого сначала используем металлическую щетку, а затем наносим антикоррозионный состав.
• Убираем с поверхности плиты грязь и пыль.
• Наносим на участки, подлежащие ремонту, и оголившиеся арматурные прутья состав повышающий адгезию (например, Ceresit CD30).
• Заделываем выбоины специальным ремонтным безусадочным раствором, предназначенным для конструкционного восстановления прочности бетонных и железобетонных изделий (например, MasterEmaco T 1100 TIX).

• После полного высыхания гидроизолируем всю поверхность отремонтированной балконной плиты (лучше с применением жидких проникающих средств).

Замена

Арматурные стержни, равные длине балкона, наваривают на установленные куски параллельно зданию.
Усиление необходимо, если арматурный каркас сильно пострадал от ржавчины. Вначале надо заменить часть старой арматуры новой и окрасить ее грунтовкой, которая приостановит коррозийный процесс надолго. Если плиты лоджий и балконов сильно раскрошились и повреждены, можно отремонтировать их, не прибегая к помощи строителей. Для этого потребуется отлить новое основание и усилить у балкона несущую способность. Чтобы выполнить такую работу, нужно нарезать много кусков арматуры, соответствующих ширине.

Восстановление кромок балконной плиты

Именно кромки бетонной балконной плиты, как правило, начинают разрушаться первыми. Если их своевременно отремонтировать, то можно предотвратить дальнейшее разрушение основания и не допустить оголения армирующего каркаса (со всеми вытекающими негативными последствиями). Сделать это можно самостоятельно, даже если ваш балкон находится на очень большой высоте. Алгоритм работ следующий:

• изготавливаем опалубку, представляющую собой две доски, скрепленные под углом 90ᵒ;

• очищаем поврежденные части кромок от грязи и пыли;
• обрабатываем их бетоноконтактом;
• с помощью струбцин крепим изготовленную опалубку к балконной плите;
• заливаем в нее песчано-цементный или специальный ремонтный раствор;

• после полного затвердевания снимаем опалубку;
• обрабатываем поверхности гидроизолирующим составом.

Что это такое

Балконная плита – основа балкона. От характеристик и размеров зависит надежность эксплуатации конструкции. Выделяют такие виды:

• ПБ – многопустотные, изготовленные из железобетона (используют для перекрытия), стандартные размеры: длина 3,5 м, ширина 1,5 м, толщина 16 см;
• монолитные – предоставляют одно целое с конструкцией для перекрытия;
• консольные – крепятся с помощью защемления в стенке с одной стороны, или двух противоположных, подойдет для строений с тяжелыми стенами (кирпич или железобетон).

Ремонт балконных конструкций зависит от вида элементов и причин разрушений.

Капитальный ремонт

Такой вид восстановления прочностных характеристик бетонной плиты произвести самостоятельно, практически, невозможно. Поэтому при значительных разрушениях основания балкона сначала следует написать заявление на имя главного инженера управляющей компании, так как именно она несет ответственность за техническое состояние подобных сооружений. После экспертного обследования (в случае признания конструкции непригодной к дальнейшему безопасному использованию) вы получите на руки акт соответствующей формы и будете ждать проведения необходимых работ по капитальному ремонту бетонной плиты.

Аварийное восстановление – от 47 000 руб.

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
1	Демонтаж разрушившегося слоя
2	Изготовить и установить опалубку
3	Восстановление плиты с помощью цементного раствора (бетона)
4	Установить отливы из оцинкованной стали
5	При наличии неровностей на залитом бетоне, выровнять штукатуркой
6	Нанести грунт на штукатурку
7	Шпатлевать фасадной шпатлевкой
8	Окраска поверхности
Примечание: разрушение плиты перекрытия до 20 %

Обустройство новой балконной плиты «по месту»

Капитальный ремонт проводят организации, специализирующиеся именно на проведении подобных работ. Одним из его вариантов является изготовление нового бетонного основания, которое обустраивают следующим образом:

• демонтируют остатки старой балконной плиты;
• изготавливают несущие элементы конструкции (металлические консоли) и устанавливают их в стену с последующим бетонираванием;
• по периметру приваривают швеллер;

• к нижней части изготовленной металлоконструкции крепят несъемную опалубку из профилированного листа;
• производят монтаж арматуры по всей внутренней площади;
• осуществляют бетонирование плиты морозостойким раствором повышенной прочности (на основе бетона марки М500).

Укрепление парапета на балконе или лоджии

Обычно на старых балконах в укреплении нуждается не только плита, но и парапет. Если он долгое время не ремонтировался и не красился, то, скорее всего, придется устанавливать новый. Для открытого балкона можно приобрести металлическую решетку оригинального исполнения, с изящными изгибами, не похожую на прежние стандартные конструкции с куском шиферной плиты. Ее приваривают к вмонтированным в стену закладным деталям, а места сваривания обрабатывают антикоррозийным составом и закрашивают подходящей по цвету краской. Если балконное ограждение еще крепкое и его еще можно оставить, проверяют прочность его крепления со стеной, счищают ржавчину и красят.

Для лоджии с перспективой застекления лучше сделать закрытый парапет. Его можно выложить из облегченных становых материалов, например из пеноблоков или пенобетона. Прочность этих материалов позволяет без опасений устанавливать на такое основание оконные блоки. Высота парапета может быть изменена, и зависеть от размера оконных рам.

Приятно выйти на лоджию и спокойно заняться своими делами, и при этом не беспокоиться о степени надежности плиты под ногами. Однажды пережив капитальный ремонт балкона, можно не возвращаться к этому вопросу несколько десятилетий.

Косметический ремонт – от 25 000 руб.

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
1	Демонтаж разрушившегося слоя
2	Восстановление плиты с помощью клеевой смеси
3	При наличии неровностей на залитом бетоне, выровнять штукатуркой
4	Нанести грунт на штукатурку
5	Шпатлевать фасадной шпатлевкой
6	Окраска поверхности
Выезд специалиста – 500 руб по Москве и 1000 руб по Московской области.