Желание расширить пространство, используя балкон, чаще всего возникает у владельцев жилых помещений при проведении ремонт квартиры в многоэтажке. Благодаря соединению двух помещений, жилая площадь существенно увеличивается. Дополнительные квадратные метры позволяют кардинально изменить дизайн интерьера всего помещения. Бывший балкон можно использовать в новом качестве: расширить комнату, оборудовать место отдыха, отдельное рабочее место, детский уголок, библиотеку и пр.
Варианты расширения пространства
Важно: преобразование жилья должно выполняться с учетом основного требования – срок эксплуатации совмещенного балкона должен соответствовать данному параметру здания, где находится квартира.
Способы объединения лоджии с основным помещением:
- Вариант первый. После удаления окна проем остается нетронутым, на него монтируется столешница будущего стола. Данный метод изменения дизайна квартиры считается наиболее простым. Здесь не требуется перепланировка помещения, стена и радиатор остаются на месте. Такое решение подходит для обустройства обычных комнат, а также маленьких кухонных балкончиков.
- При реализации второго варианта колонна, входящая в состав оконного проема, остается, как дополнительная несущая конструкция. Такое решение часто используется при объединении комнаты с большой лоджией. Добавившаяся площадь оборудуется под отдельную спальню или рабочий кабинет.
- Третий вариант считается самым сложным. Здесь полностью удаляются: стена, парапет, несущая опора. В результате удаления всевозможных препятствий и перегородок, создается свободный проход из комнаты в наружное пространство. Такая перепланировка делает незаметным переход из комнаты на бывший балкон.
При использовании третьего варианта нужно понимать, что снос стены является кардинальным вмешательством в целостность здания.
посмотреть альбом в новом окне
На фото: Интерьер гостиной в квартире в стиле ар-деко
Необходимые документы. Часть I
- Первым делом заполняется бланк заявления на перепланировку жилого помещения по форме, которая была утверждена последним Постановлением правительства.
- Обязательным является предоставление документов, подтверждающих собственность на квартиру или соответствующий ордер.
- Все дееспособные члены семьи должны приложить свое письменное согласие на проведение строительных работ.
- Письменное согласие требуется от всех дееспособных соседей из квартиры, которая находится под вами.
- Письменное согласие от соседей сверху требуется только в том случае, если вы имеете с ними общую балконную плиту.
- Если вы проживаете в муниципальном жилье, то необходимо к пакету документов приложить письменное разрешение на перепланировку от главного инженера.
- Если вы снимаете квартиру, то вышеуказанное разрешение должно быть предоставлено владельцем здания или его арендатором.
- Важным моментом является получение разрешение от органов, занимающимся охраной памятников архитектуры. Они должны подтвердить допустимость реализации вашей перепланировки. Это относится только к тем квартирам, которые находятся в домах, стоящими на учете в списке памятников архитектуры.
Разрешения от всех людей, которые указаны в пунктах выше, являются обязательными. Чаще всего проблемы возникают с соседями. Причины могут быть две – либо человек, который должен подписать согласие, находится очень далеко, либо вы с ним в плохих отношениях. Все действия по разрешению данных ситуаций остаются на ваше рассмотрение, человеческий фактор в решении этих ситуаций неизбежен.
Обычно такие вопросы могут решиться с помощью небольшой денежной компенсации за будущие неудобства во время проведения строительных работ. Получение разрешение от человека, который находится слишком далеко, можно получить с помощью нотариуса – за консультацией обратитесь к соответствующему специалисту.
Способы увеличения площади балкона
В зависимости от конструкции самого балкона, существуют различные решения по увеличению его площади:
- остекление за пределами подоконника;
- увеличение площади на каркасном основании;
- увеличение с расширением вперед;
- с расширением в стороны.
посмотреть альбом в новом окне
На фото: Интерьер балкона в квартире в современном стиле
Расширение балкона с выносом окна
Выход за пределы зоны оконного отверстия осуществляется при помощи специальных прочных кронштейнов. Благодаря им, система остекления выдвигается наружу. Металлические приспособления крепятся при помощи сварки или анкерных болтов. Для усиления жесткости конструкции кронштейны соединяются друг с другом металлической трубой или иным профилем. Соединительная труба используется также и под установку рам остекления. Сварная конструкция вдоль периметра позволяет не только расширить лоджию, но и установить удобный широкий подоконник.
Этот способ является наименее эффективным. Он ненамного увеличит балконную площадь. В результате, такое решение позволит достичь лишь небольшого визуального увеличения пространства.
Создание каркасного плитного основания
Этот способ увеличения балконного пространства относится к наиболее трудоемкому виду. Перед началом работ удаляются устаревшие металлические перила и ограждения. Элементы каркаса привариваются к имеющейся основе балкона. Степень мощности конструкции зависит от размера выноса каркаса. Чаще всего расширение площади производится на 50 см по всему периметру.
Данный метод позволяет увеличить площадь лоджии или балкона почти в полтора раза. Он является универсальным, т. к. здесь имеется возможность выдвигаться не только вперед, но и по торцам. Для изготовления выносного каркаса используются прочные стальные заготовки различного профиля: трубы (круглого, квадратного, прямоугольного сечений), уголки, швеллеры и пр.
Важно: во избежание обрушения готовой конструкции, крепление основы производится с максимальным запасом прочности.
Порядок действий при перепланировке
Перед началом работ получите согласование в БТИ
Законная перепланировка требует:
- Согласования и получения разрешения на проведение работ в Бюро технической инвентаризации.
- Заказа и работы над проектом.
- Подтверждения безопасности, которое можно получить в МЧС.
- Разрешения СЭС.
- Согласия архитектурного отдела ЖЭКа.
Только получив на руки все перечисленные документы, можно смело обращаться за помощью к опытному дизайнеру, который поможет воплотить мечты в реальность.
Особенности строительных работ
При расширении площади соблюдаются особые требования к присоединенному балкону:
- Обустройство капитального каменного парапета.
- Использование прочного стального уголка для изготовления каркаса.
- Установка большого количества армирующих элементов.
- Монтаж сварного металлического козырька.
- Установка металлопластиковых окон с более толстыми стеклами, в соответствии с климатическими особенностями окружающей среды.
- Утепление внутренних и наружных поверхностей стен, потолка при помощи минеральной ваты, пенопласта, пенополистирола и пр. Утепление пола проводится стандартным методом или устанавливается система «теплый пол».
Для декоративного оформления внутренних стен используются отделочные материалы, в соответствии с отделкой основной комнаты: пластик, плитка, обои, панели их натурального дерева и т. п. Для наружной отделки присоединенной лоджии используются высококачественные материалы, предназначенные для внешних работ. Это необходимо для длительного сохранения первоначального внешнего вида балкона.
посмотреть альбом в новом окне
На фото: Интерьер балкона в квартире в современном стиле
На территорию лоджии или балкона не рекомендуется проводить капитальную электропроводку. Это обусловлено особыми свойствами и характеристиками материалов изготовления внешней стены здания. Чтобы обеспечить подвод электричества к бытовым приборам, размещенным на добавочной площади, рекомендуется пропускать кабель через специальную гофрированную трубку. При этом со внешней стороны устанавливается блок розеток, а в комнате провод подключается к общей электрической сети.
Необходимые документы. Часть II
После сбора первого пакета, вы должны получить следующий список документов:
- Технический план вашей квартиры, грамотно оформленный в БТИ и имеющий все необходимые подписи и печати.
- Перепланировка не может делаться наобум, для этого составляется специальный проект, право на создание и утверждение которого имеют только те проектные организации, которые имеют действующую соответствующую лицензию.
- Заверенное техническое разрешение на возможность осуществления необходимых вам работ. Оно основывается на разрешении от МЧС или пожарной службы и Роспотребнадзора.
- Нотариусом заверяется копия свидетельства о владении жильем и тоже прикладывается к пакету.
- Проект вашей перепланировки и разрешение на нее нужно согласовать с организациями, на балансе которых числится здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над проведением работ.
Для справки!
Обратите внимание, что все полученные от организаций документы имеют «срок годности», поэтому не стоит медлить с дальнейшими действиями после их получения.
Когда разрешение на проведение работ наконец получено, от юридической части можно переходить к технической.
Способы визуального увеличения пространства
Чтобы создать оптическую иллюзию расширения балконного пространства, рекомендуется воспользоваться некоторыми методиками, разработанными профессиональными дизайнерами:
- игра света и тени при помощи современных светильников;
- гармоничное сочетание оттенков цветовой палитры отделочных материалов;
- использование систем зеркал;
- зонирование помещения с использованием отделочных материалов, отличающихся по цвету, структуре;
- правильный выбор рисунка обоев (маленькие помещения не рекомендуется оклеивать обоями с крупным ярким орнаментом);
- применение фотообоев;
- цветочных композиций из комнатных растений;
- сведение к минимуму количества громоздкой мебели, лишних вещей.
Большое значение имеет точная расстановка мебели, предметов интерьера, настенных украшений. Для визуального изменения высоты потолков в малогабаритках нужно использовать покрытия с рисунком в виде вертикальных полос.
Оконное пространство балкона нуждается как в защите от посторонних взглядов снаружи, так и в красивом эстетичном оформлении. Комнаты, увеличенные за счет площади лоджии, украшаются современными гардинами и шторами из материалов различных фактур. Благодаря гармоничному сочетанию штор с отделкой стен, квартира увеличивается в размерах не только за счет добавочных квадратных метров, но и зрительно.
посмотреть альбом в новом окне
На фото: Интерьер кухни в квартире в классическом стиле
Объединение комнаты и лоджии
Раздвижные перегородки состоят из одного или нескольких модулей, скрепленных между собой и не соединяемых с полом.
Правила перепланировки предусматривают удаление либо изменение оконных и дверных проемов в стенах зданий только при сохранении целостности конструкции. Владелец может принять подобное решение, но тогда ему будет необходимо найти проект с теплотехническими расчетами. Монтаж раздвижных перегородок — это одно из решений, которое поможет сохранить тепловой фон между комнатой и лоджией.
Также возможно увеличение проема, ведущего на балкон, с помощью боковых простенков. Панельные дома делают эту процедуру невозможной, поскольку наружная стена является несущей и навесной. Тем не менее, можно избавиться от части подоконника, тщательно срезав ее без повреждения рабочей арматуры. Если же ваш дом построен из кирпича, то можно удалить только лишь подоконную часть у несущей стены. В случае с кирпичными самонесущими конструкциями удалению могут быть подвержены и боковые простенки.
Как объединить балкон с комнатой — оформление документов и план работ Объединение балкона и прилегающего помещения позволяет увеличить жилое пространство. Подобный ремонт требует особого…
Не спешите сносить подоконник! Его можно превратить в роскошную барную стойку.
Совмещение с внутренним пространством комнаты будет сразу заметно ввиду неравномерности уровня пола. Причина этого заключается в том, что в большинстве случаев в процессе проведения данной операции балкон не отепляют, хотя это необходимо сделать весьма серьезно. Помимо этого, удлиненная комната будет выделяться оставшимися подоконными частями и боковыми выступающими частями стены. Таким образом, лучшим способом для скрытия подобного рода нюансов будет размещение красочного текстиля либо подиумов, барных стоек.
Инструменты, применяемые для остекления:
- линейки для стекольных работ (в длину до 1000 мм и шириной 30-40 мм с нанесенными на них делениями);
- угольники (применяют для проверки прямоугольной формы нарезаемых стекол и створок переплетов);
- метры (чаще всего используют складные конструкции из дерева для замера створок и стекла);
- шпатели (могут быть как деревянные, так и стальные; в ширину максимум 50 мм);
- острогубцы (используют при откусывании шпилек, длинных гвоздей и проволок);
- клещи и плоскогубцы;
- зубатки (полосы из металла различного размера, которые предназначены для обламывания кромок стекла);
- долота и стамески (необходимы для расчистки фальцев от прошлой замазки и для забивки шпилек крепежных переплетов);
- молоток (забивка шпилек и гвоздей и прочие работы);
- отвертки, коловороты и сверлилки;
- сверла различного диаметра;
- шлифовальные бруски (для сглаживания острых кромок стекол и точки инструментов).
