На сколько можно увеличить балкон по закону

Перепланировка – частый предмет разногласий между собственниками помещений в многоквартирных домах. Бывает так, что при переустройстве квартиры жильцы задействуют и общее имущество. Недовольные соседи обращаются в управляющую организацию с просьбой решить вопрос. Но УК не всегда может помочь, и разбирательство доходит до суда.

Сегодня расскажем о решении Верховного Суда РФ по делу о переустройстве балкона. Вы узнаете, как суд определяет правовой статус балкона и на что имеет право собственник квартиры, решившийся на перепланировку.

ВС РФ о незаконной перепланировке и кто за неё отвечает

Насколько разрешается увеличить жилую площадь?

Если Вы планируете переделать свой старый балкон, то оформить документы в этом случае проще, нежели при создании нового балкона. По закону расширение балкона возможно без оформления документов в том случае, если дополнительная площадь составляет не более 30 см. Безусловно, 30 см это очень мало и многие люди выбирают вариант с оформлением разрешения. Самый оптимальный вариант для получения дополнительной жилой площади – это увеличение площади на 50-100 см. Если же вынести балкон по подоконнику на 30 см, то это визуально сильно увеличит площадь, однако для того, чтобы поставить там диванчик или столик, этого будет недостаточно.

Когда происходит расширение балкона больше, чем на 30 см, то это является перепланировкой, поэтому ее необходимо документально оформить.

Обдумываем проект

Основной принцип разработки проекта – помнить, что срок службы жилого балкона должен быть равен расчетному сроку эксплуатации здания, или по возможности приближаться к нему. Практически любой ремонт будет означать новый цикл хождения по мукам и соответствующих затрат.

Способы объединения

Какую роль в новой комнате будет играть балконный проем – вопрос не только дизайна и удобства. Разберем по порядку возможные варианты.

Способы присоединения балкона к жилой площади (увеличение – по клику)

В первом случае проем остается как был (рис. слева). Технические трудности при проектировании – обычного порядка, и как дополнение к гостиной или совмещенная с кухней семейная столовая добавочные метры вполне годятся. Для кухонь это вообще предпочтительный вариант: плита из ламината, уложенная на полку оконного проема, послужит раздаточным столом и позволит удобно трапезничать за узким столиком: вспомним, ведь кухонные балконы обычно небольшие.
Второй способ (рис. в центре) отличается от первого вроде бы и незначительно, но на самом деле принципиально: колонну в бывшем оконном проеме можно включить в состав несущей конструкции. Если расчет по первому способу дает отрицательный результат, то второй может оказаться приемлемым. Чаще всего такая ситуация возникает в однушках в большой лоджией, и это благоприятное обстоятельство: спальня получается более изолированной, особенно если закрыть оконный проем легким декоративным панно. Воздухообмен будет все равно достаточным.
Третий способ (рис. справа) самый сложный как технически, так и по формальным трудностям согласования проекта и получения разрешения: ломается часть капитальной стены. Безусловно он может быть оправдан лишь в угловой однушке с лоджией и дополнительным окном в длинной стене. В таком случае, оборудовав лоджию теплым полом и установив в балконный проем сплошную легкую перегородку со сдвижной дверью (для этого никаких специальных разрешений не требуется), получаем полноценную спальню. В образовавшихся внутри нее нишах подходяще размещаются трюмо и плоский шкаф или полочки для будуарных мелочей.

Каркас

Каркас балкона или даже лоджии с надежным каменным парапетом должен быть обязательно сварным из металлического уголка. Желательно трубостойки ставить не только по углам, но и по сторонам открываемых окон. Такой каркас работает как набор самолетного крыла с полотняной обшивкой. Монококковые конструкции не годятся: профиль не тот.

Вынос и козырек

Также нужно предусмотреть остекление с выносом и соответствующий ему сварной козырек, даже если балкон сверху перекрыт плитой. Помимо удобства (подоконник выступает не внутрь, а наружу), это даст улучшение аэродинамики с теплотехникой: вся конструкция становится более обтекаемой, а тупой угол проводит тепло хуже, чем прямой. От теплотехнических свойствах такого балкона в совокупности с наружной отделкой поговорим в соответствующем параграфе.

Остекление

Для остекления постоянно обитаемого балкона приемлемы только ПВХ окна, причем для климата на ступень-две суровее:

Для умеренного – с развитой системой внутренних полостей и двухкамерным стеклопакетом, как для холодного сурового климата.
Для северных регионов – с особо усиленной по теплу и механике рамой и трехкамерным стеклопакетом (арктические).

Каждое окно должно размещаться в отдельной ячейке каркаса. Обычное ПВХ остекление устроено по принципу цепочечного шва: его легко собирать с одной стороны, но от ослабевшего или лопнувшего стежка поползет весь шов. Балкон же с этой точки зрения – не футболка, а парус, и «стежки» окон должны быть соединены по принципу парусного шва.

Если остекление и арматурные работы планируется делать самостоятельно – читайте подробнее о технологии таких работ и непосредственно монтаже пластиковых окон.

Секции остекления не следует делать слишком широкими и высокими: помните о воздушном таране. Разбив остекление по вертикали в пропорции 1:3, получим и хороший обзор, и достаточную прочность.

Количество открываемых окон нужно свести к минимуму; особенно опасны они на углах. Оптимальный вариант – одно распашное/откидное окно посередине. Если окрестный пейзаж не очень радует взор, боковины лучше зашить сплошь с утеплением.

Утепление

Утеплять в жилом балконе нужно все поверхности, кроме общей с комнатой стены с проемом балконного блока: наружные стены, пол, потолок. Утепление – комбинированное многослойное, если считать снаружи внутрь:

Для пола, разумеется, слой пенополиуретана исключается, но фанеру берем потолще: 16-20 мм против 8-12 мм для стен и потолка.Наружная обшивка.
Пенопласт на реечном каркасе (см. рисунок справа).
В полостях выноса и козырька – пенополиуретан.
Фанерная обшивка.
Внутренняя декоративная отделка.

Подробнее о комплексном самостоятельном утеплении балкона читайте здесь.

Наружная отделка

Для наружной отделки следует применять самые качественные материалы, сертифицированные и с расчетным сроком службы не менее 15 лет снаружи:

Для крыши козырька – прочное покрытие наподобие ондулина; крашеная оцинковка и т.п. не годятся.
Для обшивки низа – пластиковую вагонку для наружного применения или сайдинг (детально об обшивке сайдингом – тут).

Важный момент: для крыши следует использовать материал светлый ввиду солнечного нагрева летом, а для обшивки низа, наоборот, ТЕМНЫЙ. По теплу такой низ работает следующим образом:

Зимой лучи низкого Солнца подогревают темную поверхность, а благодаря наклону наружу она дополнительно улавливает отраженное от снега его излучение.
Летом Солнце стоит высоко, и его лучи падают на темную обшивку под очень косым углом или же параллельно ей – избыточный нагрев минимален.

Как выглядит снаружи правильно переоборудованный под жилье балкон, показано на рисунке выше.

Внутренняя отделка

Для внутренней отделки следует применять материалы теплые; в остальном – на ваше усмотрение. Из хороших вариантов можно выделить обшивку балкона деревянной вагонкой. Также среди популярных – отделка пластиком.

Порог и общий пол

Поднимать общий пол до уровня порога балкона в жилых помещениях не всегда желательно. Сбивать порог также нежелательно: усложняются технические и бумажные вопросы и уменьшаются возможности утепления пола на балконе. Оптимальный вариант – пандус.

Об электроснабжении

Как бы ни был оформлен документально жилой балкон, стена между ним и основным помещение все равно считается наружной. Следовательно, проводить на балкон постоянную электропроводку (кстати, и проводить туда отопление) категорически запрещено. Единственно, что допустимо – светильник во влагозащищенном исполнении. Проблема освещения решается несложно: в оконном проеме можно повесить светильники, которые дадут на балкон поток света нужной силы и направленности.

Что же касается бытовой техники, то правильно будет запитать ее следующим образом:

В порядке производства работ замуровываем в угол оконного проема трубу с внутренним диаметром 20-30 мм.
Через нее по окончании работ протягиваем круглый электрошнур 3х1,4 кв. мм.
В основной комнате этот шнур заканчивается штепсельной вилкой, вставляемой в штатную стеновую розетку.
На балконе он же снабжается розеточной планкой на 3-5 гнезд, подвешенной к стене.
Потолочные светильники балкона гибким шнуром выводятся на штепсель вблизи удлинителя.

По всем правилам такая запитка – простой бытовой электроудлинитель, никаких разрешений и согласований не требующий.

Итог

Объединение балкона или лоджии с комнатой – дело долгое, хлопотное и затратное. Но и с учетом всех возможных сложностей увеличение как кадастровой оценочной, так и рыночной стоимости переоборудованной квартиры намного превосходит величину затрат. А по времени присоединение балкона намного меньше, чем накопление суммы, необходимой для расширения жилой площади иными способами, не говоря уже о выплате ипотеки.

Оформление документов для проведения работ

Чтобы получить законное разрешение необходимо выполнить следующие процедуры:

Собрать письменные согласия на расширение балкона от организации, эксплуатирующей здание и Ваших соседей.
Обратиться в городское управление архитектуры, которое прикреплено за районом и написать заявление на проведение работ по перепланировке жилья. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц, однако в большинстве случаев на это уходит больше времени.
Как только будет получен ответ на Ваше заявление, следует обратиться в организацию занимающейся разработкой подобных проектов.

Организация должна иметь и по запросу предоставить все необходимые лицензии и допуски.

По завершению разработки документации, проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

архитектурным управлением;
пожарной службой;
газовой службой;
санэпидемстанцией.

Когда будут пройдены все согласования и получены все подписи, городское управление архитектуры выдает разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Строительные работы

Расширение балкона можно провести 3-мя способами:

Технология «Бабочка».

В этом случае балкон удлиняют по фермам, которые закреплены к наружной стене дома по двум сторонам и под углом 45 градусов.

Технология «Косынка».

С таким вариантом осуществляется остекление за пределами парапета. Благодаря этому методу удается расширить пространство всего на 30 см с каждой стороны. Безусловно, этот способ не затратный и довольно простой. Для этого нужно установить оконные рамы на кронштейны, которые крепятся к парапету или же к каркасу, сваренному от пола. В итоге получается довольно просторный балкон.

Расширение по плите.

Данный метод позволяет существенно увеличить общую площадь балкона, выполняется данная работа в несколько этапов.

Вначале необходимо срезать старый парапет и нарастить каркас новой несущей плиты.

Чтобы это выполнить: в стену следует углубить на 25 см швеллера, делается это над плитой и по обеим сторонам от основания плиты. Швеллера соединяются между собой прочными стальными уголками. Затем проводится монтаж нового парапета по увеличенному каркасу. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты можно закрыть любым материалом, это жесть, вагонка и так далее.

Новый пол желательно обшить досками, выполнить отделку парапета и наварить каркас для остекления. Данная процедура увеличения площади балкона довольно трудоемкая и требует получения разрешительных документов в соответствующих органах, указанных в законе РФ.

Обустройство затеи переноса балкона

Проектируем

Для начала следует продумать будущую конструкцию для выноса и расписать порядок выполняемых действий. Помимо этого нам не помешают чертежи для проекта или схема монтажа.

Выделим главные пункты

Размеры (габариты).
Схема конструкции выноса.
Вид/площадь оконного остекления.
Утепление и специальный материал для утепления.
Отопление и освещение.
Материал для внутренней отделки.

Внедряем

Этап 1: сварочные работы

Балконы и лоджии наращивают преимущественно при помощи сварочных работ. Именно так у нас получится создать надежный и жесткий каркас для конструкции выноса.

Нам потребуются:

Аппарат для сварки.
Шлифовальная угловая машинка (проще – болгарка).
Строительный уровень.
Молоток.
Сверла и дрель.
Монтировка.
Анкерные болты, 25 см.
Рулетка.
Кисточка, краска, грунтовка.

Этап 2: монтаж надежной конструкции

Сразу отметим, что балкон с выносом – это НЕ демонтаж. Это всего лишь небольшая перестройка, осуществляемая благодаря сооружению металлического каркаса.

По технологии следует:

Определить нужную высоту и ширину будущего парапета.
Далее из профильных труб делаем «косынки» — треугольники с прямым углом, катеты которых послужат нам в качестве стойки парапета и полки выноса. Необходимое количество определяем по длине ограждения. Такие работы следует делать не на балконе, а на земле.

Срежьте болгаркой ограждение балкона.
По краю плиты балкона проложите профиль и приварите к закладным металлическим деталям отпиленных стоек оградки. Перед сваркой профиль следует выставить горизонтально и строго по строительному уровню!
Далее ставим косынки на профиль острым углом и привариваем сваркой. Следует проверить по уровню и сделать подгон деталей под строго вертикальное положение, и после финальной проверки привариваем все окончательно.

По краям косынок (сверху), приварите два профиля. Они будут связующим звеном нашего расширения в единую и прочную конструкцию. В независимости от того как вы делаете вынос, конструкцию следует обязательно прикрепить к стене. Просверлите несколько отверстий в конструкции и прикрепите анкерными болтами. Когда монтаж будет окончен, покройте получившуюся конструкцию грунтовкой, а после высыхания – краской

Повышенное внимание уделите сварочным швам.

Этап 3: остекление

При выносе балкона появляются некоторые особенности в остеклении. Вес конструкции для остекления составляет от 140 до 210 кг. Вектор силы тяжести имеет направление «вниз» и не находится в одной плоскости с опорной конструкцией.

По этой причине для надежности и качества крепления монтаж начинаем делать с рамы. В нижней части следует просверлить хотя бы 3 отверстия и прикрепить шурупами конструкцию расширения к профилю. Сверху все делается немного по-другому. Так как оконная рама выходит за размер балконной плиты сверху, крепить ее к балкону весьма проблематично. Рациональнее будет сделать крышу балкона под плиту сверху. Таким образом, она перекроет расширение и будет выступать в качестве крепления верха при остеклении.

Каркас крыши является несущим и нужен для крепления, поэтому будем изготавливать его из профиля 0,4*0,4 см фермы с треугольным сечением, предусмотрительно оставив удлинение для будущего отлива. Когда все будет готово, крепим конструкцию к стене при помощи анкеров.

После монтажа переходим к самому приятному моменту – отделке. Замечательный вариант – сделать отделку деревянной вагонкой или пластиком.

Согласования проведенных работ

После проведения строительно-монтажных работ необходимо сдать пристройку в эксплуатацию.

Для этого собирается комиссия и проводятся приемо-сдаточные испытания.

По закону в комиссию обычно входят представители:

из городского совета;
из коммунальной службы;
сотрудники компании, которые занимались разработкой проекта по расширению балкона.

Если все строительные работы выполнены правильно, постройка соответствует проекту и испытания прошли успешно, то на месте комиссия подписывает акт о приемке постройки в эксплуатацию.

После подписания акта так как общая и жилая площадь была увеличена, необходимо внести изменения в документы на право собственности жильем. Затем эти документы нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Помимо этого, обязательно нужно зарегистрировать участок земли под возведенной Вами конструкцией, если в планах пристроить балкон и возвести под ним фундамент. В противном случае придется оплатить штраф.

Оформление документации

Когда решение о перепланировке принято, появляется необходимость подготовить пакет документов, который позволит получить административное «добро» на ремонт.

Как это происходит?

После этого БТИ фиксирует новую планировку и метраж в документах на недвижимость. Изменения метража вносятся в план квартиры. Если пропустить этот этап, продать недвижимость после перепланировки будет довольно проблематично.

Что будет, если начать перепланировку без разрешения?

Закон и Жилищный кодекс содержат в себе правила, регулирующие случаи возведения незаконных построек. Как правило, обнаруживаются эти изменения или при попытках продать недвижимость, или при поступлении в администрацию жалоб от соседей, которым так или иначе мешает перепланировка.

Меньшим из двух зол будет необходимость узаконить изменения. Это долгосрочный процесс сроком от 3 месяцев до полугода, в ходе которого владельцы недвижимости рискуют получить не один штраф и изрядно попортить нервы.

Итоговый перечень состоит из следующих пунктов:

Заявление от владельца недвижимости с указанием запланированных работ и регламента их выполнения;
Документы, подтверждающие, что жильё находится в собственности (должны быть заверены в нотариальной конторе);
Также заверенное согласие совершеннолетних собственников недвижимости и лиц, постоянно проживающих в ней;
Перепланировочный проект с приложением копии лицензии той организации, которая выполняла его разработку;
Заключение об удовлетворительном техническом состоянии, подкрепленное лицензией организации, одобрившей изменения;
Ряд документов из БТИ, включающий в себя поэтажный план жилого дома и пояснения к архитектурному проекту. Если изменения планировки уже производились ранее, они тоже должны быть отражены в справках;
Справки от уполномоченных организаций: АПУ, СЭС, МЧС, ДЕЗ, ТСЖ, Госэкспертизы.

Ответственность за незаконное остекление

Если будет выявлено незаконное остекление или расширение балкона, могут последовать наказание в виде штрафных санкций в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21. за незаконное остекление в размере 2000 – 2500 рублей с выдачей уведомления, требующего демонтаж и снятие остекления. При дальнейшем игнорировании требований контролирующих органов может быть расторгнут договор найма жилого помещения, если домовладелец не является собственником недвижимости. Если квартира принадлежит частному лицу, она подвергается принудительной продаже с выплатой денежной суммы правонарушителю после того, как ее делили и вычли часть на устранение ущерба.

Выход из положения

В некоторых случаях расширить квартиру можно, не занимая земельного участка, тем самым избежав дополнительного оформления бумаг. Обычно балкон делают в виде пристройки к дому, однако можно сделать его подвесным способом, тем самым сократив количество согласований.

Второй выход из сложной ситуации, это обращение в специализированные юридические компании, которые за плату выполнят все согласования перепланировки.

Обзор стандартных габаритов

Для начала немного теории. Балкон представляет собой дополнительное пространство, выступающее за пределы стен сооружения. С многоквартирным домом он имеет одну общую сторону и крепится при помощи дополнительной плиты.

Лоджия считается частью общей площади квартиры. Она занимает определенный участок межэтажных перекрытий, поэтому с точки зрения закона считается дополнительным жилым пространством и включается в метраж помещения. С улицы лоджия не выделяется за границами фасада многоквартирного здания.

Итак, эти понятия имеют три базовых различия.

Балкон выходит за пределы стены жилого дома, они словно нависают над открытым пространством, потому их заметно с улицы. Лоджия в соответствии с правилами включается в общую площадь квартиры и со стороны никак не выделяется.
Балкон — это отдельный конструкционный элемент, не включаемый в состав полезного пространства. В схеме квартиры он указывается отдельно. Метраж лоджии читается частью полезной площади помещения.
У лоджии имеется три общие стенки со всеми остальными помещениями. Балкон соединяется с домом лишь одной задней частью.

Не стоит путать эти определения, поскольку от них может измениться планировка жилища, визуальные характеристики, система обогрева, а также стоимость оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Габариты балконов и лоджий нормируются в зависимости от типа всего многоэтажного строения. В хрущёвках старой постройки балконный блок жилого помещения должна соответствовать следующим стандартам.

Длина определяется в пределах 3 м, допускается разница +/- 1 м в обе стороны.
В части хрущевских домов действуют нормативы высоты парапета. Ограждение должно возвышаться над уровнем напольной плиты на 1 м.
В зданиях хрущевского времени балконные части узкие, чересчур громоздкие и просторные блоки потенциально небезопасны. ГОСТ устанавливает ширину конструкций в диапазоне от 65 см до 1 м, такая плита не особенно выступает от несущей стенки строения.

В панельных зданиях и строениях других видов, возведенных в наши дни, выделяются два критерия, которые должны в точности соблюдаться.

Длина выступающей части балкона относительно внешней стены здания не должна превышать 80 см. Такой балкон получается узким, но если сделать его шире — это может повлечь обрушение всего строения.
Ширина балкона прямо зависит от габаритов стандартных плит. В подавляющем большинстве случаев они соответствуют 3,2 м, увеличить этот параметр можно лишь в кратное число раз, поскольку тогда будут закрываться межэтажные перекрытия.

Соблюдение этих требований направлено на обеспечение безопасности балконных блоков, которые нависают за пределами стены многоэтажного жилого дома. Применительно к частным строениям, эти нормы относятся к категории рекомендуемых, поскольку результат строительства и перепланировок будет сказываться исключительно на владельцах жилья.

Стандартные габариты лоджии отличаются от установленных норм в части габаритов балкона. Это помещение входит в метраж всей квартиры, потому и размеры у него немного иные. Они устанавливаются с учетом величины плит, на которых обустраивается лоджия.

Ширина плиты начинается с 1,2 м. Увеличить её габариты можно путем повышения этого показателя на целое число раз.
Аналогично устанавливается норматив для длины. Минимальный размер плиты соответствует 2,9 м, увеличить её можно, оборудовав лоджию величиной в 5,8 или 8,7 м — однако такие решения скорее редкость для типовых зданий.

А вот для различных природных условий могут прописываться дополнения, поскольку в различных странах эксплуатация балконных частей может иметь свои нюансы. Например, для северных регионов глубина должна быть в пределах 1 м, для теплых городов этот параметр установлен на уровне до 1,2 м. Это связано с тем, что в теплое время года на балконной площади можно разместить спальное место, поэтому потребуется соответствующая площадь.

Как согласовать увеличение площади балкона

Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой. Как пройти этот этап с наименьшими потерями?

Очевидно, подобные вопросы не раз приходили в голову многим собственникам или арендаторам квартир в домах с балконами или лоджиями. А интересен он еще и ввиду того, что в достаточной мере наработанной прецедентной практики для однозначного ответа на него пока нет. Тем не менее попробуем обозначить основные «подводные камни», на которые может натолкнуться человек, пытающийся самостоятельно решить эту задачу.

Формальная сторона дела

Увеличить комнату за счет лоджии или балкона – это не просто переделка. По законодательным и строительным нормам это не что иное, как ПЕРЕПЛАНИРОВКА квартиры. Причем перепланировка СЛОЖНАЯ. Вот список случаев, когда, по строительным правилам, перепланировка считается сложной. Толкование – аналогично подходу психиатров к шизофреникам: любой из «признаков первой степени» означает диагноз. Итак:

перенос дверных проемов;
пробивка проемов в несущих конструкциях;
разукрупнение многокомнатных квартир;
частичный снос несущих конструкций;
изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора;
перенос санузла или кухни;
устройство дополнительных санузлов или кухонь;
объединение ванной комнаты с туалетом;
объединение двух и более квартир;
расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений;
установка взамен газовых бытовых электроплит;
проведение дополнительных вентиляционных каналов;
перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.

По признакам 5 и 10 присоединение балкона или лоджии к жилой площади подходит под классификацию безусловно. Если предполагается увеличение проема балконного блока, то добавляются признаки 2 и 4 – балконы из зала в детскую не выходят. Что из этого следует? То, что эскизом от руки, подписанным главным инженером ДЭЗа, не обойдешься. Требуется согласование производства работ по всей форме и разрешение на их проведение.

И учтите еще: всю формальную волокиту нужно пройти прежде, чем хоть раз тюкнете молотком. Начало работ без оформления – неоспоримый повод для предъявления претензий со стороны инстанций или посторонних недоброжелателей. Попросту: если вредный сосед «стукнет», что вы уже стукнули, формальная правда на его стороне, а вам сказать в оправдание нечего, и штрафные санкции неизбежны.

Документы на присоединение балкона

Чтобы превратить балкон в дополнительную жилую площадь, требуется сначала подготовить следующий пакет документов (держись, товарищ!):

заполненный бланк заявления на перепланировку квартиры по форме, утвержденной Постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266;
свидетельство о собственности на квартиру или ордер;
письменное согласие всех дееспособных членов семьи в произвольной форме;
акты согласия от соседей снизу, также всех дееспособных;
акты согласия от дееспособных соседей сверху, если у вас с ними общая балконная плита;
для муниципального жилья – письменное согласие начальника или главного инженера ДЭЗа на перепланировку;
для съемной квартиры в доходном жилом доме – то же самое от владельца здания или его экплуатанта;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (для квартир, находящихся в доме, являющемся памятником культуры или архитектуры).

Разберем «скользкие» пункты:

Пункт 2

Справка о составе семьи с указанием ответственного квартиросъемщика, как для переоформления договоров на коммунальные услуги, не проходит. Нужен ордер, по которому квартира была заселена. Потерялся? Пишем заявление в ДЭЗ, ждем полгодика – не появится ли претендент на данную жилплощадь со стороны, и получаем новый. Хорошо, если семья детная и норма заселения превышена: можно не опасаться происков «охотников за жильем», у которых в инстанциях «все схвачено».

Пункты 4 и 5

«Соседи», по закону не просто дядя Коля с тетей Лизой, а все, кто в их квартире прописан. Если один из них (реальный случай) – троюродный племянник, работающий тралмастером на сейнере, базирующемся на порт Курильск на острове Итуруп в Большой Курильской гряде и находящемся в рейсе 8 месяцев в году – без его разрешения, письменного и написанного собственноручно, не обойдешься. Если чиновники в инстанциях в глубине души не чужды морской романтике, по может сгодиться согласие, заверенное капитаном по радио: он в море наделен и функциями нотариуса. Но это уж кто как из «разрешальшиков» по-своему закон истолкует.

И опять-таки, учитываем состояние общественной морали на текущий момент. Вас могут встретить радушно, выслушать с полным пониманием, а затем, с добрым лицом и благожелательной улыбкой, сообщить, какую сумму вам следует уплатить в обмен на его подпись. Возмущаться, жаловаться нет смысла: в своем доме такой вымогатель – частное лицо, а требуемая дань – компенсация за беспокойство от производимых работ.

Пункт 6

Каких-либо нормативных документов, предписывающих, в каких случаях соответствующим должностным лицам следует непременно выдавать такие разрешения, не существует: если явных причин для отказа нет, то – на усмотрение. Комментарии излишни, пояснения не требуются. В общем – налаживайте и поддерживайте добрые отношения с учетом личных склонностей. Не вполне этично, но дешевле обойдется.

Пункт 7

Как правило, разрешение выдается по предъявлении договора на производство работ со строительной фирмой, сотрудничающей с владельцем или ему же принадлежащей. Разумеется, никто об этом заранее прямо не заявит и условия такого не ставит. Производить работы самостоятельно – это ваше полное право и ваш выбор. Проблемы – тоже.

Пункт 8

Не будем о совсем грустном: соответствующие органы хронически недокармливаются из бюджета, а зарплаты их сотрудников… еще раз: комментарии излишни, пояснения не требуются. Впрочем, два момента осветить все-таки уместно:

Так как переделка балкона обязательно отразится на архитектурном облике здания, шансы получить разрешение призрачны.
Если все же «сказка стала былью», нововведение во внешнем виде постройки не ускользнет от внимания контролирующих органов с общественными активистами, и успешное завершение работ станет началом череды неприятностей. Возможно – тяжелых, ибо по закону взяткодатель несет равную ответственность с взяткополучател

«Разрешающий» пакет

Но это только присказка, а хождение по мукам еще предстоит. На основании первоначального пакета нужно получить следующий:

Технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (поэтажный план, экспликацию, справки ф.1а и ф.5).
Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией.
Техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.
Заключение МЧС России (пожарная служба) о возможности проведения перепланировки.
Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности проведения перепланировки.
Согласование автора проекта дома или уполномоченной архитектурной организации.
Нотариально заверенную копию свидетельства о собственности на помещение.
Единый жилищный документ.
Согласование организации, на балансе которой находится дом: РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ.
Договор на осуществление технического надзора за проведением строительных работ с организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Общее примечание к списку: сроки действия справок и заключений ограничены, очереди длиннющие, чиновники не горят желанием удовлетворить запросы населения. В итоге, будьте готовы к тому, что в середине пути придется что-то, или все, начинать сначала.

И только по прохождении всех кругов итоговый пакет можно подавать в муниципальную межведомственную комиссию (МВК); в мегаполисах – в окружную МВК. Она и выдает вожделенное разрешение. Вопросов, если все оформлено правильно, не возникает.

Однако здесь присутствует последний скользкий момент: нигде не оговорено, как МВК должна считать срок действия справок: от момента выдачи или от момента подачи заявителем? Поскольку очереди и здесь огромные, и работы действительно невпроворот, считают от момента выдачи, и крыть нечем (?).

Два варианта увеличения балкона: согласование в том и другом случае

Расширение балкона под выносное остекление

Прежде всего надо обговорить, о каком увеличении размера балкона идет речь? Если об увеличении на 25-30 см при установке выносного остекления, создании полки под цветочные горшки, размещении снаружи балкона утеплительного пакета и обшивки, то проблем при таком увеличении площади балкона не возникает.

Во всяком случае, примеров того, чтобы граждане вынуждены были согласовывать подобного рода переделки в официальных инстанциях, нет. Или, по крайней мере, обнаружить такие примеры крайне затруднительно.

Такое увеличение балкона лучше бы согласовать

Другое дело, если происходит увеличение размеров балкона с значительным ростом нагрузки на несущие конструкции здания. Скажем, при переоборудовании балкона, связанном с креплением к балконной плите дополнительных конструкций (выносных рам, кронштейнов и т.п.), увеличивающих ее габариты; при заливке образованного этими конструкциями пространства бетоном или создания капитальной инфраструктуры каким-либо иным способом.

Подобного рода переделки могут быть квалифицированы как самострой, самовольная реконструкция здания, со всеми вытекающими последствиями. Такого рода реконструкцию следует согласовать в Мосжилинспекции. Список окружных инспекций жилищного надзора, куда, собственно, и предстоит обращаться, можно посмотреть в интернете на сайте https://mgi.mos.ru/contacts/izhn/

Увеличение плиты

Расширение плиты дает возможность больше увеличить территорию балкона. Это связано с тем, что расширяется не только верхняя часть от подоконника, но и весь пол. Самостоятельно такой проект реализовывать не рекомендуется. Кроме того, для проведения работ понадобится составление полноценного проекта, а также его согласование с соответствующими службами. Последние должны выдать разрешение и зафиксировать изменения, которые будут вноситься в конструкцию балкона, чтобы позже не были применены штрафные санкции. На оформление необходимых разрешений может уйти несколько месяцев, поэтому есть смысл заняться решением этого вопроса еще в холода, чтобы ближе к лету можно было реализовать проект.

Обратите внимание! В большинстве случаев для проведения работ понадобится дополнительная тяжелая техника. Это могут быть различные подъемники и даже подъемный кран

Именно поэтому часто расширение балкона таким способом поручают квалифицированным специалистам.

Начинаются работы по расширению балкона с полного демонтажа парапета. Необходимо освободить место для дополнительного каркаса. Вокруг плиты устанавливается металлический пояс. Обычно для этих целей применяется уголок с размером 5×5 см. Дополнительно он фиксируется несущей стене, чтобы было больше точек опоры. Для следующего шага понадобится профильная труба с размером 10×5 см. Она приваривается к плите балкона на уголок, который был установлен. При этом труба должна быть вынесена на то расстояние, на которое планируется увеличение плиты.

При выносе на расстояние больше 50 см потребуется установка дополнительных треугольных опор, которые будут зафиксированы к капитальной стене снизу всей конструкции. По периметру полученного каркаса привариваются металлические стойки, как об этом писалось выше. Они обвязываются с фиксацией к капитальной стене. После этого устанавливаются дополнительные вертикальные стойки из профильной трубы. Они должны быть такой высоты, на которой будет размещаться крыша будущего балкона. В верхней части делается обвязка металлической балкой, которая также фиксируется к стене. Это необходимо, чтобы была возможность беспрепятственно остеклить балкон.

Когда каркас расширения балкона готов, можно приступать к дальнейшим монтажным работам. Первым делом необходимо собрать фермы для кровли и смонтировать ее. В качестве настила для балкона можно использовать металлочерепицу или профнастил. Угол наклона кровли должен быть таким, чтобы снег не скапливался зимой. Далее выполняется внешняя обшивка балкона. Проще всего это сделать металлическим или ПВХ сайдингом. Чтобы его было возможно закрепить потребуется установка отдельно каркаса из профиля, который предназначен для сайдинга. Для выполнения этих работ может понадобиться люлька.

После сборки каркаса для сайдинга выполняется его фиксация. В процессе можно вызвать мастера, который выполнит замеры окон и отдаст заказ в работу. Как только оконные рамы будут готовы, их сразу можно монтировать. Далее выполняется установка гидроизоляции, а также монтаж утеплительного материала. При желании на балконе можно сделать электрический теплый пол, чтобы на нем было комфортнее находиться. Видео о расширении балкона есть ниже.

Алгоритм получения согласовательной документации

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

Как получить разрешение на остекление балкона

Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии» Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте! Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.

5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Статья по теме: Оборудование балкона в панельном доме

Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.

Объединение лоджии с комнатой – принципы и особенности работы

Процесс превращения лоджии в жилую зону проходит по тем же правилам, что и присоединение балкона. Работы ведутся по утвержденному плану и в том же порядке, но их объем существенно меньше, поскольку у лоджии имеется прочное трехстороннее ограждение и крыша, облегчающие выполнение операций. Кроме того, ограждение лоджий может выдерживать значительную массу, позволяя устанавливать оконные конструкции любой конфигурации и толщины.
Лоджия имеет толстые внешние стены, утеплять ее легче, чем балкон. Однако для комфортного нахождения в присоединенной зоне зимой желательно установить в ней источники электрообогрева. Протягивать на территорию бывшей лоджии систему центрального отопления запрещается, как и на балкон.

Варианты отделки и оборудования присоединенной лоджии практически не ограничены. По сравнению с балконом, она не требует такого сильного утепления и способна выдерживать большую нагрузку. На лоджии можно устанавливать массивные вещи и использовать ее как полноценную комнату.

Расширение балкона

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Остекление балкона в хрущевке

Малый размер балконов в старых домах немного затрудняют изготовление оконных рам и их монтаж.

Исходя из назначения новой балконной площади и финансовых средств, можно выбрать один из следующих видов остекления балкона в хрущевке:

Алюминиевое;
ПВХ;
Деревянное;
Панорамное.

Остекление балкона в хрущевке — не роскошь, а необходимость

Алюминиевые оконные системы легкие, прочные и практичные, но подойдут в случае, если балкон не объединен с жилой площадью, т.к. окна не способны сохранить тепло в холодный период. Благодаря современным технологиям алюминиевые рамы начали производить с дополнительными утепленными вставками.

Системы ПВХ наиболее популярны и доступны. Оптимальная цена, высокая износостойкость к внешним факторам окружающей среды и превосходные качества эксплуатации позволяют сделать выбор клиентам именно в их пользу. Но прежде чем устанавливать пластиковые окна в хрущевке, нужно все «взвесить», т.к. ПВХ – тяжелый материал, который выдержит не каждая конструкция и тем более не советский балкон. Специалистами рекомендована установка таких окон как в жилых, так и не жилых помещениях с двух- или трехкамерными стеклопакетами.

Деревянные окна – самый лучший, но дорогостоящий вариант. Благодаря своей экологичности, высокой терморегуляции и красивому внешнему виду дерево уступает в износостойкости. Влажность, резкие перепады температур со временем могут привести к деформации деревянных рам, их рассыпанию, в результате чего нарушится температурный режим в помещениях.

Важная роль в обустройстве балкона хрущевки — установка окон

Выбирая натуральный вид систем, следует выбор рам делать в пользу дуба или хвойных пород. К тому же их легко установить самостоятельно, что сэкономит денежные средства семьи.

Панорамный или безрамный вид остекления применяется редко из-за низкой теплоизоляции.

Но такие системы имеют множество дополнительных плюсов:

Широкий обзор;
Небольшой вес;
Прочность;
Создание дополнительной балконной площади;
Экономия на отделке и декоре.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Несмотря на то, что балкон является частью квартиры, то есть личной собственности, он относится к общедомовому имуществу. Его изменения влияют на внешний вид дома. Увеличение бетонного основания может ограничить доступ света для соседей снизу. Ошибки в работе могут привести к трещинам в стенах соседей и другим нежелательным последствиям.

Поэтому, помимо согласования всех требований по ГОСТу, нужно обговорить проект с соседями.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

Нижний этаж открывает безграничные (в пределах разумного) возможности расширить балконную плиту. Для ее устройства не монтировать металлический каркас к стене дома и проводить сварочные работы. Преимущество нижнего этажа в том, что все работы проводятся с поверхности земли.

Сначала устраивается неглубокий ленточный фундамент по периметру будущей плиты, и на нем возводятся опорные стены из кирпича, пеноблоков или других строительных материалов. По высоте стены должны находиться вровень с плитой. На боковые стенки укладываются лаги из бруса или металлических швеллеров, а на них настилается дощатый пол. Также можно установить железобетонную плиту, сделать на ней стяжку и застелить любым половым покрытием: керамическая плитка, ламинат, линолеум, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

Для расширения балкона на втором этаже используются опоры: бетонные столбы, металлические трубы. Они устанавливаются под выступающими углами каркаса, заглубляются в землю и бетонируются для придания устойчивости. Конструкция полностью опирается на столбы, поэтому для нее не нужно устраивать металлический каркас из труб, достаточно закрепить профиль к стене в нижнем уровне. Таким же способом можно расширить балкон на первом этаже, если не планируется использовать пространство под балконом в качестве погреба.

Увеличение балкона по плите задача сложная, в некоторых случаях требует использования спецтехники (вышка) и электрооборудования (сварной аппарат, бур с коронками). Прежде чем решиться на расширение, следует хорошо взвесить свои силы. На приложенных фото и видео подобрана дополнительная информация, которая поможет осуществить планы по перепланировке балкона.

Каждый обладатель маленького балкона мечтает его расширить Если хозяева квартиры нуждаются в дополнительном пространстве, перед ними может стать вопрос о расширении балкона. На сегодняшний день эта процедура получила широкое распространение, благодаря возможности сделать квартиру просторнее. Технологически увеличение балкона довольно непростая процедура, требующая затрат и усилий. Однако оно осуществимо при точном выполнении инструкций и рекомендаций профессионалов. Балконы с выносом впоследствии остекляют, утепляют, отделывают и используют, как дополнительно жилое пространство. Существуют разные способы исполнения работ данного типа.

Допустимые нормы на расширение балкона

Увеличение общего полезного пространства и/или площади балкона — достаточно актуальная тема для жильцов многоэтажных домов. Ведь это чуть ли не самая доступная и реальная возможность получить дополнительные квадратные метры: без разменов, покупки новой недвижимости и т.д. Правда, не все в курсе, что говорит про расширение балкона закон. Можно ли делать вынос по подоконнику или полу без юридических оформлений в многочисленных вышестоящих инстанциях?

Статья по теме: На сколько можно расширить балкон без разрешения

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Основания для отказа могут быть следующие:

Несовпадение конструкции с проектом.
Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
Если окна квартиры выходят на центральные улицы города.
Если пристройка портит вид здания или дом входит в число архитектурных памятников.
Если строение противоречит интересам окружающих.

Статья по теме: Материал для обшивки балкона внутри

Перед возведением постройки желательно оформить разрешения на подобные действия, иначе владелец может обзавестись массой проблем. В случаях, когда сооружение признано незаконным, органы местного самоуправления вправе подавать в суд на владельца. Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и надеемся наша статья помогла вам. Также вы всегда можете связаться с нашими юристами для подготовки всех необходимых бумаг.

Расширение: возможные виды

Вынос балкона либо лоджии — это специфическая разновидность обустройства в многоквартирных домах. Она предполагает увеличение полезного пространства или площади соответствующих пространств по бокам и/или фронтально. Цены на расширение балкона под ключ достаточно демократичны, в сравнении со стоимостью одного квадратного метра жилой площади, что и обуславливает популярность подобного обустройства.

Основные виды увеличения:

вынос пола — предполагает увеличение балконной плиты за счет заведения швеллеров в стену. В результате балкон становится больше по площади — обычно по длине и по ширине;
вынос по подоконнику — позволяет увеличить только свободное пространство в уровне балконного парапета. Последующее остекление сдвигается дальше, а у пользователей появляется дополнительное место для хранения вещей, обустройства домашней оранжереи и т.д.;
смешанный вариант — выполнение расширениябалкона по полу, а затем и по подоконнику, что обеспечивает максимум полезного пространства.

Способы визуального увеличения пространства

Чтобы создать оптическую иллюзию расширения балконного пространства, рекомендуется воспользоваться некоторыми методиками, разработанными профессиональными дизайнерами:

игра света и тени при помощи современных светильников;
гармоничное сочетание оттенков цветовой палитры отделочных материалов;
использование систем зеркал;
зонирование помещения с использованием отделочных материалов, отличающихся по цвету, структуре;
правильный выбор рисунка обоев (маленькие помещения не рекомендуется оклеивать обоями с крупным ярким орнаментом);
применение фотообоев;
цветочных композиций из комнатных растений;
сведение к минимуму количества громоздкой мебели, лишних вещей.

Большое значение имеет точная расстановка мебели, предметов интерьера, настенных украшений. Для визуального изменения высоты потолков в малогабаритках нужно использовать покрытия с рисунком в виде вертикальных полос.

Оконное пространство балкона нуждается как в защите от посторонних взглядов снаружи, так и в красивом эстетичном оформлении. Комнаты, увеличенные за счет площади лоджии, украшаются современными гардинами и шторами из материалов различных фактур. Благодаря гармоничному сочетанию штор с отделкой стен, квартира увеличивается в размерах не только за счет добавочных квадратных метров, но и зрительно.

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Интерьер кухни в квартире в классическом стиле

Нужно ли разрешение на расширение балкона (Украина)?

Любые формы изменений в многоквартирных домах необходимо проводить исключительно на законных основаниях. В специальном согласовании с вышестоящими органами нуждаются все ремонтные действия, обуславливающие изменение конфигурации жилья. Но расширение плиты (сварка выноса) или подоконника — это переделка в рамках уже существующего балкона, так что оформить подобное изменение проще.

Более того, на увеличение размеров до 30 см в ширину и длину какие-либо юридические формальности вовсе не требуются. Допустим для балкона, площадь которого равняется 3 квадратным метрам, допустимый вынос на 30 см со все стороны позволит увеличить его практически на 50%, то есть получить дополнительные 1,5 м2.

ВАЖНО! Отметим, что нередко расширение балкона на большие значения связано с различными техническими нюансами: состояние плиты может не позволить «нарастить» существенный участок в связи с возрастающими нагрузками, или же общие затраты реализации подобного проекта сильно увеличатся.

Вынос на величину более 30 см считается перепланировкой жилья. А значит, на такое расширение балкона закон требует получения разрешения (оформления документов на перепланировку). Как показывает практика, нередко и подобные изменения выполняют без согласований. Но если вы хотите сделать все законно и избежать любых проблем в последующем (в том числе при продаже недвижимости), то необходимо согласовать планируемые изменения.

Дополнительные варианты

Тёплое остекление – это всегда остекление металлопластиковыми конструкциями. Металлопластиковые окна заказывают для остекления балконов в том случае, если хотят и зимой иметь на балконе постоянно положительную температуру.

Холодное остекление. Этот метод является наиболее простым и не требует от владельца каких-либо изменений в строении здания и теплового контура. Но в таком случае функции лоджии кардинально изменятся.
Теплое остекление. Отепление принесет вам ряд возможностей, среди которых организация столовой (если балкон имеет выход на кухню) либо рабочего кабинета, мини-тренажерного зала либо оранжереи в случае, когда балкон имеет выход в спальню.

Следуя правилам, материалом ограждения должно быть негорючее и крепкое соединение. После демонтажа родных стенок лоджии возводить новые необходимо с применением кирпича, пенобетонных блоков, а в качестве каркаса использовать металл. В процессе остекления применяйте двухкамерные стеклопакеты и теплые профили, базальтовую вату, пеноплекс, пенополиуретан и прочие материалы фольгированного типа. Применение для отепления пенопласта не является безопасным, поскольку в нем присутствует повышенная пожароопасность (более того, во время горения он выделяет ядовитые соединения).