Окнам в дизайне интерьеров отводится одна из ключевых ролей. По-настоящему уютное помещение должно переполняться светом, за счет которого создается эффект простора. При этом внешний вид окон становится такой же важной деталью, как и их функциональность.
В последнее время все больше владельцев квартир заменяют старые оконные рамы современными стеклопакетами. В связи с этим возникает вопрос: является ли подобная замена признаком капитального ремонта?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 Москва, Московская область
+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Отличия капитального и текущего ремонта
Отличия между капитальным и текущим ремонтом объясняются Градостроительным кодексом РФ. Ссылаясь на вышеуказанный документ, можно выделить три различия между капитальным и текущим ремонтом:
- Разновидность работ. При текущем ремонте устраняется неисправность элемента постройки, в то время как капитальный ремонт подразумевает замену конструктивной части объекта.
- Срок службы. Ремонт дает меньшую долговечность по отношению к замене.
- Различие в оформлении отчетности по фиксации доходов по осуществлению ремонта.
Также Градостроительный кодекс РФ запрещает повышать цену за счет ремонта объекта.
Советуем ознакомиться:
- ✅ Что входит в понятие “Содержание и ремонт жилого помещения”?
- ✅ Как поменять счетчик электроэнергии в квартире?
- ✅ Ремонт канализационного стояка: кто должен менять и ремонтировать?
- ✅ Кто отвечает за ремонт почтовых ящиков в многоквартирном доме?
Ремонт или замена старого окна. Что выбрать?
Когда дома, в квартире, офисе становится неуютно из-за дефектов окна, например, сквозняк, промерзание, обледенение, конденсат, необходимо действовать! И очень часто встает вопрос отремонтировать его или поменять. Случается, что затраты на ремонт будут сопоставимы с заменой на новое. Что выбрать? Давайте разберемся.
Если у Вас установлено деревянное оконце старого типа, тут ответ очевиден. Только замена на новое. Никакая реставрация не сможет, даже приблизительно, обеспечить функциональные возможности металлопластиковых, алюминиевых или деревянных евроокон.
Также следует не забывать, что установленные конструкции не вполне могут соответствовать Вашим эстетическим, техническим и другим требованиям. Особенно это актуально в новостройках и при покупке жилья на вторичном рынке, когда во вновь приобретенной квартире стоят дешевые низкобюджетные абы-кабы установленные окнища, требующие немедленного ремонта.
При неисправностях пластиковых изделий не все так однозначно. Хотя производители и утверждают, что срок службы составляет несколько десятков лет, все же приходится производить ремонт или замену из-за ряда причин.
Какие неисправности могут возникнуть?
Перечислим самые распространенные дефекты окон в климатических условиях Пермского края.
— механическое повреждение элементов: царапины, сколы и трещины на профиле, стекле, откосах, подоконнике;
— продувание и сквозняк от оконного проема;
— образование конденсата, наледи на стекле в осенне-зимний период;
— провисание, затруднение при закрывании/открывании створки;
— другие дефекты в работе фурнитуры;
— разгерметизация и появление влаги внутри стеклопакета;
— появление влаги на подоконнике.
Причины оконных дефектов. Почему?
Более подробно о причинах возникновения того или иного дефекта поговорим в одной из следующих статьях, сейчас же перечислим основные.
— естественный износ в результате интенсивной эксплуатации;
— неправильная эксплуатация: небрежное отношение к конструкции, не моете окошки и не смазываете фурнитуру и уплотнители 1-2 раза в год;
— Воздействие внешних факторов – механические повреждения, усадка здания, климатические условия (УФ, резкие перепады температуры)
— Непрофессиональные, не соответствующие требованиям проведение монтажных работ;
— Низкокачественные материалы конструкции.
Неполадки бывают разными. Некоторые – вполне устранимы, другие – нет смысла устранять. Есть риск, что они повлекут за собой более серьёзные дефекты. Как результат: выход из строя и других оконных компонентов и еще более дорогой ремонт.
К какому типу ремонта относится замена оконных блоков?
Замена оконных блоков относится к капитальному ремонту, так как к текущему ремонту можно отнести лишь тот случай, когда окна можно отремонтировать. Если оконный блок не подлежит восстановлению и нуждается в полной замене, работа относится к капитальному ремонту.
В случае поломки отдельных элементов оконных переплетов, вроде форточки-створки и фрамуги, предстоящая работа подразумевает замену элементов окна или их ремонт. Это мероприятие можно отнести к текущему ремонту.
При более серьезных поломках, включающих непригодность самой оконной коробки и требующих ее замены, восстановление относится к капитальному ремонту.
Перемонтаж с помощью компании АвантОкно
Выполнить все действия профессионально и без потерь помогут специалисты компании АвантОкно: для повторной установки нужно всего лишь подать заявку на проведение работ. Мастера приедут в строго оговоренное время и пошагово проведут:
| Осмотр окна, чтобы понимать насколько серьезной является проблема; |
| Консультацию клиента, в ходе которой укажут на недочеты предыдущей установки и просчитают стоимость; |
| Собственно перемонтаж окна ПВХ, что обеспечит комфорт и удобство хозяевам. |
Специалисты обычно предлагают два способа переустановки: частичную, если проблема в швах и герметике, а также полную при очень серьезных нарушениях, к примеру, монтаже не по уровню. Все работы выполняются в течение дня, поэтому спать с открытыми окнами точно не придется.
Кто платит за замену оконных блоков?
При неисправности оконного блока в многоквартирном доме необходимо запросить специалиста из управляющей компании, обслуживающей ваш дом, для установления причин поломки. В случае если вина ляжет на плечи управляющей компании, то она берет на себя оплату и устранения поломки. В противном случае платят жители.
В многоквартирном доме оконные блоки считаются общей собственностью жителей. Это означает, что обслуживание состояния окон ложится на плечи владельцев, и не входит в оплату за жилищно-коммунальные услуги.
Поэтому, замена оконных блоков должна обсуждаться на специально организованном по этому вопросу общем собрании жильцов, направленном на сбор средств для этой цели.
Когда можно обойтись ремонтом?
— Продувает из-под створки. Надо произвести регулировку окна, фурнитуры, при необходимости заменить уплотнитель.
— Дует из-под откосов или по периметру проема. Причиной может быть постепенное разрушение монтажного шва или продувание по кладке откосов. Очень часто бывает в кирпичных домах, новостройках. Достаточно заново провести герметизацию и утепление откосов.
— Повреждение оконных уплотнителей. Результат: створки перестают плотно прилегать к раме. Необходимо заменить уплотнители на всех контурах рамной и створочной частей. Отдавайте предпочтение уплотнителю из этилен пропиленового каучука, именно он сейчас используется многими производителями и служит практически весь период эксплуатации.
— Неполадки с фурнитурой. Требуется регулировка или локальный ремонт и замена неисправных частей фурнитуры.
— Замена поврежденного стеклопакета.
— Образование влаги внутри элементов металлопластикового изделия. Прочистить дренажные отверстия.
— При возникновении необходимости в реконструкции существующего ПВХ изделия и его элементов, например, в следующих случаях:
1. установить створку или форточку в глухую часть;
2. заменить заполнение конструкции, например, однокамерный стеклопакет на двухкамерный, стекло на теплопакет со сменой штапиков;
3. Заменить, улучшить фурнитуру окна, сделать из поворотной створки поворотно-откидную с последующей регулировкой.
— Образование конденсата на стекле. Эта проблема очень актуальна в период наступления холодов и более подробно разберем ее в другой статье. А пока попробую описать ее кратко. Конденсат возникает в результате встречи наружного холодного и теплого внутреннего воздуха. Это возможно по двум причинам!
Первая причина образования конденсата – это неэффективная работа вентиляционной системы. Для создания нормального микроклимата помещения современные ПВХ окна обеспечивают 15-21% воздухообмена. При недостаточной работе вытяжки создается избыток водяных паров и выпадение в виде конденсата на холодных поверхностях помещения. Замечали, наверное, когда на кухне без вытяжки что-то варите и кипятите, на стекле образуется влага. Это и есть конденсат. В этом случае достаточно наладить вентиляцию (отремонтировать вытяжку, установить вентиляционный клапан, микропроветривание) и проблема решится. Помните, что повышенная влажность может привести к образованию грибка.
Вторая причина – это неправильная установка конструкций или появление дефектов (трещины на подоконнике и откосах, перекос и не плотное прилегание створки, водоотлив не соответствует габаритам или установлен неправильно). Если гарантийный срок не истек, обращайтесь к установщикам или в другую компанию, заслуживающую Ваше доверие. Эта проблема вполне устраняется без необходимости замены всей конструкции.
Еще 2 нюанса.
— Отопительные приборы должны хорошо работать. В последние годы стали замечать, что теплоснабжающие организации «немного экономят», в результате в квартирах Перми прохладно, что также может приводит к образованию конденсата.
— Характеристики стеклопакета должны соответствовать климатическим условиям региона. Так в Перми в жилых помещениях допускается минимальная толщина стеклопакета 32 мм и он должен быть 2-х камерным.
Порядок осуществления замены
Рано или поздно, даже при надлежащем уходе, оконные блоки могут прийти в неисправное состояние под воздействием осадков, перепадом температур и прочих природных явлений.
Если окно непригодно для дальнейшего использования в конструкции дома, его замена должна осуществляться по следующему алгоритму:
- Произведение замеров. Не стоит проводить замер своими силами, так как компания-исполнитель не сможет дать гарантию на правильность выполнения оконной конструкции.
- Указать свои требования к продукту. При заказе пластиковых окон можно обозначить цвет конструкции, способ открытия и количество створок и камер в окне. Подоконники, отливы, откосы и наличие москитной сетки оговариваются отдельно.
- Заключение договора. Следует обратить внимание на гарантийный срок окна и выполненных работ, который по ГОСТу должен быть не меньше 3 лет.
- Авансирование работ. Авансовый платеж не должен быть меньше 50% всей оговоренной суммы. Предварительную оплату стоит проводить после операции по заключению договора. После оплаты нужно сохранить чек об оплате.
- Изготовление оконного блока. Обычно длится от 3 до 7 дней.
- Подготовка окна и комнаты, где будут проводиться работы. С окон снимаются шторы и убираются предметы декора, мебель и бытовая техника либо устраняется из комнаты, либо закрывается пленкой или картоном. Также требуется защитить пол от повреждений, которые могут возникнуть при выполнении работ.
- Демонтаж. Специалисты начинают работу со снятия створок, после извлекают из блока стеклопакеты и крепежные элементы.
- Монтаж. Оконный блок крепится на анкерные болты, самонарезающие шурупы и стальные пластины. Расположение блока регулируется при помощи уровня. Далее устанавливаются створки, стеклопакеты и остальные части окна.
- Заполнение зазоров полиуретановой монтажной пеной, с последующим после высыхания устранением излишек.
- Шпатлевание откосов. Работа производится как внутри дома, так и снаружи.
Выполнение всего объема работ занимает 5-7 дней. По окончанию производится контрольная оплата проделанной работы.
Основные этапы повторной установки
Переустановка окна — это в первую очередь демонтаж, который состоит из нескольких этапов.
Специалисты по обслуживанию оконных систем:
| Снимают створки; |
| Вытаскивают стеклопакет из глухих частей; |
| Подрезают монтажную пену в швах; |
| Выкручивают элементы, которые крепят всю конструкцию. |
На выполнение всех действий требуется всего несколько часов, при этом рабочие зачастую работают в паре: это предотвращает потери и сводит к минимуму возможные травмы. Повторная установка производится сразу же: для этого необходимо только закупить герметики и очистить раму от пены.
Как отразить в учете замену окон?
Автор: Алексеева М., эксперт информационно-справочной системы «Аюдар Инфо»
Как отразить в бюджетном учете расходы по замене ветхих деревянных оконных блоков на новые пластиковые?
КВР и КОСГУ.
Первым делом учреждению необходимо определить, к какому ремонту (текущему или капитальному) относятся работы по замене деревянных окон на пластиковые. От этого будет зависеть выбор того или иного элемента вида расходов.
В соответствии с Указаниями № 65н затраты казенных учреждений по капитальному ремонту отражаются по КВР 243 «Закупка товаров, работ, услуг в целях капитального ремонта государственного (муниципального) имущества», а по текущему ремонту – по КВР 244 «Прочая закупка товаров, работ и услуг».
Исходя из норм ГрК РФ, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 ремонт проводится:
текущий – для восстановления исправности (работоспособности) конструкций здания и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Это работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей;
капитальный – для восстановления ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. В ходе работ по капитальному ремонту производится смена изношенных конструкций и деталей зданий или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (ремонт каменных и бетонных фундаментов зданий и сооружений, всех видов стен зданий, каркасов стен, труб подземных сетей, опор мостов и др.).
Таким образом, текущий ремонт направлен на поддержание имущества в исправном (надлежащем) состоянии, а капитальный ремонт – на его восстановление, в том числе путем замены изношенных частей. С учетом сказанного работы по замене ветхих оконных блоков на новыемогут быть квалифицированы как капитальный ремонт.
Обратите внимание: решение об отнесении соответствующих работ к текущим либо капитальным принимает само учреждение.
Отражение расходов по соответствующим статьям (подстатьям) КОСГУ должно осуществляться исходя из экономического содержания хозяйственной операции, определяемой предметом договора (контракта).
Согласно Указаниям № 65н расходы по оплате договоров на выполнение ремонтных работ, в том числе по установке окон, относятся в целях ведения бюджетного учета на подстатью 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» КОСГУ.
При этом если в документах подрядчика отдельно выделена стоимость материальных ценностей (окон) и стоимость работ по их установке, расходы нужно относить на следующие статьи (подстатьи) КОСГУ:
– 340 «Увеличение стоимости материальных запасов» (в части стоимости окон); – 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» (в части стоимости работ по установке окон).
Бюджетный учет.
Рассмотрим на примерах порядок учета расходов, связанных с установкой окон.
Пример 1.
Казенное учреждение заключило договор с подрядной организацией на сумму 100 000 руб., предметом которого является проведение работ по установке пластиковых окон. Договором предусмотрен аванс в размере 30%. Изготовленные окна учреждению не передаются, их стоимость включается в стоимость работ. По окончании работ оформляется акт приемки-сдачи выполненных работ.
Согласно Инструкции № 162н данные операции отразятся в бюджетном учете так:
Содержание операции
Дебет
Кредит
Сумма, руб.
Перечислен аванс подрядчику (100 000 руб. х 30%)
Отражена стоимость выполненных работ по установке пластиковых окон
Отражен зачет ранее перечисленного аванса
Погашена задолженность перед подрядчиком (100 000 – 30 000) руб.
* Расходы по замене окон в здании не увеличивают его первоначальной стоимости, они относятся в состав расходов текущего финансового года (п. 6 Письма Минфина РФ от 15.12.2017 № 02-07-07/84237).
Пример 2.
В рамках договора, заключенного казенным учреждением со сторонней организацией, осуществляется изготовление пластиковых окон и выполняются работы по их установке. Стоимость пластиковых окон составила 80 000 руб., работ по их установке – 40 000 руб. Результаты исполнения обязательств по договору оформлены накладной и актом приемки-сдачи выполненных работ.
В бюджетном учете на основании Инструкции № 162н необходимо сделать следующие бухгалтерские записи:
Содержание операции
Дебет
Кредит
Сумма, руб.
Приняты к учету пластиковые окна в составе материальных запасов
Погашена задолженность за поставленные материальные ценности (пластиковые окна)
Отражена стоимость выполненных работ по установке пластиковых окон
Погашена задолженность за выполненные работы по установке пластиковых окон
Ремонт металлических дверей
Реставрация стальных дверей представляет собой достаточно сложный процесс, поэтому самостоятельный ремонт сводится к замене личинки замка, маскировке царапин на декоративных панелях, простой покраске металлического полотна и попытке удаления ржавчины. При перекосе двери, связанном с неверной установкой блока или износом петель, а также при существенном повреждении металлического листа, возникшем в результате взлома, восстановление конструкции следует доверить профессионалам.
Для возможности окраски двери, с нее удаляют фурнитуру, уплотнители и прочие дополнительные элементы. Используя вставленную в патрон электродрели металлическую щетку, с поверхности счищают облупившуюся краску и ржавчину, после чего металл зашкуривается и обезжиривается растворителем. Далее на поврежденные участки наносится шпатлевка по металлу, вновь производится шлифовка, а затем – грунтовка и краска в 2 слоя.
Жалоба на бездействие УК (ТСЖ)
Если оконные блоки сломались по вине управляющей компании (например, в связи с недобросовестным выполнением обязанности по поддержанию окон в хорошем состоянии), но УК отказывается оплачивать работу мастера, вы вправе обратиться в суд или иную вышестоящую инстанцию (например, прокуратуру).
К заявлению обязательно приобщают письменный ответ УК, если он был дан, акт проверки от специалиста с установленной причиной поломки и другие бумаги, имеющие отношение к делу.
Если речь идёт об общедомовой собственности, специалисты рекомендуют подавать коллективную жалобу.
Работы по благоустройству территории
Четкого определения термина «благоустройство территории» в целях бухгалтерского учета нет. Поэтому за разъяснением обратимся к другим нормативным актам, в частности к Градостроительному кодексу. В соответствии с п. 36 ст. 1 ГрК РФ благоустройство территории – это деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования: по обеспечению и повышению комфортности условий проживания граждан; по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории; по содержанию территории населенных пунктов и расположенных на ней объектов (включая территории общего пользования), земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий. При этом под прилегающей территорией понимается территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта РФ (п. 37 ст. 1 ГрК РФ). Иными словами, прилегающая территория – это территория вблизи школы, больницы, дома культуры и т. д., границы которой определены в муниципальном нормативном акте. К основным элементам (работам) благоустройства относятся (п. 38 ст. 1 ГрК РФ): декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства; различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений;
Источники
- Grupi, autorid Закон о прожиточном пособии / Grupi autorid. — Москва: Гостехиздат, 2012. — 733 c.
- Юшков, С.В. История государства и права СССР. Часть I / С.В. Юшков. — М.: Юридическое издательство Министерства юстиции; Издание 2-е, перераб. и доп., 2021. — 767 c.
- Постовой Н. В. Управление городским округом. Финансово-экономический и организационно-правовой аспекты; Юриспруденция — М., 2015. — 890 c.
- Макаров Государство и право / Макаров, C.А. и др.. — М.: УНЦ ДО, 2006. — 368 c.
- Алексей Вячеславович Усов История государства и права России. Практикум; Проспект — М., 2012. — 615 c.
